Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hồng An, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hồng An, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-hong-an

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Hồng An, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố cảng. Việc hình thành đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Nhà nước ban hành, giúp xác định giá trị quyền sử dụng đất. Tại Phường Hồng An, Hải Phòng, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp:

• Tính toán thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Đàm phán giao dịch mua bán, chuyển nhượng minh bạch.
• Đánh giá tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất Phường Hồng An, Hải Phòng, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Hồng An, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Đơn vị hành chính cũ: Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã/anh hùng/đơn vị cũ (tùy thông tin chính xác).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã: …
  • Gần các trục đường chính: Quốc lộ 5, đường Nguyễn Văn Linh…
  • Tiếp giáp với các khu công nghiệp, trung tâm thương mại (nếu có).

Việc nâng cấp lên phường giúp Hồng An hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng, dịch vụ công và quy hoạch đô thị bài bản hơn.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Hồng An, Hải Phòng

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền thuê đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi.
• Phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
• Giá khởi điểm trong đấu giá đất.

Tại Phường Hồng An, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân: Khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất.
• Nhà đầu tư: Định giá bất động sản trước khi rót vốn.
• Doanh nghiệp: Tính toán chi phí dự án.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Hồng An? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng.
• Tần suất cập nhật:
  • Theo luật, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần.
  • Tuy nhiên, có thể thay đổi sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Hồng An, Hải Phòng Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Hồng An có thể chưa được công bố. Dưới đây là dự kiến hoặc tham khảo từ khu vực lân cận:

(Lưu ý: Số liệu mang tính tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức khi có)

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Hồng An

Các tuyến đường sau có giá đất cao do vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển:

• Đường Nguyễn Văn Linh: Giá có thể lên tới 40–60 triệu/m².
• Đường Trần Phú: Khu vực trung tâm hành chính mới.
• Đường Quốc lộ 5A: Thuận tiện giao thương.

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện.
• Hạ tầng giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng tăng giá do quy hoạch đô thị.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch.
  • Nhà đầu tư nên tham khảo cả hai nguồn giá.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Hồng An Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu theo bản đồ.
3. Đến trực tiếp Văn phòng Đăng ký đất đai quận/huyện.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Hồng An

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền: Dành cho nhà đầu tư dài hạn.
  • Nhà phố, căn hộ: Phù hợp người mua để ở.
  • Đất thương mại: Kinh doanh dịch vụ.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Hồng An

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Xác minh tính pháp lý với cơ quan địa chính.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Hồng An 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Mở rộng khu công nghiệp, đường giao thông.
  • Tăng dân số cơ học.
• Khuyến nghị:
  • Nhà đầu tư nên mua sớm trước khi giá tăng mạnh.
  • Theo dõi quy hoạch chi tiết từ UBND.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hồng An, Hải Phòng là yếu tố then chốt để giao dịch minh bạch và đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản, Phường Hồng An hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong thời gian tới.

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất, độc giả nên kiểm tra lại với cơ quan chức năng trước khi giao dịch.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.