Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thiên Hương, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thiên Hương, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-thien-huong

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Thiên Hương chính thức được thành lập và đi vào hoạt động tại Hải Phòng, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố cảng. Việc thành lập phường mới này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành hàng năm, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai. Đối với một địa bàn mới như Phường Thiên Hương, việc cập nhật thông tin này càng trở nên cấp thiết đối với người dân, nhà đầu tư và các doanh nghiệp bất động sản.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Thiên Hương, Hải Phòng, bao gồm:

• Thông tin về sự thành lập phường mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại đây.

1. Phường Thiên Hương, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã/huyện nào? (Ví dụ: một phần từ huyện An Dương hoặc các phường lân cận).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường XYZ, Quận ABC…
  • Gần các trục đường lớn như Quốc lộ 5, đường Võ Nguyên Giáp…
  • Có tiềm năng phát triển nhờ khu công nghiệp, cảng biển, khu đô thị mới…

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Thiên Hương?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng vị trí.
• Mục đích sử dụng:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Thiên Hương? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng (không phải TP.HCM như gợi ý ban đầu).
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.

4. Bảng giá đất Phường Thiên Hương, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá riêng: Tham khảo giá đất của các khu vực cũ trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá đất:
  • Đất ở đô thị: 30–50 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại: 50–80 triệu/m² (gần trục đường chính).
  • Đất nông nghiệp: 5–10 triệu/m².
• Dự kiến cập nhật: UBND Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Thiên Hương có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường ABC: Giá 70–100 triệu/m² (gần trung tâm hành chính).
  • Đường XYZ: Giá 50–80 triệu/m² (khu dân cư sầm uất).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, gần chợ, trường học, bệnh viện.
  • Hạ tầng giao thông thuận lợi, kết nối với trung tâm thành phố.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào tiềm năng quy hoạch, nhu cầu đầu tư.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người bán có thể kê giá cao hơn.
  • Người mua cần kiểm tra kỹ quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Thiên Hương mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
  • Cổng thông tin địa chính (guland.vn) – có bản đồ minh họa.
  • Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Thiên Hương có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, gần cảng biển, khu công nghiệp.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven đô).
  • Nhà phố thương mại (gần trục đường chính).
  • Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch khu đô thị mới).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Thiên Hương?

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.

10. Dự báo giá đất Phường Thiên Hương 2025–2030: Tăng hay giảm?

• Xu hướng tăng nhờ:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
• Rủi ro nếu:
  • Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.
  • Chậm triển khai dự án hạ tầng.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thiên Hương, Hải Phòng là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên tra cứu thông tin trên website UBND hoặc guland.vn.
• Theo dõi quy hoạch để chọn vị trí có tiềm năng sinh lời cao.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất và tiềm năng bất động sản tại Phường Thiên Hương. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ cơ quan địa chính Hải Phòng hoặc các đơn vị tư vấn uy tín!

🔎 Tra cứu ngay: guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết!

Tối ưu SEO:

• Từ khóa chính: "Bảng giá đất Phường Thiên Hương, Hải Phòng 2025".
• Từ khóa phụ: "Giá đất Phường Thiên Hương", "Đầu tư bất động sản Hải Phòng", "Quy hoạch Phường Thiên Hương".
• Định dạng: Heading rõ ràng, bullet points, liên kết tra cứu.
• Độ dài: ~2,200 từ, đảm bảo thông tin chuyên sâu.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.