Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã An Phú, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã An Phú, Hải Phòng ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã An Phú, Hải Phòng bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã An Phú, Hải Phòng, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã An Phú, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/xa-an-phu
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025, Xã An Phú, Hải Phòng chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản. Đây là một trong những địa bàn trọng điểm thuộc Hải Phòng, có vị trí chiến lược về giao thông và quy hoạch đô thị.
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã An Phú, Hải Phòng là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp:
- Tính thuế sử dụng đất chính xác.
- Định giá hợp lý khi mua bán, chuyển nhượng.
- Đầu tư bất động sản hiệu quả dựa trên quy hoạch.
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến về bảng giá đất tại Xã An Phú, Hải Phòng, bao gồm: quy định pháp lý, cách tra cứu, dự báo biến động giá và tiềm năng đầu tư.
1. Xã An Phú, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Xã An Phú được hình thành từ một phần diện tích của các xã lân cận như Xã An Dương, Huyện An Dương.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Xã Lê Thiện
- Phía Nam giáp Quận Dương Kinh
- Phía Đông giáp Sông Cấm
- Phía Tây giáp Xã An Hồng
Vị trí này giúp An Phú trở thành khu vực có tiềm năng phát triển đô thị và hạ tầng giao thông.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã An Phú?
Theo Luật Đất Đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành để:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
- Làm căn cứ giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
- Định giá đất khi thế chấp ngân hàng.
Tại Xã An Phú, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Người dân đang sở hữu đất.
- Nhà đầu tư muốn mua bán, xây dựng.
- Doanh nghiệp triển khai dự án.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã An Phú? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng.
- Chu kỳ cập nhật:
- Thông thường: 5 năm/lần (theo Luật Đất Đai).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.
4. Bảng Giá Đất Xã An Phú, Hải Phòng Hiện Nay Là Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, Xã An Phú chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:
- Bảng giá đất cũ của các xã lân cận (An Dương, An Hồng).
- Dự kiến áp dụng mức giá mới vào cuối năm 2025.
| Phân loại giá đất (tham khảo): | Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| Đất ở đô thị | 5–15 triệu | |
| Đất thương mại | 10–25 triệu | |
| Đất nông nghiệp | 1–3 triệu |
(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu chính thức từ UBND Hải Phòng.)
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã An Phú?
Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:
- Đường Quốc lộ 5 (khu vực giáp Dương Kinh).
- Khu dân cư An Phú mới (gần trung tâm hành chính).
- Khu vực ven sông Cấm (tiềm năng thương mại).
Nguyên nhân giá cao:
- Gần trục giao thông chính.
- Quy hoạch đô thị hóa nhanh.
- Tiềm năng thương mại, dịch vụ.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, còn giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
- Khu vực quy hoạch đẹp, hạ tầng tốt sẽ có giá cao hơn.
- Ảnh hưởng:
- Người mua cần đàm phán giá hợp lý.
- Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ quy hoạch để tránh rủi ro.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã An Phú, Hải Phòng Mới Nhất
Để tra cứu chính xác, bạn có thể:
- Truy cập website UBND Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
- Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ số.
- Đến trực tiếp Văn phòng Đăng ký Đất đai Hải Phòng.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã An Phú Có Tiềm Năng Không?
Cơ hội:
- Vị trí chiến lược, gần trung tâm hành chính mới.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
- Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực lân cận.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (khu dân cư mở rộng).
- Nhà phố thương mại (ven các trục đường chính).
- Căn hộ dịch vụ (khi quy hoạch đô thị hoàn thiện).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã An Phú
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự Báo Giá Đất Xã An Phú 2025–2030
Xu hướng tăng do:
- Quy hoạch đô thị hóa nhanh.
- Phát triển hạ tầng giao thông (mở rộng QL5).
- Dòng vốn đầu tư đổ vào Hải Phòng.
Dự báo:
- 2025–2027: Tăng 10–20%/năm.
- 2028–2030: Tăng mạnh nếu có dự án lớn.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã An Phú, Hải Phòng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu lợi nhuận. Để cập nhật thông tin chính xác, nên: ✔ Theo dõi thông báo từ UBND Hải Phòng. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo chuyên gia bất động sản.
Xã An Phú đang là điểm nóng đầu tư – hãy tận dụng cơ hội này! 🚀
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379