Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nguyễn Trãi, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nguyễn Trãi, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-nguyen-trai

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Nguyễn Trãi chính thức được thành lập và đi vào hoạt động tại Hải Phòng, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư và tính thuế.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Nguyễn Trãi, Hải Phòng, giải đáp các câu hỏi phổ biến và đưa ra dự báo thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Nguyễn Trãi, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

Thời gian thành lập

• Ngày chính thức thành lập: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ và UBND TP. Hải Phòng.

Khu vực trước khi sáp nhập

Trước khi trở thành một phường độc lập, khu vực này có thể thuộc về:

• Một phần của các phường lân cận như Phường Cầu Tre, Phường Máy Tơ, hoặc Phường Lạc Viên (tùy theo quy hoạch).
• Một số khu đất thuộc quận Ngô Quyền hoặc Hồng Bàng.

Vị trí địa lý & giáp ranh

Phường Nguyễn Trãi nằm ở khu vực trung tâm hoặc ven trung tâm Hải Phòng, giáp ranh với:

• Phía Bắc: Phường Máy Tơ
• Phía Nam: Phường Cầu Tre
• Phía Đông: Sông Cấm
• Phía Tây: Quốc lộ 5

Vị trí này thuận lợi về giao thông, thương mại, và có tiềm năng phát triển đô thị mạnh.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Nguyễn Trãi?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi
• Phí chuyển nhượng, thừa kế

Ứng dụng tại Phường Nguyễn Trãi

• Xác định giá đất khi mua bán (nếu giao dịch thấp hơn bảng giá, sẽ tính thuế theo giá nhà nước).
• Tính lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ.
• Định giá bồi thường nếu thuộc diện quy hoạch.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Nguyễn Trãi? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

Cơ quan ban hành

• UBND TP. Hải Phòng là đơn vị quyết định bảng giá đất.

Tần suất cập nhật

• Hàng năm (theo quy định).
• Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.

Mối quan hệ giữa bảng giá và giá thị trường

• Bảng giá thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Nguyễn Trãi Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Tình hình hiện tại (2025)

Do mới thành lập, bảng giá chính thức có thể chưa được ban hành. Tạm thời, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá cũ của các phường cũ trước khi sáp nhập.
• Giá giao dịch thực tế tại khu vực lân cận.

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo)

(Lưu ý: Đây là giá ước lượng, cần tra cứu chính thức từ UBND Hải Phòng).

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Phường Nguyễn Trãi?

Các tuyến đường trung tâm, giá cao thường gồm:

1. Đường Nguyễn Trãi (nếu có) – trục chính, gần trung tâm hành chính.
2. Đường Lạch Tray – kết nối với các quận trung tâm.
3. Đường Cầu Đất – gần chợ, trường học.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng đồng bộ, tiện ích xung quanh.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Thông thường chênh lệch 20–50%.
• Lý do: Bảng giá mang tính pháp lý, trong khi giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
• Ảnh hưởng: Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu khai giá thấp hơn bảng giá.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất

• Website UBND Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (guland.vn) – hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Nguyễn Trãi

• Lợi thế: Vị trí trung tâm, hạ tầng đang hoàn thiện.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Nhà phố (gần trục đường chính).
  • Đất nền (nếu quy hoạch mở rộng).
  • Căn hộ dịch vụ (nếu gần khu công nghiệp).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng phát triển.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Quy hoạch đô thị.
  • Dự án giao thông (nếu có).
• Kịch bản:
  • Tăng 5–10%/năm nếu kinh tế ổn định.
  • Tăng mạnh nếu có dự án lớn.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nguyễn Trãi, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Tra cứu thông tin chính thức từ UBND Hải Phòng.
• Theo dõi biến động thị trường.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật nhanh nhất.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng hoặc các chuyên gia bất động sản địa phương.

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, có thể điều chỉnh theo quy định mới).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.