Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nam Sách, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Nam Sách, Hải Phòng ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Nam Sách, Hải Phòng bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Nam Sách, Hải Phòng, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nam Sách, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/xa-nam-sach
Giới thiệu
Ngày 01/07/2025, Xã Nam Sách, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của thành phố. Việc sáp nhập này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế và đầu tư.
Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định: ✔ Thuế sử dụng đất ✔ Phí chuyển nhượng, thừa kế ✔ Giá bồi thường khi thu hồi đất ✔ Định giá giao dịch bất động sản
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Nam Sách, Hải Phòng, giải đáp các thắc mắc phổ biến và dự báo xu hướng biến động trong tương lai.
1. Xã Nam Sách, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương. Sau khi điều chỉnh địa giới, Xã Nam Sách trở thành một đơn vị hành chính trực thuộc Hải Phòng.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Xã An Lâm, Hải Dương
- Phía Nam giáp Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
- Phía Đông giáp Xã Thái Tân, Hải Dương
- Phía Tây giáp Huyện An Dương, Hải Phòng
Việc sáp nhập vào Hải Phòng giúp khu vực này hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị, và giá đất dự kiến tăng mạnh.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Nam Sách, Hải Phòng?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính: ✔ Thuế sử dụng đất ✔ Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Phí, lệ phí liên quan đến đất đai
Tại Xã Nam Sách, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến:
- Giao dịch mua bán nhà đất
- Đầu tư bất động sản
- Tính toán chi phí pháp lý khi chuyển nhượng
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Nam Sách, Hải Phòng? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng (theo Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do tính ổn định và phục vụ mục đích thuế.
4. Bảng giá đất Xã Nam Sách, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5.000.000 – 10.000.000 |
| Đất thương mại | 8.000.000 – 15.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 2.000.000 |
Dự kiến sau khi có quyết định mới, giá đất sẽ tăng 10–20% do vị trí chiến lược.
5. Những tuyến đường nào tại Xã Nam Sách có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường có giá đất cao nhất: ✔ Đường Quốc lộ 5 (khu vực gần cầu Nam Sách) ✔ Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối trung tâm Hải Phòng) ✔ Khu vực gần trục đường sắt Hà Nội – Hải Phòng
Nguyên nhân giá cao:
- Gần trung tâm hành chính mới
- Hạ tầng giao thông phát triển
- Tiềm năng thương mại, dịch vụ
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch trung bình: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí pháp lý khi giao dịch.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Nam Sách, Hải Phòng mới nhất?
- Cách 1: Tra cứu trên website UBND Hải Phòng.
- Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.
8. Đầu tư bất động sản tại Xã Nam Sách có tiềm năng không?
✔ Cơ hội:
- Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi.
- Quy hoạch đô thị mở rộng.
- Giá đất còn thấp so với khu vực lân cận.
✔ Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven đô (giá rẻ, tiềm năng tăng trưởng).
- Nhà phố thương mại (gần trục đường chính).
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Nam Sách?
- Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
- Xem quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự báo giá đất Xã Nam Sách 2025–2030
- Xu hướng tăng mạnh do quy hoạch đô thị.
- Yếu tố tác động:
- Mở rộng khu công nghiệp Nam Sách.
- Phát triển hạ tầng giao thông.
- Dự báo: Giá đất có thể tăng 15–25%/năm trong giai đoạn 2025–2030.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nam Sách, Hải Phòng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên: ✔ Theo dõi thông báo từ UBND Hải Phòng. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định đầu tư.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới.
#BảngGiáĐất #NamSáchHảiPhòng #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379