Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Yên Hoa, Hà Tĩnh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Yên Hoa, Hà Tĩnh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-tinh/xa-yen-hoa

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Yên Hòa, Hà Tĩnh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Hà Tĩnh. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường, và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của nhà đầu tư. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Xã Yên Hòa, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Yên Hòa, Hà Tĩnh, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt thông tin chính xác, tối ưu hóa quyết định tài chính.

1. Xã Yên Hòa, Hà Tĩnh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc các xã lân cận như Yên Lộc, Thạch Đỉnh hoặc một phần của huyện Cẩm Xuyên (tùy theo quy hoạch cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Yên Lộc
  • Phía Nam giáp Xã Thạch Đỉnh
  • Phía Đông giáp Sông Ngàn Sâu
  • Phía Tây giáp Quốc lộ 1A

Vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt với trung tâm TP. Hà Tĩnh và các khu công nghiệp lân cận, hứa hẹn tiềm năng phát triển kinh tế - bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Yên Hòa, Hà Tĩnh?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Tại Xã Yên Hòa, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Chi phí đầu tư đất nền, nhà phố
• Giá trị bồi thường nếu đất nằm trong quy hoạch
• Khả năng sinh lời khi đầu tư dài hạn

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Yên Hòa, Hà Tĩnh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hà Tĩnh (căn cứ theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Chu kỳ cập nhật:
  • 5 năm/lần (theo quy định chung).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh hoặc có thay đổi quy hoạch.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do được tính theo khung giá Nhà nước.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Xã Yên Hòa, Hà Tĩnh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Yên Hòa có thể chưa có bảng giá riêng. Dự kiến, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

Dự báo giá đất Xã Yên Hòa 2025:

• Đất ở: 4–8 triệu/m² (khu vực gần trục đường chính).
• Đất nông nghiệp: 1–2 triệu/m².

5. Những tuyến đường nào tại Xã Yên Hòa có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:

• Đường Quốc lộ 1A (kết nối với TP. Hà Tĩnh).
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới.
• Các tuyến đường liên xã (đường 12, đường 15).

So sánh giá đất theo vị trí:

• Mặt tiền đường lớn: 6–10 triệu/m².
• Đất hẻm sâu: 3–5 triệu/m².

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Yên Hòa?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Giá Nhà nước tính theo khung cố định, trong khi thị trường phụ thuộc cung-cầu.
  • Đất gần trung tâm, hạ tầng tốt thường có giá giao dịch cao hơn.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc để tránh định giá quá cao.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Yên Hòa, Hà Tĩnh mới nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Hà Tĩnh (hatinh.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Văn bản pháp quy" hoặc "Bảng giá đất".
• Bước 3: Tải file PDF bảng giá đất mới nhất.

Hoặc sử dụng công cụ tra cứu nhanh:

• Guland.vn – nền tảng tra cứu giá đất, quy hoạch theo bản đồ.

8. Đầu tư bất động sản Xã Yên Hòa có tiềm năng không?

✓ Lợi thế:

• Vị trí gần trung tâm TP. Hà Tĩnh, thuận tiện giao thương.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (điện, đường, trường học).
• Giá đất còn thấp so với khu vực lân cận, phù hợp đầu tư dài hạn.

✗ Rủi ro:

• Thủ tục hành chính chưa ổn định do mới thành lập.
• Thanh khoản bất động sản chưa cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đường lớn (dễ tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện).
• Nhà phố cho thuê (phục vụ công nhân khu công nghiệp).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Yên Hòa

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Xã Yên Hòa 2025–2030

• Kịch bản tăng giá (nếu):
  • Hạ tầng được đầu tư (mở rộng đường, khu đô thị mới).
  • Thu hút dân cư và doanh nghiệp. → Giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Kịch bản ổn định (nếu):
  • Phát triển chậm, ít dự án lớn. → Giá tăng nhẹ 5–7%/năm.

Kết luận

Bảng giá đất Xã Yên Hòa, Hà Tĩnh là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Trong giai đoạn mới thành lập, cần:

• Theo dõi sát thông tin từ UBND tỉnh.
• Đánh giá kỹ tiềm năng từng khu vực.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật nhanh.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Hà Tĩnh hoặc chuyên gia bất động sản địa phương!

#BảngGiáĐấtYênHòa #ĐấtXãYênHòa #BấtĐộngSảnHàTĩnh #ĐầuTưĐấtNền2025

(Bài viết có tính chất tham khảo, giá trị pháp lý chính thức thuộc về UBND tỉnh Hà Tĩnh).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.