Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Ngô Mây, Gia Lai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Ngô Mây, Gia Lai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/gia-lai/xa-ngo-may

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Xã Ngô Mây, tỉnh Gia Lai chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai tại khu vực này. Việc hình thành đơn vị hành chính mới không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, giúp Nhà nước quản lý hiệu quả nguồn tài nguyên này. Đối với người dân và nhà đầu tư, việc nắm rõ bảng giá đất tại Xã Ngô Mây, Gia Lai sẽ giúp:

• Tính toán chính xác các khoản thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Định giá hợp lý khi mua bán, chuyển nhượng, thế chấp.
• Đánh giá tiềm năng sinh lời khi đầu tư bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Ngô Mây, Gia Lai, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Ngô Mây, Gia Lai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Khu vực trước khi sáp nhập: Xã Ngô Mây được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Chư Păh hoặc Mang Yang (tùy theo quyết định cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã như Ia Phí, Đăk Đoa, Chư Đăng Ya…
  • Nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông đang phát triển, gần các tuyến đường lớn như QL19, QL14.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Ngô Mây, Gia Lai?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Gia Lai ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở tính:

  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất.

• Ứng dụng thực tế:

  • Người mua bán có thể tham khảo để định giá hợp lý, tránh bị ép giá.
  • Nhà đầu tư dựa vào bảng giá để tính toán lợi nhuận khi đầu tư đất nền, nhà phố.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Ngô Mây, Gia Lai? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Gia Lai (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá đất chính thức chỉ mang tính tham khảo pháp lý, còn giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, nhu cầu và quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Ngô Mây, Gia Lai hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập (ví dụ: xã Ia Phí, Chư Đăng Ya).
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 10–25 triệu/m² (tùy vị trí trung tâm hay ven đường).
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 15–40 triệu/m² (khu vực gần trục đường chính).

5. Những tuyến đường nào tại Xã Ngô Mây có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trọng điểm:
  • Đường Ngô Mây (nếu có đặt tên mới).
  • Khu vực gần QL19, QL14 – giá đất cao do thuận tiện giao thông.
  • Khu vực trung tâm hành chính mới (nếu có quy hoạch).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Gần chợ, trường học, trung tâm y tế.
  • Hạ tầng giao thông thuận lợi, kết nối với TP. Pleiku.

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Ngô Mây?

• Mức chênh: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp hơn giá giao dịch.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Ngô Mây, Gia Lai mới nhất

• Trên website UBND tỉnh Gia Lai hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Gia Lai.
• Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ và phân tích chi tiết.

8. Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Xã Ngô Mây, Gia Lai

• Lợi thế:
  • Quy hoạch mở rộng đô thị, hạ tầng được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn so với khu vực lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trục đường chính.
  • Nhà phố, shophouse nếu có quy hoạch thương mại.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Ngô Mây

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch tại Phòng TNMT huyện.
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự báo giá đất Xã Ngô Mây 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch hạ tầng, mở rộng đô thị.
  • Làn sóng đầu tư từ TP. Pleiku.
• Kịch bản:
  • Tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
  • Có thể chững lại nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết luận

Bảng giá đất Xã Ngô Mây, Gia Lai là công cụ quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư định giá chính xác, giảm thiểu rủi ro pháp lý. Trong bối cảnh địa phương mới thành lập, việc cập nhật thông tin quy hoạch, giá đất chính thức và biến động thị trường là yếu tố then chốt để ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Để tra cứu nhanh và chính xác, độc giả có thể sử dụng Guland.vn hoặc liên hệ trực tiếp Sở Tài nguyên & Môi trường Gia Lai.

>> Xem thêm:

• [Quy hoạch chi tiết Xã Ngô Mây 2025]()
• [Top 5 dự án bất động sản tiềm năng tại Gia Lai]()

#BangGiaDat #XaNgoMay #GiaLai #BatDongSan2025

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.