Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đông Hải, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Đông Hải, Hải Phòng ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Đông Hải, Hải Phòng bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Đông Hải, Hải Phòng, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đông Hải, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-dong-hai
Giới thiệu
Ngày 01/07/2025, Phường Đông Hải chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Hải Phòng. Sự kiện này đánh dấu bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị, mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tại khu vực này.
Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giao dịch nhà đất là bảng giá đất – công cụ pháp lý giúp xác định giá trị đất để tính thuế, bồi thường khi thu hồi, chuyển nhượng và định giá tài sản. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Đông Hải, Hải Phòng, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.
1. Phường Đông Hải, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Đông Hải, huyện An Dương.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Phường Nam Hải, quận Hải An.
- Phía Nam giáp huyện An Dương.
- Phía Đông giáp sông Lạch Tray.
- Phía Tây giáp quận Kiến An.
Việc nâng cấp lên phường mới giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, thu hút mạnh mẽ các dự án bất động sản.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đông Hải, Hải Phòng?
Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
- Làm cơ sở đấu giá quyền sử dụng đất.
Tại Phường Đông Hải, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất và các khoản thuế phải nộp.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đông Hải, Hải Phòng? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng.
- Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
- Giá đất chính thức có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
4. Bảng giá đất Phường Đông Hải, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, Phường Đông Hải chưa có bảng giá riêng. Hiện áp dụng tạm thời giá đất của xã Đông Hải, huyện An Dương trước đây:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 10–25 triệu |
| Đất thương mại | 20–40 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–3 triệu |
Dự kiến cuối 2025, UBND TP. Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới, có thể tăng 15–20% do vị trí trung tâm hơn.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Đông Hải có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường sầm uất, giá đất cao bao gồm:
- Đường Nguyễn Văn Linh (khu vực gần trung tâm hành chính).
- Đường Đông Hải 1 (gần chợ và trường học).
- Đường Lạch Tray (kết nối với quận Hải An).
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
- Hạ tầng đồng bộ, tiềm năng thương mại.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
- Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
- Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giá thực tế khi đàm phán.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Đông Hải mới nhất?
Có thể tra cứu qua:
- Website UBND TP. Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
- Cổng thông tin địa chính (guland.vn) – hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Đông Hải có tiềm năng không?
Nhận định:
- Thuận lợi:
- Vị trí chiến lược, gần trung tâm Hải Phòng.
- Hạ tầng đang được nâng cấp.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (khu vực ven sông Lạch Tray).
- Nhà phố (dọc các trục đường chính).
- Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Đông Hải?
- Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Xác minh chủ sở hữu để tránh tranh chấp.
10. Dự báo giá đất Phường Đông Hải 2025–2030
- Xu hướng tăng:
- 5–10%/năm nếu hạ tầng phát triển mạnh.
- 15–20% nếu có dự án lớn đầu tư vào khu vực.
- Rủi ro: Giá có thể giảm nếu thị trường bất động sản suy thoái.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đông Hải, Hải Phòng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn hoặc theo dõi thông báo từ UBND TP. Hải Phòng.
Lời khuyên:
- Thường xuyên kiểm tra quy hoạch.
- So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi giao dịch.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Đông Hải, Hải Phòng. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!
#BangGiaDat #DongHaiHaiPhong #BatDongSanHaiPhong #DatNenHaiPhong
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379