Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tà Lài, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tà Lài, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-nai/xa-ta-lai

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Xã Tà Lài, Đồng Nai chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quản lý hành chính và quy hoạch đô thị. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế, và tiềm năng đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, và là cơ sở để định giá trong các giao dịch mua bán. Đối với một địa phương mới như Xã Tà Lài, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Tà Lài, Đồng Nai, giải đáp các câu hỏi phổ biến về quy định, cách tra cứu, và dự báo xu hướng biến động giá trong tương lai.

1. Xã Tà Lài, Đồng Nai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn huyện Tân Phú, tỉnh Đồng Nai.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các xã Phú Lập, Phú Sơn, Phú Trung (huyện Tân Phú).
  • Gần Vườn Quốc gia Cát Tiên, có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái.
  • Kết nối giao thông thuận lợi với Quốc lộ 20, dễ dàng di chuyển đến TP. Biên Hòa và TP.HCM.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Tà Lài, Đồng Nai?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng hoặc chuyển nhượng.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

Tại Xã Tà Lài, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, đặc biệt khi khu vực này đang trong giai đoạn phát triển hạ tầng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Tà Lài, Đồng Nai? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 10–30%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Xã Tà Lài, Đồng Nai hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Tà Lài chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ bảng giá huyện Tân Phú năm 2024:

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ công bố bảng giá mới áp dụng riêng cho Xã Tà Lài.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Tà Lài có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Quốc lộ 20 (giá khoảng 5–8 triệu/m²).
• Khu dân cư trung tâm xã (giá 3–5 triệu/m²).
• Khu vực giáp ranh Vườn Quốc gia Cát Tiên (tiềm năng du lịch, giá 2–4 triệu/m²).

Giá đất cao do hạ tầng giao thông thuận lợi, tiềm năng quy hoạch đô thị.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch khoảng 20–40%, do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục sang tên, người mua phải nộp thuế tính theo bảng giá nhà nước.
  • Nếu giá giao dịch cao hơn, người bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Tà Lài mới nhất

• Trên website UBND tỉnh Đồng Nai: https://www.dongnai.gov.vn.
• Tra cứu qua Guland.vn: Cung cấp bản đồ giá đất, quy hoạch chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản Xã Tà Lài có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Gần Vườn Quốc gia Cát Tiên, phát triển du lịch sinh thái.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp, giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven Quốc lộ 20.
  • Nhà phố, homestay phục vụ du lịch.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Tà Lài

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Xã Tà Lài 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị.
  • Nhu cầu nhà ở tăng từ người lao động tại các KCN lân cận.
• Mức tăng dự kiến: 10–15%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Tà Lài, Đồng Nai là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn và hiệu quả. Người mua nên thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh, sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn, và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Xã Tà Lài hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất Xã Tà Lài tại: Guland.vn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.