Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Trường Tân, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Trường Tân, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/xa-truong-tan

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Trường Tân, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố cảng. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Trường Tân, Hải Phòng, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Bảng giá đất được xác định như thế nào?
• Giá đất tại các khu vực trọng điểm ra sao?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và thị trường không?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây trong giai đoạn 2025–2030?

Hãy cùng tìm hiểu để có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư chính xác!

1. Xã Trường Tân, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các xã lân cận như Trường Thành, Tân Tiến (tùy theo quyết định của UBND TP. Hải Phòng).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận Dương Kinh, huyện An Dương, huyện Kiến Thụy.
  • Gần các trục đường lớn như Quốc lộ 5, đường Nguyễn Văn Linh, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố.

Việc thành lập Xã Trường Tân nhằm mở rộng quỹ đất, phát triển hạ tầng, và thúc đẩy kinh tế địa phương.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Trường Tân?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất làm cơ sở tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến đất đai

Ứng dụng thực tế tại Xã Trường Tân

• Mua bán, chuyển nhượng: Giúp xác định giá giao dịch hợp pháp.
• Đền bù giải tỏa: Làm cơ sở tính toán khi Nhà nước thu hồi đất.
• Vay vốn ngân hàng: Giá đất ảnh hưởng đến định giá tài sản thế chấp.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Trường Tân? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Giá nhà nước thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất tại Xã Trường Tân có thể tăng mạnh do quy hoạch mới.

4. Bảng Giá Đất Xã Trường Tân Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá từ các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến: Giá đất sẽ tăng 10–20% sau khi có quy hoạch chi tiết.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Trường Tân?

Các khu vực gần trục đường chính, trung tâm hành chính sẽ có giá cao nhất:

• Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối với Quận Dương Kinh)
• Khu vực gần Quốc lộ 5
• Khu dân cư mới ven sông

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ
• Quy hoạch hạ tầng đồng bộ

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Quy hoạch mới khiến giá thực tế tăng nhanh.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người bán: Có thể định giá cao hơn bảng giá.
  • Người mua: Cần thương lượng và kiểm tra quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Trường Tân Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND TP. Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn)
2. Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất theo từng khu vực)
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Hải Phòng để xin bảng giá chính thức.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Trường Tân Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần các khu công nghiệp, cảng biển.
• Hạ tầng đang được nâng cấp, thu hút dân cư.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu dân cư mới)
• Nhà phố, shophouse ven trục đường chính
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch)

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Trường Tân

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
• Xem quy hoạch tại Phòng Tài nguyên để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Trường Tân 2025–2030

Xu hướng chính:

• Tăng mạnh trong 2–3 năm tới do quy hoạch mới.
• Các yếu tố ảnh hưởng:
  • Mở rộng hạ tầng giao thông
  • Phát triển khu dân cư, thương mại
  • Thu hút doanh nghiệp, nhà máy

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 15–25%/năm nếu hạ tầng hoàn thiện nhanh.
• Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường bất động sản toàn quốc chậm lại.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Trường Tân, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Hải Phòng.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước để đàm phán tốt nhất.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để xem bản đồ quy hoạch chi tiết.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần tư vấn thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng!

🔎 Tìm kiếm thêm:

• Bảng giá đất Hải Phòng 2025
• Quy hoạch Xã Trường Tân mới nhất
• Đầu tư đất nền Hải Phòng tiềm năng

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, giá đất có thể thay đổi theo thời gian.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.