Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Ngô Quyền, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Ngô Quyền, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-ngo-quyen

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, phường Ngô Quyền, Hải Phòng chính thức được thành lập theo quyết định của Ủy ban Nhân dân thành phố Hải Phòng. Đây là một trong những đơn vị hành chính mới, nằm trong khu vực trung tâm thành phố, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản.

Bảng giá đất là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch nhà đất, tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất và quy hoạch đô thị. Đối với một địa bàn mới như phường Ngô Quyền, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất phường Ngô Quyền, Hải Phòng, bao gồm:

• Quy trình ban hành và cập nhật bảng giá đất.
• Giá đất theo từng loại hình (đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp).
• Các tuyến đường có giá đất cao nhất.
• So sánh giữa giá nhà nước và giá thị trường.
• Dự báo xu hướng giá đất trong giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Ngô Quyền, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của UBND TP. Hải Phòng.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn quận Ngô Quyền, một trong những quận trung tâm của Hải Phòng.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp phường Máy Tơ.
  • Phía Nam giáp phường Lạch Tray.
  • Phía Đông giáp sông Cấm.
  • Phía Tây giáp quận Hồng Bàng.

Đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần các trục đường lớn như Lạch Tray, Trần Nguyên Hãn, Điện Biên Phủ, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại phường Ngô Quyền?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền thuê đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi.
• Phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất.

Tại phường Ngô Quyền, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến:

• Giá chuyển nhượng, mua bán đất.
• Chi phí đầu tư bất động sản.
• Giá trị đền bù nếu thuộc diện quy hoạch.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại phường Ngô Quyền? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng.
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Giá nhà nước thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất tại các tuyến đường trung tâm (Lạch Tray, Trần Nguyên Hãn) có thể cao gấp 2–3 lần so với khu vực ngoại vi.

4. Bảng giá đất phường Ngô Quyền, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của phường Ngô Quyền có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của các khu vực lân cận:

Dự kiến: Sau khi ổn định hành chính, UBND TP. Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại phường Ngô Quyền có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường đắt giá nhất:

1. Đường Lạch Tray (40–80 triệu/m²).
2. Đường Trần Nguyên Hãn (30–60 triệu/m²).
3. Đường Điện Biên Phủ (25–50 triệu/m²).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm, gần chợ, trường học, bệnh viện.
• Hạ tầng giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại cao.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–70%.
• Lý do:
  • Giá nhà nước mang tính chất tham khảo, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục pháp lý.

7. Cách tra cứu bảng giá đất phường Ngô Quyền mới nhất

• Website UBND TP. Hải Phòng.
• Cổng thông tin địa chính Hải Phòng.
• Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất chi tiết).

8. Đầu tư bất động sản tại phường Ngô Quyền có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ.
  • Nhu cầu nhà ở và kinh doanh cao.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Nhà phố mặt tiền (Lạch Tray, Trần Nguyên Hãn).
  • Căn hộ cao cấp (ven sông Cấm).
  • Đất nền dự án (khu vực mở rộng).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại phường Ngô Quyền

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, giấy tờ thuế).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự báo giá đất phường Ngô Quyền 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm (nếu thị trường điều chỉnh).

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất phường Ngô Quyền, Hải Phòng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng Guland.vn hoặc theo dõi thông báo từ UBND TP. Hải Phòng.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về giá đất, tiềm năng đầu tư và các lưu ý pháp lý tại khu vực mới này!

🔎 Tìm hiểu thêm:

• Bản đồ quy hoạch phường Ngô Quyền
• Thủ tục mua bán đất tại Hải Phòng

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, giá đất có thể thay đổi theo thời gian.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.