Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đồ Sơn, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đồ Sơn, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-do-son

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Đồ Sơn, Hải Phòng chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của thành phố Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân thành phố ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá trong các giao dịch mua bán. Đối với một địa bàn mới như Phường Đồ Sơn, việc cập nhật bảng giá đất chính xác giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định tài chính hợp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Đồ Sơn, Hải Phòng, bao gồm:

• Thông tin thành lập phường mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất 2025–2030.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất.

1. Phường Đồ Sơn, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo Nghị quyết của HĐND TP. Hải Phòng.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Đồ Sơn hoặc các đơn vị hành chính cấp xã lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Đông giáp Vịnh Bắc Bộ.
  • Phía Tây giáp huyện Kiến Thụy.
  • Phía Nam giáp quận Dương Kinh.
  • Phía Bắc giáp quận Đồ Sơn.

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, quy hoạch bài bản hơn, từ đó tác động đến giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Đồ Sơn?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, áp dụng cho: ✔ Tính thuế sử dụng đất. ✔ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng. ✔ Bồi thường giải phóng mặt bằng. ✔ Định giá trong giao dịch nhà đất.

Tại Phường Đồ Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân khi mua bán, chuyển nhượng.
• Nhà đầu tư khi tính toán lợi nhuận.
• Doanh nghiệp triển khai dự án.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Đồ Sơn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng.
• Chu kỳ cập nhật: Hàng năm (theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai).
• Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.

Lưu ý: Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường (khoảng 70–90%), do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng Giá Đất Phường Đồ Sơn Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Phường Đồ Sơn sẽ áp dụng bảng giá đất của Hải Phòng hoặc kế thừa từ các khu vực cũ.

Dự kiến giá đất năm 2025 (tham khảo):

Khu vực có giá cao nhất:

• Khu vực ven biển Đồ Sơn.
• Các trục đường chính (Đường Lê Hồng Phong, Đường Trần Phú).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất?

Các tuyến đường đắt giá tại Phường Đồ Sơn:

1. Đường Lê Hồng Phong – Trung tâm hành chính, gần biển.
2. Đường Trần Phú – Khu thương mại sầm uất.
3. Đường Nguyễn Đức Cảnh – Kết nối giao thông thuận lợi.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm.
• Hạ tầng đồng bộ.
• Tiềm năng du lịch, thương mại.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, vị trí đắc địa.

Ảnh hưởng:

• Người mua cần cân nhắc giá thực tế khi giao dịch.
• Nhà đầu tư nên tham khảo cả hai nguồn để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất

✔ Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử Hải Phòng (haiphong.gov.vn). ✔ Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định giá đất". ✔ Bước 3: Chọn Phường Đồ Sơn để xem chi tiết.

Hoặc dùng công cụ tra cứu nhanh:

• Guland.vn – Cung cấp bản đồ giá đất chi tiết.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Đồ Sơn

✅ Lợi thế:

• Vị trí ven biển, phát triển du lịch.
• Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp so với tiềm năng.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven biển.
• Nhà phố thương mại.
• Căn hộ dịch vụ du lịch.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất

🔹 Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch. 🔹 Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập. 🔹 Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030

📈 Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị biển.
• Phát triển hạ tầng giao thông.
• Thu hút đầu tư du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đồ Sơn, Hải Phòng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng Guland.vn hoặc theo dõi UBND TP. Hải Phòng.

Lời khuyên: ✔ Luôn kiểm tra quy hoạch trước khi mua. ✔ So sánh giá thị trường và bảng giá Nhà nước. ✔ Tham khảo chuyên gia để giảm thiểu rủi ro.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Đồ Sơn, Hải Phòng. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.