Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Chơn Thành, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Chơn Thành, Đồng Nai ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Chơn Thành, Đồng Nai bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Chơn Thành, Đồng Nai, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Chơn Thành, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-nai/phuong-chon-thanh
Giới thiệu
Ngày 01/07/2025, Phường Chơn Thành, Đồng Nai chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Đồng Nai. Sự kiện này không chỉ thay đổi cơ cấu quản lý địa phương mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.
Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và các giao dịch liên quan đến nhà đất. Tại một địa bàn mới như Phường Chơn Thành, việc cập nhật bảng giá đất chính xác giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa thông tin, tránh rủi ro pháp lý.
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Chơn Thành, Đồng Nai, bao gồm:
- Quy trình ban hành và cập nhật.
- Mức giá đất hiện tại theo từng loại hình.
- Cách tra cứu chính xác và dự báo xu hướng giá trong tương lai.
1. Phường Chơn Thành, Đồng Nai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Đơn vị hành chính trước đó: Khu vực này trước đây thuộc xã Chơn Thành, huyện Trảng Bom hoặc các đơn vị lân cận (tùy theo quy hoạch chi tiết).
- Vị trí địa lý:
- Tiếp giáp với các phường/xã như Phường An Bình (Biên Hòa), Xã Sông Trầu (Trảng Bom).
- Gần các trục giao thông quan trọng: Quốc lộ 1A, đường Đồng Khởi.
2. Bảng giá đất là gì? Ứng dụng tại Phường Chơn Thành
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/TP ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng vào các mục đích:
- Tính thuế đất, lệ phí trước bạ.
- Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Làm căn cứ giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
- Tại Phường Chơn Thành: Bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất, đặc biệt khi khu vực này đang thu hút các dự án hạ tầng và dân cư.
3. Ai ban hành bảng giá đất Phường Chơn Thành? Bao lâu cập nhật?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
- Chu kỳ cập nhật:
- Định kỳ 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, do được tính theo khung giá Nhà nước.
4. Bảng giá đất Phường Chơn Thành hiện nay là bao nhiêu?
(Nếu chưa có bảng giá mới, tham khảo giá cũ của xã Chơn Thành trước đây)
- Đất ở đô thị: 15–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại: 25–50 triệu đồng/m² (các tuyến đường chính).
- Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m². Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh công bố sau khi phường đi vào hoạt động ổn định.
5. Tuyến đường nào có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao tập trung quanh:
- Đường Đồng Khởi: Kết nối trực tiếp với Biên Hòa, giá đất 30–50 triệu đồng/m².
- Khu vực gần QL1A: Thuận lợi giao thương, giá 25–40 triệu đồng/m².
- Khu dân cư mới: Giá tăng mạnh do quy hoạch đồng bộ.
6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường
- Mức chênh: Khoảng 30–70%, tùy khu vực.
- Nguyên nhân: Giá Nhà nước mang tính ổn định, trong khi giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
7. Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất
- Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai (dongnai.gov.vn).
- Bước 2: Tìm mục "Văn bản pháp quy" hoặc "Bảng giá đất".
- Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất hoặc bản đồ quy hoạch.
Gợi ý: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.
8. Tiềm năng đầu tư bất động sản Phường Chơn Thành
- Lợi thế:
- Gần Biên Hòa, TP.HCM, hạ tầng đang được nâng cấp.
- Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền: Dự án mở rộng đô thị.
- Nhà phố, shophouse: Phát triển cùng khu dân cư mới.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết từ Sở Tài nguyên & Môi trường.
- Đảm bảo giấy tờ đã cập nhật địa chỉ mới (Phường Chơn Thành).
- Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.
10. Dự báo giá đất 2025–2030
- Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng được đầu tư, giá có thể tăng 10–15%/năm.
- Rủi ro: Giảm nhẹ nếu kinh tế vĩ mô bất ổn.
Kết luận
Bảng giá đất Phường Chơn Thành, Đồng Nai là công cụ quan trọng để định giá, tính thuế và đầu tư bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần:
- Theo dõi thông tin từ UBND tỉnh Đồng Nai.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật bản đồ quy hoạch.
- Đánh giá kỹ tiềm năng và rủi ro trước khi quyết định giao dịch.
Bài viết sẽ tiếp tục được cập nhật khi có thông tin chính thức về bảng giá đất mới.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379