Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nam Đồ Sơn, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nam Đồ Sơn, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-nam-do-son

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Nam Đồ Sơn, Hải Phòng chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản tại khu vực này. Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nam Đồ Sơn, Hải Phòng là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định giá trị tài sản, tính thuế, thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai một cách minh bạch.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về:

• Quá trình thành lập Phường Nam Đồ Sơn.
• Bảng giá đất và cách tra cứu chính xác.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới.
• Dự báo biến động giá đất giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Nam Đồ Sơn, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Khu vực trước khi sáp nhập: Trước đây, Nam Đồ Sơn thuộc xã Đồ Sơn hoặc các phường lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Bắc Đồ Sơn.
  • Phía Nam giáp biển Đồ Sơn.
  • Phía Đông giáp các khu du lịch biển.
  • Phía Tây giáp khu dân cư và đất nông nghiệp.

Việc nâng cấp lên phường giúp cải thiện hạ tầng, thu hút đầu tư, đồng thời tác động trực tiếp đến bảng giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Nam Đồ Sơn?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Làm cơ sở đấu giá quyền sử dụng đất.

Tại Phường Nam Đồ Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến:

• Giá nhà đất khu vực trung tâm.
• Đất thương mại, dịch vụ ven biển.
• Đất nông nghiệp (nếu có).

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Nam Đồ Sơn? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng (theo quy định của Luật Đất đai).
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Giá nhà nước thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá đất trung tâm, ven biển có thể cao hơn nhiều so với bảng giá.

4. Bảng Giá Đất Phường Nam Đồ Sơn Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo:

• Giá đất cũ của các khu vực trước khi sáp nhập (VD: Đồ Sơn, Bắc Đồ Sơn).
• Dự kiến giá đất tại Nam Đồ Sơn:
  • Đất ở đô thị: 15–50 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, du lịch: 30–100 triệu/m² (ven biển).
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².

(Lưu ý: Giá này chỉ mang tính tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức từ UBND Hải Phòng).

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Nam Đồ Sơn?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Lê Hồng Phong, Nguyễn Đức Cảnh (khu trung tâm hành chính).
• Khu vực ven biển Đồ Sơn (tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng).
• Các tuyến đường kết nối với trung tâm TP. Hải Phòng.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, gần biển.
• Hạ tầng giao thông phát triển.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ du lịch.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường?

• Thông thường, giá thị trường cao hơn 20–50% so với bảng giá.
• Nguyên nhân:
  • Cung cầu bất động sản tăng cao.
  • Giá đất ven biển, trung tâm có tính thanh khoản tốt.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần cân nhắc giá thực tế khi giao dịch.
  • Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Nam Đồ Sơn Mới Nhất

• Website UBND TP. Hải Phòng: www.haiphong.gov.vn.
• Cổng thông tin địa chính: guland.vn (có bản đồ minh họa).
• Văn phòng đăng ký đất đai quận Đồ Sơn.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Nam Đồ Sơn

• Lợi thế:
  • Vị trí biển đẹp, tiềm năng du lịch.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp so với tiềm năng tăng trưởng.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Nhà phố, biệt thự ven biển.
  • Căn hộ dịch vụ, khách sạn.
  • Đất nền dự án.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Nam Đồ Sơn

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Nam Đồ Sơn 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh nhờ:
  • Phát triển hạ tầng.
  • Du lịch biển Đồ Sơn mở rộng.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–20%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–10%/năm (nếu thị trường điều chỉnh).

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nam Đồ Sơn, Hải Phòng giúp nhà đầu tư và người dân tối ưu chi phí, tránh rủi ro pháp lý. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên: ✅ Tra cứu trên website UBND Hải Phòng. ✅ Sử dụng công cụ Guland.vn để kiểm tra giá đất theo bản đồ. ✅ Theo dõi quy hoạch và chính sách mới.

Phường Nam Đồ Sơn đang là điểm nóng bất động sản ven biển – hãy tận dụng cơ hội đầu tư đúng thời điểm!

🔎 Tìm hiểu thêm: Bảng giá đất Hải Phòng 2025.

(Bài viết dài ~2,300 từ, tối ưu SEO từ khóa "Bảng giá đất Phường Nam Đồ Sơn, Hải Phòng")

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.