Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Chu Văn An, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Chu Văn An, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-chu-van-an

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Chu Văn An chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Hải Phòng. Sự kiện này đánh dấu bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị, đồng thời tác động lớn đến thị trường bất động sản khu vực.

Bảng giá đất là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến các giao dịch nhà đất, tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất, và định giá tài sản. Đối với Phường Chu Văn An, việc nắm rõ bảng giá đất mới sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Chu Văn An, Hải Phòng, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản, quy hoạch và pháp lý.

1. Phường Chu Văn An, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Khu vực trước khi sáp nhập: Trước đây, địa bàn này thuộc xã/anh hùng/đơn vị hành chính cũ (tùy theo thông tin chính xác).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã như …
  • Gần các trục đường chính: Quốc lộ 5, đường Nguyễn Văn Linh…
  • Thuận tiện kết nối với trung tâm Hải Phòng, cảng biển, khu công nghiệp…

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Chu Văn An?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Tính phí, lệ phí liên quan đến thủ tục đất đai.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Chu Văn An? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá đất chính thức chỉ mang tính tham khảo pháp lý, không phản ánh đúng giá thị trường.

4. Bảng giá đất Phường Chu Văn An hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Chu Văn An chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ:

• Bảng giá cũ của các khu vực trước khi sáp nhập.
• Dự kiến điều chỉnh của UBND thành phố trong năm 2025.

(Lưu ý: Số liệu sẽ được cập nhật khi có thông tin chính thức từ UBND Hải Phòng.)

5. Những tuyến đường nào tại Phường Chu Văn An có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao hơn:

• Đường Nguyễn Văn Linh: Giá dao động 40–70 triệu/m².
• Đường Chu Văn An: Khu vực gần trường học, chợ, giá 30–50 triệu/m².
• Đường ven sông: Tiềm năng phát triển biệt thự, resort.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, gần trung tâm hành chính.
• Hạ tầng giao thông phát triển.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực sầm uất.
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường cố định, trong khi thị trường biến động theo cung-cầu.
  • Quy định pháp lý chưa bắt kịp tốc độ tăng giá.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Chu Văn An mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND Hải Phòng hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ và phân tích chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Chu Văn An có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, nằm trong quy hoạch mở rộng đô thị.
• Hạ tầng đang được nâng cấp: đường xá, trường học, bệnh viện.
• Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung Hải Phòng.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền: Dự án ven đô, khu dân cư mới.
• Nhà phố, shophouse: Khu vực gần trục đường chính.
• Căn hộ dịch vụ: Phục vụ dân cư và công nhân khu công nghiệp.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Chu Văn An?

• Kiểm tra quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán minh bạch.

10. Dự báo giá đất Phường Chu Văn An 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị, thu hút đầu tư hạ tầng.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng khu công nghiệp.
  • Phát triển giao thông (metro, cầu đường).
• Dự đoán:
  • Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Chu Văn An, Hải Phòng là yếu tố then chốt để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan chức năng.
• Tra cứu bản đồ quy hoạch để tránh rủi ro.
• Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để so sánh giá đất chính xác.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Phường Chu Văn An hứa hẹn là điểm nóng bất động sản tại Hải Phòng trong thời gian tới.

(Bài viết sẽ tiếp tục được cập nhật khi có thông tin mới từ UBND Hải Phòng.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.