Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Gia Viên, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Gia Viên, Hải Phòng ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Gia Viên, Hải Phòng bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Gia Viên, Hải Phòng, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Gia Viên, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-gia-vien
Giới thiệu
Ngày 01/07/2025, Phường Gia Viên chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng, đầu tư và quy hoạch đô thị.
Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và các giao dịch mua bán. Đối với một địa bàn mới như Phường Gia Viên, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa thông tin, tránh rủi ro pháp lý.
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Gia Viên, Hải Phòng, bao gồm:
- Thông tin hành chính mới
- Cách tra cứu bảng giá đất
- So sánh giá đất theo khu vực
- Dự báo xu hướng và tiềm năng đầu tư
1. Phường Gia Viên, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Gia Viên, huyện An Dương hoặc các đơn vị hành chính cũ lân cận.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các phường như Đằng Giang, Cầu Tre, Lạc Viên (nếu có).
- Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 5, cầu Rào 2, đường Nguyễn Văn Linh.
Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, mở rộng đô thị, từ đó tác động đến giá đất.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Gia Viên?
Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong:
- Tính thuế đất (thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền).
- Bồi thường khi thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
- Xác định tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ.
Tại Phường Gia Viên, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư bất động sản.
3. Ai ban hành bảng giá đất Phường Gia Viên? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng (theo Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
- Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định.
4. Bảng giá đất Phường Gia Viên hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Nếu chưa có bảng giá mới, có thể tham khảo giá đất cũ của xã Gia Viên (huyện An Dương) hoặc các khu vực lân cận:
| Loại đất | Giá (đồng/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 10–25 triệu |
| Đất thương mại | 15–40 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–5 triệu |
Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND TP. Hải Phòng công bố sau khi phường đi vào hoạt động.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Gia Viên có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao hơn:
- Đường Nguyễn Văn Linh (nếu đi qua phường).
- Khu vực gần cầu Rào 2, Quốc lộ 5.
- Khu dân cư mới, gần trường học, bệnh viện.
Giá đất tại các vị trí này có thể cao hơn 20–50% so với khu vực ngoại vi.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch phổ biến: 20–40% (giá thị trường cao hơn).
- Nguyên nhân:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà đất vượt bảng giá.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Gia Viên mới nhất?
- Website UBND TP. Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
- Cổng thông tin địa chính (guland.vn) – hỗ trợ tra cứu theo bản đồ.
8. Đầu tư bất động sản Phường Gia Viên có tiềm năng không?
- Thuận lợi:
- Vị trí gần trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
- Giá đất còn thấp hơn các phường lân cận.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (khu quy hoạch đô thị mới).
- Nhà phố (ven các trục đường chính).
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Gia Viên
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Xác nhận địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.
10. Dự báo giá đất Phường Gia Viên 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Phát triển hạ tầng sau khi lên phường.
- Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
- Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường chung trầm lắng.
Kết luận
Bảng giá đất Phường Gia Viên, Hải Phòng là thông tin quan trọng với người dân, nhà đầu tư và cơ quan thuế. Để tránh rủi ro, nên:
- Tra cứu giá đất chính thức trên website UBND hoặc Guland.vn.
- Theo dõi quy hoạch để chọn khu vực có tiềm năng.
- Tham khảo chuyên gia trước khi giao dịch.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Gia Viên. Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng để được tư vấn chi tiết.
🔎 Từ khóa SEO:
- Bảng giá đất Phường Gia Viên Hải Phòng 2025
- Giá đất Phường Gia Viên mới nhất
- Đầu tư đất Phường Gia Viên
- Quy hoạch Phường Gia Viên Hải Phòng
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379