Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phục Hòa, Cao Bằng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phục Hòa, Cao Bằng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/cao-bang/xa-phuc-hoa

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Phục Hòa, tỉnh Cao Bằng chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ. Đây là một sự kiện quan trọng, đánh dấu sự phát triển mới trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai tại khu vực. Việc hình thành đơn vị hành chính mới này sẽ tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản, quy hoạch sử dụng đất và các giao dịch liên quan.

Bảng giá đất là công cụ pháp lý quan trọng, được sử dụng để:

• Tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm căn cứ để định giá trong mua bán, chuyển nhượng, thế chấp.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất Xã Phục Hòa, Cao Bằng, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Phục Hòa, Cao Bằng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 (theo Nghị quyết của Chính phủ).
• Trước khi sáp nhập: Xã Phục Hòa được hình thành từ việc sáp nhập một phần diện tích của các xã lân cận như Xã Hòa An, Xã Quảng Hòa.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Quảng Hòa.
  • Phía Nam giáp Xã Hòa An.
  • Phía Đông giáp Xã Đức Long.
  • Phía Tây giáp Xã Hưng Đạo.

Vị trí này có lợi thế về giao thông, gần Quốc lộ 3, thuận tiện kết nối với thành phố Cao Bằng và các tỉnh lân cận.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Phục Hòa, Cao Bằng?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Cao Bằng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích (từ đất nông nghiệp sang đất ở).
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

Tại Xã Phục Hòa, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất và các hoạt động kinh tế liên quan.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Phục Hòa, Cao Bằng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Cao Bằng (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Xã Phục Hòa, Cao Bằng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Phục Hòa chưa có bảng giá riêng, nên hiện áp dụng tạm thời giá đất từ các xã cũ (Hòa An, Quảng Hòa). Dự kiến, UBND tỉnh Cao Bằng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

Tham khảo giá đất cũ (2024):

• Đất ở đô thị: 3–5 triệu đồng/m² (khu vực trung tâm).
• Đất nông nghiệp: 300.000–800.000 đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 5–10 triệu đồng/m² (gần trục đường chính).

5. Những tuyến đường nào tại Xã Phục Hòa có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Quốc lộ 3 (đoạn qua Xã Phục Hòa).
• Khu dân cư tập trung (gần trường học, chợ, trạm y tế).
• Khu vực giáp ranh thành phố Cao Bằng.

Ví dụ:

• Đường tỉnh lộ 203: Giá đất 4–6 triệu đồng/m².
• Khu vực gần chợ Phục Hòa: Giá 5–7 triệu đồng/m².

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ, nhu cầu nhà ở.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục, người mua phải nộp thuế, phí dựa trên bảng giá nhà nước, nhưng giao dịch thực tế phải trả cao hơn.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Phục Hòa, Cao Bằng mới nhất?

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Cao Bằng (www.caobang.gov.vn).
2. Tra cứu trên Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất theo vị trí).
3. Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Hòa An.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Phục Hòa có tiềm năng không?

Nhận định: ✅ Thuận lợi:

• Vị trí giao thông thuận lợi, gần Quốc lộ 3.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (điện, đường, trường học).
• Giá đất còn thấp so với khu vực lân cận, tiềm năng tăng giá.

⚠ Rủi ro:

• Thủ tục pháp lý sau sáp nhập có thể phức tạp.
• Cần kiểm tra quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đường tỉnh lộ.
• Nhà phố thương mại gần trung tâm xã.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi lên đất ở.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Phục Hòa

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tra cứu quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Xã Phục Hòa 2025–2030

📈 Kịch bản lạc quan:

• Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá đất có thể tăng 10–15%/năm.
• Khu vực gần Quốc lộ 3 có thể đạt 8–12 triệu đồng/m².

⚠ Kịch bản thận trọng:

• Nếu quy hoạch chậm, giá tăng chậm (5–7%/năm).
• Đất nông nghiệp ít biến động.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phục Hòa, Cao Bằng là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ Tra cứu quy hoạch trước khi mua đất. ✔ Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để so sánh giá.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Hòa An hoặc luật sư chuyên về đất đai.

#BảngGiáĐất #PhụcHòa #CaoBằng #ĐầuTưĐất #BấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.