Bảng giá đất ở đất thổ cư Đặc khu Bạch Long Vĩ, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Đặc khu Bạch Long Vĩ, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/dac-khu-bach-long-vi

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025 đánh dấu một sự kiện quan trọng khi Đặc Khu Bạch Long Vĩ, Hải Phòng chính thức được thành lập. Đây là bước ngoặt lớn trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của Hải Phòng, mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản. Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua bán, chuyển nhượng đất đai chính là bảng giá đất do Nhà nước ban hành.

Bảng giá đất không chỉ là căn cứ để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, mà còn giúp nhà đầu tư đánh giá tiềm năng sinh lời. Tuy nhiên, do đây là khu vực mới thành lập, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất hiện tại của Đặc Khu Bạch Long Vĩ là bao nhiêu?
• Giá đất có sự chênh lệch so với thị trường không?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Làm sao để tra cứu bảng giá đất chính thức?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, đồng thời cung cấp dự báo xu hướng giá đất giai đoạn 2025–2030 để nhà đầu tư có quyết định sáng suốt.

1. Đặc Khu Bạch Long Vĩ, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

Thời gian thành lập

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện đảo Bạch Long Vĩ, một đơn vị hành chính cấp huyện của TP. Hải Phòng.

Vị trí địa lý

• Đặc Khu Bạch Long Vĩ nằm trên đảo Bạch Long Vĩ, cách đất liền khoảng 110 km, có vị trí chiến lược về kinh tế và quốc phòng.
• Giáp ranh:
  • Phía Bắc: Vịnh Bắc Bộ
  • Phía Đông: Biển Đông
  • Phía Tây và Nam: Các vùng biển quốc tế

Với vị trí đặc biệt, đây được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm kinh tế biển, du lịch và dịch vụ hậu cần nghề cá.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Đặc Khu Bạch Long Vĩ?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, chuyển nhượng
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán

Ứng dụng tại Đặc Khu Bạch Long Vĩ

• Xác định giá đất nền, đất thổ cư khi mua bán.
• Tính toán chi phí đầu tư nếu xây dựng nhà ở, khách sạn, khu dịch vụ.
• Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Đặc Khu Bạch Long Vĩ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định của Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá đất tại các khu vực trung tâm, ven biển có thể cao gấp 2–3 lần so với vùng ngoại ô.

4. Bảng Giá Đất Đặc Khu Bạch Long Vĩ Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của huyện đảo Bạch Long Vĩ trước đây:

Dự kiến sau khi hoàn thiện quy hoạch, giá đất tại các khu vực trung tâm có thể tăng 20–50%.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Đặc Khu Bạch Long Vĩ?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Khu vực cảng biển & logistic (tiềm năng thương mại)
• Khu du lịch ven biển (resort, khách sạn)
• Trung tâm hành chính mới

Dự báo giá đất tại các khu này có thể đạt 30–50 triệu/m² trong 3–5 năm tới.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Chênh lệch phổ biến: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Cung cầu bất động sản tăng cao.
  • Đầu cơ đẩy giá.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải chi trả thêm phí chênh lệch.
  • Cần thận trọng khi giao dịch để tránh "bong bóng" giá.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất

• Website UBND TP. Hải Phòng
• Cổng thông tin địa chính
• Công cụ Guland.vn (cập nhật bản đồ quy hoạch và giá đất theo từng khu vực).

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Đặc Khu Bạch Long Vĩ

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, phát triển cảng biển & du lịch.
  • Chính sách ưu đãi thuế cho doanh nghiệp.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven biển.
  • Căn hộ dịch vụ cho thuê.
  • Bất động sản nghỉ dưỡng.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030

• Kịch bản tăng mạnh (20–30%/năm) nếu hạ tầng được đầu tư đồng bộ.
• Kịch bản ổn định (10–15%/năm) nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Đặc Khu Bạch Long Vĩ giúp nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý và tối ưu lợi nhuận. Để cập nhật thông tin chính xác, nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND TP. Hải Phòng.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định đầu tư.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích để bạn đưa ra quyết định đúng đắn! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.