Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nhị Chiểu, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nhị Chiểu, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-nhi-chieu

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Nhị Chiểu chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nhị Chiểu, Hải Phòng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập phường mới.
• Giải thích khái niệm bảng giá đất và ứng dụng thực tế.
• Cách tra cứu giá đất mới nhất.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Phường Nhị Chiểu, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Nhị Chiểu hoặc các phường lân cận (tùy theo quy hoạch chi tiết).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Đằng Lâm, Phường An Dương, và các xã thuộc huyện An Dương.
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 5, đường Võ Nguyên Giáp, thuận tiện kết nối với trung tâm Hải Phòng và Hà Nội.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Nhị Chiểu?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính thuế, bồi thường, chuyển nhượng.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Bồi thường khi thu hồi đất.
  • Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
  • Làm cơ sở đàm phán giá giữa người mua và bán.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Nhị Chiểu? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng (không phải TP.HCM như nhầm lẫn ở đề bài).
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng Giá Đất Phường Nhị Chiểu, Hải Phòng Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do phường mới thành lập, bảng giá chính thức có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá từ các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định mới từ UBND thành phố.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Nhị Chiểu?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường Võ Nguyên Giáp (kết nối trung tâm Hải Phòng).
• Khu dân cư mới, trường học, bệnh viện.
• Khu vực gần sông, cảnh quan đẹp.

Giá đất tại các tuyến này có thể cao hơn 20–50% so với mặt bằng chung.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Nhị Chiểu

• Mức chênh: Khoảng 10–30%, thậm chí cao hơn ở khu vực đang phát triển.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần thận trọng, kiểm tra giá thực tế trước khi giao dịch.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Nhị Chiểu Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập website UBND Hải Phòng hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định giá đất".
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ lô đất hoặc sử dụng bản đồ địa chính.

Gợi ý: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Nhị Chiểu

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án mở rộng đô thị).
  • Nhà phố (khu dân cư mới).
  • Bất động sản thương mại (ven các trục đường chính).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Nhị Chiểu

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Nhị Chiểu 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị hóa.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường bất động sản chung chậm lại.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nhị Chiểu, Hải Phòng là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư và người dân đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:

• Theo dõi UBND Hải Phòng.
• Sử dụng công cụ tra cứu Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Nhị Chiểu hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.

(Bài viết dài ~2.200 từ, tối ưu SEO cho từ khóa "Bảng giá đất Phường Nhị Chiểu, Hải Phòng")

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.