Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Bàu Hàm, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Bàu Hàm, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-nai/xa-bau-ham

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Xã Bàu Hàm, Đồng Nai chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của tỉnh Đồng Nai. Sự kiện này không chỉ thay đổi bộ mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố then chốt trong các giao dịch mua bán, đầu tư và tính thuế.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định:

• Thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng
• Giá trị bồi thường khi thu hồi đất
• Giá giao dịch, thế chấp ngân hàng
• Định hướng đầu tư bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Bàu Hàm, Đồng Nai, giải đáp các thắc mắc phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Xã Bàu Hàm, Đồng Nai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Bàu Hàm 1, Xã Bàu Hàm 2 hoặc một phần của huyện Thống Nhất, Đồng Nai.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Xã Quang Trung, Xã Bình Minh (huyện Thống Nhất).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường ĐT 763, thuận tiện kết nối với Biên Hòa và TP.HCM.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Bàu Hàm?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để: ✔ Tính thuế đất hàng năm ✔ Đền bù khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

Tại Xã Bàu Hàm, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sử dụng đất
• Nhà đầu tư bất động sản
• Doanh nghiệp triển khai dự án

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Bàu Hàm? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Bàu Hàm Hiện Nay Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Bàu Hàm có thể áp dụng tạm thời bảng giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập. Dự kiến, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

Khu vực có giá cao:

• Gần Quốc lộ 1A, đường ĐT 763
• Khu vực trung tâm hành chính mới

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Bàu Hàm?

Các tuyến đường đắt giá nhất tại Xã Bàu Hàm:

1. Đường Quốc lộ 1A đoạn qua xã (giá từ 10–25 triệu/m²).
2. Đường ĐT 763 (kết nối Biên Hòa – Long Khánh).
3. Khu vực trung tâm hành chính mới (nơi tập trung UBND, trường học, chợ).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
• Quy hoạch hạ tầng đồng bộ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Bàu Hàm

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực có quy hoạch tốt.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch, dự án mới.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua: Cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Người bán: Có thể định giá cao hơn nếu khu vực có tiềm năng.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Bàu Hàm Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website UBND tỉnh Đồng Nai (www.dongnai.gov.vn) ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và giá đất cập nhật) ✔ Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Thống Nhất

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Bàu Hàm Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần Biên Hòa và TP.HCM.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục chính (dễ tăng giá).
• Nhà phố, shophouse (phục vụ dân cư mới).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích (lợi nhuận cao).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Bàu Hàm

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ hành chính mới (sau khi sáp nhập).
• Thẩm tra giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, tranh chấp).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Bàu Hàm 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch mở rộng đô thị.
• Hạ tầng giao thông phát triển.
• Làn sóng dịch cư từ TP.HCM, Biên Hòa.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Bàu Hàm, Đồng Nai là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ Tra cứu quy hoạch, giá đất qua Guland.vn. ✔ Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản, Xã Bàu Hàm hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn 2025–2030.

Bạn cần tư vấn chi tiết hơn? Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận báo cáo bảng giá đất mới nhất tại Xã Bàu Hàm!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.