Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã An Thành, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã An Thành, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/xa-an-thanh

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã An Thành, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố Cảng. Việc sáp nhập và nâng cấp hành chính này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và các giao dịch liên quan đến nhà đất. Với Xã An Thành mới thành lập, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã An Thành, Hải Phòng, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của xã.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất từ 2025–2030.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại đây.

1. Xã An Thành, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã An Thành được hình thành từ việc hợp nhất một số thôn, xóm thuộc các xã lân cận như Xã An Đồng, Xã An Thái (huyện An Dương).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã An Hồng.
  • Phía Nam giáp Xã An Hưng.
  • Phía Đông giáp Sông Cấm.
  • Phía Tây giáp Quốc lộ 10.

Vị trí thuận lợi, gần trung tâm huyện An Dương và các khu công nghiệp lớn như Nomura, VSIP Hải Phòng, giúp Xã An Thành có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã An Thành, Hải Phòng?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch mua bán nhà đất.

Tại Xã An Thành, bảng giá đất còn giúp nhà đầu tư đánh giá tiềm năng sinh lời khi mua đất nền, nhà phố hoặc đất nông nghiệp.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã An Thành, Hải Phòng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Xã An Thành, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã An Thành chưa có bảng giá đất riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực cũ trước khi sáp nhập:

Dự kiến: UBND Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã An Thành có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao nhất tập trung tại:

• Đường Quốc lộ 10: Giá 15–25 triệu/m² (giao thông thuận lợi, gần khu công nghiệp).
• Khu vực gần Sông Cấm: Giá 10–18 triệu/m² (tiềm năng phát triển đô thị ven sông).
• Trục đường liên xã An Thành – An Hồng: Giá 8–12 triệu/m².

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất cố định, trong khi thị trường biến động theo cung-cầu.
  • Giá đất tăng do quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng: Người mua phải nộp thêm tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã An Thành, Hải Phòng mới nhất?

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử Hải Phòng (haiphong.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Văn bản pháp quy" → "Bảng giá đất".
• Bước 3: Chọn năm 2025 và xã An Thành.
• Hoặc dùng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ số.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã An Thành có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược: Gần Quốc lộ 10, Sông Cấm, khu công nghiệp.
• Hạ tầng đang phát triển: Đường xá mở rộng, điện nước đồng bộ.
• Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.

Rủi ro:

• Quy hoạch chưa rõ ràng.
• Thanh khoản thấp trong ngắn hạn.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã An Thành

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đất không tranh chấp.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới: Do thay đổi hành chính từ 01/07/2025.

10. Dự báo giá đất Xã An Thành 2025–2030

• Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng được đầu tư, giá có thể tăng 10–20%/năm.
• Kịch bản ổn định: Giá dao động nhẹ nếu thị trường bất động sản trầm lắng.

Kết luận

Bảng giá đất Xã An Thành, Hải Phòng là công cụ quan trọng để người dân và nhà đầu tư định giá tài sản, tính thuế và tránh rủi ro pháp lý. Trong giai đoạn mới thành lập, việc cập nhật thông tin quy hoạch, giá đất chính thức và xu hướng thị trường là yếu tố then chốt để ra quyết định đầu tư khôn ngoan.

Lời khuyên:

• Thường xuyên kiểm tra Cổng thông tin Hải Phòng hoặc Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản trước khi giao dịch.
• Đầu tư dài hạn để tận dụng tiềm năng tăng giá.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã An Thành, Hải Phòng. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.