Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tiên Minh, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tiên Minh, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/xa-tien-minh

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Tiên Minh chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng, đầu tư và bồi thường đất đai.

Với vị trí chiến lược, Xã Tiên Minh hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong tương lai gần. Tuy nhiên, nhiều người dân và nhà đầu tư vẫn còn băn khoăn về bảng giá đất chính thức, cách tra cứu, cũng như tiềm năng phát triển của khu vực này.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Xã Tiên Minh, Hải Phòng, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Xã Tiên Minh, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Tiên Thành, Tiên Hưng (huyện Tiên Lãng).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Tiên Thắng
  • Phía Nam giáp Xã Tiên Thanh
  • Phía Đông giáp Sông Thái Bình
  • Phía Tây giáp Xã Tiên Hưng

Với vị trí gần trung tâm huyện Tiên Lãng và kết nối thuận lợi với các tuyến giao thông lớn, Xã Tiên Minh có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và kinh tế.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Tiên Minh, Hải Phòng?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Bồi thường khi thu hồi đất ✔ Xác định giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng ✔ Làm cơ sở đền bù giải phóng mặt bằng

Tại Xã Tiên Minh, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch mua bán, đầu tư bất động sản trong tương lai.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Tiên Minh, Hải Phòng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng giá đất Xã Tiên Minh, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Tiên Minh chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ bảng giá cũ của các xã lân cận (Tiên Thành, Tiên Hưng).

Lưu ý: Giá có thể thay đổi khi UBND TP. Hải Phòng công bố bảng giá mới.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Tiên Minh có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần chợ, trường học, trụ sở UBND sẽ có giá cao nhất: ✔ Đường tỉnh 356 (kết nối Tiên Lãng – Vĩnh Bảo) ✔ Khu vực gần chợ Tiên Minh ✔ Khu dân cư ven sông Thái Bình

Giá đất tại các khu vực này có thể cao hơn 20–50% so với mặt bằng chung.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–40% (giá thị trường thường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, hạ tầng.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá sai khi mua bán, đóng thuế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Tiên Minh mới nhất?

Bạn có thể tra cứu qua: ✔ Website UBND TP. Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn) ✔ Cổng thông tin địa chính (guland.vn) – có bản đồ minh họa chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Tiên Minh có tiềm năng không?

Cơ hội: ✔ Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi. ✔ Hạ tầng đang được nâng cấp (điện, đường, trường học). ✔ Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (gần trục đường chính).
• Nhà phố thương mại (ven chợ, trung tâm).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Tiên Minh?

✔ Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa). ✔ Cập nhật địa chỉ hành chính mới trên giấy tờ. ✔ Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia để đảm bảo an toàn pháp lý.

10. Dự báo giá đất Xã Tiên Minh 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị.
  • Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm (nếu thị trường điều chỉnh).

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Tiên Minh, Hải Phòng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Trong giai đoạn mới thành lập, thị trường bất động sản tại đây hứa hẹn nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không cập nhật thông tin kịp thời.

Lời khuyên: ✔ Thường xuyên tra cứu bảng giá đất chính thức. ✔ Theo dõi quy hoạch và chính sách phát triển của địa phương. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như guland.vn để tiện lợi hơn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn hiểu rõ hơn về bảng giá đất Xã Tiên Minh, Hải Phòng và có chiến lược đầu tư hiệu quả!

(Bài viết dài ~2,200 từ, tối ưu SEO cho từ khóa "Bảng giá đất Xã Tiên Minh, Hải Phòng")

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.