Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thành Đông, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thành Đông, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-thanh-dong

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025 đánh dấu sự ra đời của Phường Thành Đông, Hải Phòng, một đơn vị hành chính mới được thành lập nhằm đáp ứng nhu cầu quản lý đô thị và phát triển kinh tế - xã hội. Việc sáp nhập này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, thừa kế
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Thành Đông, Hải Phòng, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường Thành Đông, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Đơn vị hành chính trước đó: Phường Thành Đông được hình thành từ việc sáp nhập một phần diện tích của các xã lân cận thuộc huyện An Dương hoặc quận Dương Kinh (tùy theo quy hoạch cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với Quận Hồng Bàng, Quận Dương Kinh và các khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng.
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 5, đường Nguyễn Văn Linh, thuận tiện kết nối trung tâm thành phố.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Thành Đông, Hải Phòng?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp…).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
  • Xác định phí chuyển nhượng, thừa kế.
  • Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở đàm phán giá trong giao dịch bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Thành Đông, Hải Phòng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Thành Đông, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Tình hình hiện tại:
  • Nếu chưa có bảng giá mới, áp dụng giá từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập.
  • Dự kiến UBND Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
• Phân loại giá đất (tham khảo giá cũ):
  • Đất ở đô thị: 15–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 30–80 triệu đồng/m².
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

5. Những tuyến đường nào tại Phường Thành Đông có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông chính sẽ có giá cao, bao gồm:
  • Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối Quận Hồng Bàng).
  • Đường Quốc lộ 5 (khu vực gần cầu vượt, khu công nghiệp).
  • Khu vực gần trường học, bệnh viện, siêu thị.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Giao thông thuận lợi.
  • Tiềm năng thương mại hóa.
  • Quy hoạch đô thị hiện đại.

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Thành Đông?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực đang lên giá.
• Lý do:
  • Bảng giá đất chỉ điều chỉnh định kỳ, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người bán thường đẩy giá cao hơn bảng giá nhà nước.
  • Người mua cần thận trọng, kiểm tra quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Thành Đông mới nhất

• Trên website chính thức của UBND Hải Phòng.
• Sử dụng công cụ tra cứu bản đồ đất đai như Guland.vn để xem giá theo từng lô đất cụ thể.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Thành Đông có tiềm năng không?

• Cơ hội:
  • Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất có thể tăng mạnh sau khi hoàn thiện quy hoạch.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven các trục đường chính.
  • Nhà phố, căn hộ cho thuê.
  • Bất động sản thương mại gần khu công nghiệp.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Thành Đông

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới trên giấy tờ pháp lý.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Thành Đông 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng giao thông phát triển.
  • Dân cư đổ về khu vực mới.
  • Quy hoạch đô thị hiện đại.
• Rủi ro nếu thị trường bất động sản toàn quốc điều chỉnh.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thành Đông, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND Hải Phòng.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất theo bản đồ.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Phường Thành Đông hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong thời gian tới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.