Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phú Tâm, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phú Tâm, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/can-tho/xa-phu-tam

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Phú Tâm, Cần Thơ chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của thành phố Cần Thơ. Việc hình thành đơn vị hành chính mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí chuyển nhượng, thuế sử dụng đất và các khoản phí liên quan. Tại một địa phương mới như Xã Phú Tâm, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết cho người dân, nhà đầu tư và các cơ quan quản lý.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Xã Phú Tâm, Cần Thơ, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của xã.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại đây.

1. Xã Phú Tâm, Cần Thơ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc đơn vị hành chính nào? (Ví dụ: một phần của huyện Châu Thành hoặc quận Ô Môn).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã/phường nào? (Ví dụ: Phú Thứ, Trường Long, Thới Lai…)
  • Gần các trục đường lớn nào? (Quốc lộ 91, đường tỉnh 923…)
  • Có gần các khu công nghiệp, trung tâm thương mại không?

→ Nhận định: Vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt sẽ giúp giá đất tại Xã Phú Tâm có tiềm năng tăng trong tương lai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Phú Tâm?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do Nhà nước ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, nông nghiệp, thương mại…).
• Ứng dụng thực tế tại Xã Phú Tâm:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
  • Tính phí chuyển mục đích sử dụng đất.

→ Lưu ý: Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường từ 10–30%, tùy khu vực.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Phú Tâm? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Cần Thơ (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường: 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
  • Khi chênh lệch lớn, Nhà nước có thể điều chỉnh để sát với thực tế.

4. Bảng giá đất Xã Phú Tâm hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá đất theo mục đích sử dụng (dự kiến):
  • Đất ở đô thị: 15–30 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 20–50 triệu/m² (khu trung tâm).

→ Dự kiến cập nhật: UBND Cần Thơ sẽ công bố bảng giá mới vào quý III/2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Phú Tâm có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Nguyễn Văn Linh (nếu có).
  • Đường Quốc lộ 91 (nếu đi qua xã).
  • Khu vực gần chợ, trường học, trung tâm hành chính.
• So sánh giá:
  • Mặt tiền đường lớn: 30–50 triệu/m².
  • Hẻm nhỏ: 10–20 triệu/m².

→ Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Phú Tâm?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua: Cần chuẩn bị vốn cao hơn giá Nhà nước quy định.
  • Người bán: Có thể thu lợi nhuận lớn nếu nắm bắt đúng thời điểm.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Phú Tâm mới nhất?

• Trực tuyến:
  • Website UBND TP. Cần Thơ.
  • Cổng thông tin Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu chi tiết).
• Trực tiếp:
  • Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Phú Tâm có tiềm năng không?

✅ Thuận lợi:

• Vị trí gần trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất chưa quá cao, phù hợp đầu tư dài hạn.
• Tiềm năng đô thị hóa sau khi thành lập xã mới.

⚠ Rủi ro:

• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết trước khi mua.
• Giá có thể biến động trong ngắn hạn.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Phú Tâm

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới chưa?).
• Xác minh quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán minh bạch.

10. Dự báo giá đất Xã Phú Tâm 2025–2030

📈 Kịch bản tăng giá:

• Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh (đường xá, trường học, bệnh viện).
• Khu vực thu hút dân cư và doanh nghiệp.

📉 Kịch bản giảm/ổn định:

• Kinh tế khó khăn, thị trường BĐS trầm lắng.
• Quy hoạch chậm triển khai.

→ Khuyến nghị: Đầu tư dài hạn, tập trung vào khu vực có quy hoạch rõ ràng.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phú Tâm, Cần Thơ là yếu tố then chốt để đưa ra quyết định đầu tư, mua bán hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• So sánh giá thị trường để tránh mua đắt.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Xã Phú Tâm hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới!

🔎 Bạn cần tra cứu chi tiết bảng giá đất? Truy cập ngay Guland.vn để xem bản đồ và dữ liệu mới nhất!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.