Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phú Yên, Đắk Lắk năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phú Yên, Đắk Lắk năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dak-lak/phuong-phu-yen

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Phú Yên, Đắk Lắk chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Đắk Lắk. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của các nhà đầu tư, người mua bán. Tuy nhiên, do Phường Phú Yên mới được thành lập, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất hiện hành áp dụng cho khu vực này.
• Cách tra cứu giá đất chính xác nhất.
• Xu hướng biến động giá đất trong tương lai.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi thường gặp về bảng giá đất tại Phường Phú Yên, Đắk Lắk, giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất.

1. Phường Phú Yên, Đắk Lắk được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Phú Yên, huyện Krông Pắk.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp xã Ea Yông, huyện Krông Pắk.
  • Phía Nam giáp xã Hòa Đông, huyện Krông Pắk.
  • Phía Đông giáp xã Ea Kuăng, huyện Krông Pắk.
  • Phía Tây giáp thành phố Buôn Ma Thuột.

Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư và tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Phú Yên, Đắk Lắk?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đắk Lắk ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất.
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Tại Phường Phú Yên, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và giá bán bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Phú Yên, Đắk Lắk? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đắk Lắk.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Phú Yên, Đắk Lắk hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Phú Yên sẽ áp dụng bảng giá đất của xã Phú Yên cũ cho đến khi có quyết định mới. Dự kiến, giá đất sẽ được điều chỉnh tăng do vị thế đô thị hóa.

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu đồng/m² (khu vực trung tâm).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 25–50 triệu đồng/m² (ven các trục đường chính).

5. Những tuyến đường nào tại Phường Phú Yên có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường nằm ở khu vực trung tâm, giao thông thuận lợi:

• Đường Nguyễn Tất Thành (kết nối với TP. Buôn Ma Thuột).
• Đường Phan Bội Châu (khu vực hành chính mới).
• Đường Lê Duẩn (gần chợ, trường học).

Giá đất tại các tuyến này có thể cao hơn 20–30% so với khu vực xa trung tâm.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của quy hoạch, hạ tầng, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà đất tăng.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro pháp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Phú Yên mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Đắk Lắk.
• Cổng thông tin địa chính.
• Ứng dụng Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất theo thời gian thực).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Phú Yên có tiềm năng không?

Có, do:

• Vị trí chiến lược, gần TP. Buôn Ma Thuột.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện, nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (ven các trục đường chính).
• Nhà phố thương mại.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Phú Yên?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự báo giá đất Phường Phú Yên 2025–2030

• Xu hướng tăng do đô thị hóa.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng hạ tầng giao thông.
  • Thu hút các dự án bất động sản.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phú Yên, Đắk Lắk là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia để tránh rủi ro.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Phú Yên hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến giá đất Phường Phú Yên? 👉 Tra cứu ngay tại Guland.vn để có thông tin chính xác nhất!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.