Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phước Bình, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phước Bình, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-nai/phuong-phuoc-binh

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Phước Bình chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc tỉnh Đồng Nai. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực. Trong đó, bảng giá đất là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan thuế xác định giá trị pháp lý của đất đai, phục vụ các mục đích như:

• Tính thuế sử dụng đất
• Định giá bồi thường khi thu hồi đất
• Làm cơ sở giao dịch mua bán, chuyển nhượng
• Đánh giá tiềm năng đầu tư bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Phước Bình, Đồng Nai, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy hoạch và tiềm năng đầu tư tại địa phương mới này.

1. Phường Phước Bình, Đồng Nai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn xã Phước Bình, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Long Bình Tân, Biên Hòa
  • Phía Nam giáp Xã Phước Thái, Long Thành
  • Phía Đông giáp Xã An Phước, Long Thành
  • Phía Tây giáp Quận 9, TP. Hồ Chí Minh

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo nhiều thay đổi về hạ tầng, quy hoạch và giá đất, đặc biệt khi khu vực này nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Phước Bình?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/TP ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dùng để: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Làm cơ sở tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai ✔ Tham khảo trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Tại Phường Phước Bình, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất, giá bán trên thị trường và lợi nhuận đầu tư.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Phước Bình? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ điều chỉnh của Nhà nước).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Phước Bình Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Phường Phước Bình chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ bảng giá cũ của xã Phước Bình (Long Thành) và các khu vực lân cận:

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ công bố bảng giá đất chính thức cho Phường Phước Bình.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Phước Bình?

Một số tuyến đường "hot" nhất về giá đất:

• Đường Nguyễn Ái Quốc (kết nối Biên Hòa – TP.HCM)
• Đường Phạm Văn Thuận (gần KCN Long Thành)
• Đường Bùi Văn Hòa (khu dân cư đông đúc)
• Đường Quốc lộ 51 (trục giao thông huyết mạch)

Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi ✔ Gần các khu công nghiệp, trung tâm thương mại ✔ Tiềm năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Phước Bình

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua cần đối chiếu cả 2 nguồn giá để tránh bị đội giá.
  • Người bán nên định giá hợp lý để thu hút khách hàng.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Phước Bình Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ. ✔ Kiểm tra thông tin tại UBND tỉnh Đồng Nai hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường. ✔ Liên hệ Phòng Đăng ký đất đai tại địa phương.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Phước Bình Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
• Hạ tầng đang phát triển, nhiều dự án giao thông lớn (Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Metro TP.HCM – Đồng Nai).
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận như Quận 9, Biên Hòa.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (gần trục đường chính, khu công nghiệp).
• Nhà phố, shophouse (khu dân cư đông đúc).
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ công nhân KCN).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Phước Bình

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ hành chính mới.
• Xác minh chủ sở hữu, tránh tranh chấp.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Phước Bình 2025–2030

Xu hướng tăng do: ✔ Quy hoạch đô thị hóa mạnh ✔ Hạ tầng giao thông được đầu tư ✔ Dòng vốn dịch chuyển từ TP.HCM sang

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu kinh tế ổn định.
• Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản suy giảm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phước Bình, Đồng Nai là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, bạn nên: ✔ Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Đồng Nai. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, Phường Phước Bình hứa hẹn là điểm đến tiềm năng trong giai đoạn 2025–2030!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.