Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tứ Minh, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tứ Minh, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-tu-minh

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Phường Tứ Minh, Hải Phòng chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ. Đây là bước ngoặt trong quá trình mở rộng và phát triển đô thị của thành phố Hải Phòng, kéo theo nhiều thay đổi về hành chính, quy hoạch và giá trị bất động sản.

Một trong những vấn đề được quan tâm nhất hiện nay là bảng giá đất Phường Tứ Minh, Hải Phòng, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường giải phóng mặt bằng, và định hướng đầu tư. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, giải đáp các câu hỏi phổ biến về bảng giá đất tại địa phương mới này, giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan nhất.

1. Phường Tứ Minh, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn xã Tứ Minh, huyện An Dương, Hải Phòng.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường An Đồng
  • Phía Nam giáp Quận Hồng Bàng
  • Phía Đông giáp sông Cấm
  • Phía Tây giáp huyện An Dương

Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy đầu tư hạ tầng, mở rộng đô thị và tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Tứ Minh, Hải Phòng?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
  • Thuế sử dụng đất
  • Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
  • Bồi thường giải tỏa
  • Phí và lệ phí liên quan đến đất đai
• Ứng dụng tại Phường Tứ Minh: Giúp người dân, nhà đầu tư định giá hợp lý khi mua bán, chuyển nhượng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Tứ Minh, Hải Phòng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật:
  • 5 năm/lần (theo quy định chung).
  • Điều chỉnh hàng năm nếu có biến động lớn về thị trường.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy vị trí.

4. Bảng giá đất Phường Tứ Minh, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất cũ của xã Tứ Minh trước khi sáp nhập:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND TP. Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Tứ Minh có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trọng điểm:

• Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối trung tâm thành phố)
• Đường Tôn Đức Thắng (gần khu hành chính mới)
• Đường 356 (khu vực phát triển đô thị mới)

Nguyên nhân giá cao: Gần trục giao thông chính, tiện ích đô thị, tiềm năng thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 20–50%, đặc biệt ở khu vực đang lên.
• Lý do: Bảng giá đất mang tính pháp lý, trong khi giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm các chi phí phát sinh khi làm sổ đỏ.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Tứ Minh mới nhất

• Website UBND TP. Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn)
• Cổng thông tin địa chính (dichvucong.haiphong.gov.vn)
• Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất chi tiết).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Tứ Minh có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm Hải Phòng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, trường học, bệnh viện).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven các trục đường chính.
• Nhà phố thương mại.
• Căn hộ dịch vụ.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Tứ Minh

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.

10. Dự báo giá đất Phường Tứ Minh 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng phát triển, dân cư đổ về.
• Yếu tố tác động:
  • Quy hoạch khu đô thị mới.
  • Mở rộng đường giao thông.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tứ Minh, Hải Phòng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên thường xuyên kiểm tra các nguồn chính thống hoặc sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, hãy cân nhắc các yếu tố pháp lý, quy hoạch và xu hướng thị trường để tối ưu hóa lợi nhuận.

Liên hệ chuyên gia tư vấn bất động sản Hải Phòng để được hỗ trợ chi tiết!

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, có thể điều chỉnh theo quy định mới).

Tối ưu SEO:

• Từ khóa chính: "Bảng giá đất Phường Tứ Minh, Hải Phòng"
• Từ khóa phụ: "Giá đất Tứ Minh 2025", "Đầu tư bất động sản Tứ Minh", "Quy hoạch Phường Tứ Minh".
• Internal Link: Dẫn link về các bài viết liên quan như "Quy hoạch Hải Phòng 2025", "Thủ tục mua đất mới".
• External Link: Trích dẫn nguồn từ UBND TP. Hải Phòng, Guland.vn.

Hy vọng bài viết này sẽ là nguồn tham khảo hữu ích cho bạn!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.