Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thọ Sơn, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thọ Sơn, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-nai/xa-tho-son

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Thọ Sơn, Đồng Nai chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Đồng Nai. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, giúp Nhà nước quản lý hiệu quả quỹ đất, đồng thời hỗ trợ người dân và nhà đầu tư trong các thủ tục pháp lý. Đối với một địa phương mới như Xã Thọ Sơn, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập Xã Thọ Sơn.
• Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Thọ Sơn, Đồng Nai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ. ✅ Đơn vị hành chính trước đó: Trước khi sáp nhập, khu vực này có thể thuộc các xã lân cận như Thọ Tân, Thọ Hòa hoặc một phần của huyện Trảng Bom. ✅ Vị trí địa lý:

• Giáp ranh với các xã: Thọ Tân, Thọ Hòa, Bình Sơn.
• Gần các trục đường quan trọng như Quốc lộ 1A, đường Đồng Khởi, thuận tiện kết nối với TP. Biên Hòa và TP. Hồ Chí Minh.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Xã Thọ Sơn

📌 Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Giá giao dịch, thế chấp ngân hàng.

Tại Xã Thọ Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến: ✔ Giá bán đất nền, nhà phố. ✔ Chi phí đầu tư, chuyển nhượng. ✔ Tính toán lợi nhuận khi đầu tư dài hạn.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Thọ Sơn? Bao Lâu Cập Nhật?

🔹 Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai (theo Luật Đất đai 2013). 🔹 Tần suất cập nhật:

• Hàng năm (thường vào tháng 1).
• Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh. 🔹 Mối quan hệ với giá thị trường:
• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Thọ Sơn Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

📊 Nếu chưa có bảng giá riêng:

• Áp dụng tạm thời bảng giá của các xã lân cận trước khi sáp nhập.
• Dự kiến giá đất Xã Thọ Sơn 2025:

💡 Lưu ý: Giá có thể thay đổi sau khi UBND tỉnh công bố chính thức.

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Xã Thọ Sơn

🚀 Các khu vực đắt giá:

1. Đường Đồng Khởi – Giá 10–25 triệu/m² (gần trung tâm hành chính).
2. Khu vực gần Quốc lộ 1A – Giá 8–20 triệu/m² (tiện kết nối giao thông).
3. Khu dân cư Thọ Sơn Center – Giá 7–15 triệu/m² (phát triển hạ tầng đồng bộ).

Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi. ✔ Quy hoạch hạ tầng đồng bộ. ✔ Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất & Giá Thị Trường

📉 Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% tùy khu vực. Ví dụ:

• Bảng giá: 5 triệu/m² → Giá thị trường: 7–10 triệu/m². Lý do:
• Giá nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
• Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đẹp.

⚠ Ảnh hưởng đến người mua bán:

• Người mua: Cần tính toán thêm chi phí chênh lệch.
• Người bán: Có thể định giá cao hơn nếu đất ở vị trí đẹp.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Thọ Sơn Mới Nhất

🔎 Các bước tra cứu:

1. Truy cập website UBND tỉnh Đồng Nai hoặc Guland.vn.
2. Nhập địa chỉ thửa đất hoặc chọn khu vực Xã Thọ Sơn.
3. Xem chi tiết giá đất theo từng loại.

📌 Lưu ý: Nên kiểm tra bản đồ quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Thọ Sơn

🚀 Lợi thế:

• Vị trí chiến lược, gần TP. Biên Hòa và TP.HCM.
• Hạ tầng đang phát triển, nhiều dự án mới.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

🏡 Loại hình đầu tư tiềm năng: ✔ Đất nền (gần trục đường chính). ✔ Nhà phố, shophouse. ✔ Đất nông nghiệp chuyển đổi thành đất ở.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Thọ Sơn

⚖️ Kiểm tra:

• Giấy tờ địa chính đã cập nhật địa chỉ mới.
• Đất không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
• Hợp đồng mua bán công chứng rõ ràng.

🔹 Nên thuê luật sư tư vấn để tránh rủi ro.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Thọ Sơn 2025–2030

📈 Xu hướng:

• 2025–2027: Giá tăng 10–20%/năm do hạ tầng hoàn thiện.
• 2028–2030: Có thể tăng mạnh nếu có dự án lớn triển khai.

⚠ Rủi ro: Nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm, giá có thể đi ngang.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Thọ Sơn, Đồng Nai là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư định giá chính xác khi mua bán, chuyển nhượng. Để tối ưu hóa lợi nhuận, cần: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ Kiểm tra quy hoạch trước khi đầu tư. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để so sánh giá.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan địa chính địa phương. 🏡💡

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.