Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Việt Hòa, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Việt Hòa, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-viet-hoa

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Phường Việt Hòa, Hải Phòng chính thức được thành lập. Đây là một trong những đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Hải Phòng, hứa hẹn mang lại nhiều thay đổi về quy hoạch, hạ tầng và giá trị bất động sản.

Bảng giá đất là công cụ quan trọng giúp xác định các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai, đồng thời là cơ sở để tính toán giá trị trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc bồi thường giải phóng mặt bằng. Đối với một địa phương mới như Phường Việt Hòa, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Việt Hòa, Hải Phòng, bao gồm các quy định pháp lý, cách tra cứu, dự báo biến động giá và lời khuyên hữu ích cho nhà đầu tư.

1. Phường Việt Hòa, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025.
• Đơn vị hành chính trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này có thể thuộc một số xã, phường lân cận như Xã Việt Hòa (huyện An Dương) hoặc các phường thuộc quận khác của Hải Phòng.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận Hồng Bàng, Quận Ngô Quyền, huyện An Dương.
  • Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với các trục đường chính như Quốc lộ 5, đường Nguyễn Văn Linh.

Việc nâng cấp lên phường mới sẽ kéo theo nhiều thay đổi về quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và giá trị đất đai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Việt Hòa, Hải Phòng?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định giá trị khi chuyển nhượng, mua bán.
• Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở định giá trong các giao dịch tài chính (vay ngân hàng, thế chấp).

Đối với Phường Việt Hòa, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu và đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Việt Hòa, Hải Phòng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng.
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Phường Việt Hòa, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Việt Hòa có thể chưa có bảng giá riêng. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 15–50 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu/m².
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².

Dự kiến, UBND Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới trong năm 2025–2026.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Việt Hòa có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần khu hành chính, trường học, bệnh viện thường có giá cao:

• Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối trực tiếp với trung tâm Hải Phòng).
• Đường Quốc lộ 5 (khu vực gần cầu vượt, khu công nghiệp).
• Khu vực gần các dự án lớn như Vinhomes, Him Lam.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50%.
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh thuế cao hoặc định giá sai.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Việt Hòa mới nhất

• Website UBND Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (guland.vn).
• Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Việt Hòa có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí chiến lược, gần trung tâm Hải Phòng.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (khu vực quy hoạch đô thị mới).
  • Nhà phố, căn hộ (gần trục đường lớn).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Việt Hòa

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới trên sổ đỏ.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự báo giá đất Phường Việt Hòa 2025–2030

• Xu hướng tăng do quy hoạch đô thị hóa.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Mở rộng giao thông (metro, cầu đường mới).
  • Phát triển khu công nghiệp, thương mại.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Việt Hòa, Hải Phòng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin nhanh nhất, độc giả có thể sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn hoặc liên hệ cơ quan địa chính địa phương.

Lời khuyên cuối cùng:

• Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước để đàm phán tốt nhất.
• Tìm hiểu kỹ pháp lý trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Việt Hòa, Hải Phòng. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.