Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đường An, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đường An, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/xa-duong-an

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Đường An, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của thành phố. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi cơ cấu quản lý mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất khi chuyển nhượng, tính thuế sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, và định giá tài sản thế chấp. Đối với Xã Đường An, việc nắm rõ bảng giá đất mới nhất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Xã Đường An, Hải Phòng, bao gồm thông tin cập nhật, cách tra cứu, và dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Đường An, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc đơn vị hành chính nào? (Ví dụ: một phần của huyện Vĩnh Bảo hoặc các xã lân cận).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã/phường nào? (Ví dụ: phía Bắc giáp Xã A, phía Nam giáp Xã B).
  • Gần các tuyến giao thông quan trọng nào? (Quốc lộ, đường tỉnh, khu công nghiệp).

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Đường An?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính thuế, bồi thường, chuyển nhượng.
• Ứng dụng thực tế tại Xã Đường An:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Định giá khi mua bán, chuyển nhượng.
  • Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất Xã Đường An? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng.
• Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần, có thể điều chỉnh khi thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
  • Giá đất chính thức dùng để tính thuế, còn giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu.

4. Bảng giá đất Xã Đường An hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của các khu vực trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá đất:
  • Đất ở đô thị: Khoảng 10–30 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 15–50 triệu/m² (gần trục đường chính).
• Dự kiến cập nhật: UBND Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Đường An có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Nguyễn Văn Linh (nếu có).
  • Đường liên xã, gần chợ, trường học, trung tâm hành chính.
• So sánh giá:
  • Mặt tiền đường lớn: 20–50 triệu/m².
  • Đường nhỏ, hẻm: 10–20 triệu/m².
• Nguyên nhân giá cao:
  • Giao thông thuận lợi.
  • Gần khu dân cư đông đúc, tiện ích.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải chịu thuế cao hơn nếu khai báo giá thấp.
  • Cần tham khảo cả hai nguồn để định giá chính xác.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Đường An mới nhất?

• Trên website UBND Hải Phòng: https://haiphong.gov.vn.
• Cổng thông tin đất đai: https://guland.vn (có bản đồ và công cụ tra cứu nhanh).
• Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Đường An có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí chiến lược, gần các khu công nghiệp, trục giao thông lớn.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi lên phường.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền: Giá rẻ, dễ sinh lời khi quy hoạch hoàn thiện.
  • Nhà phố, căn hộ: Phục vụ dân cư tăng sau mở rộng đô thị.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Đường An?

• Kiểm tra giấy tờ: Sổ đỏ, quy hoạch, không nằm trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự báo giá đất Xã Đường An 2025–2030?

• Xu hướng tăng:
  • Khi hạ tầng hoàn thiện (đường xá, trường học, bệnh viện).
  • Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Rủi ro:
  • Nếu quy hoạch chậm, giá có thể đi ngang.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đường An, Hải Phòng là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn và hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên tra cứu thông tin trên website chính thức.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước để tránh thiệt hại.
• Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để tiện theo dõi.

Với tiềm năng phát triển mạnh sau khi thành lập, Xã Đường An hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất mới nhất tại: Guland.vn hoặc liên hệ Phòng TNMT Hải Phòng.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.