Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Lương Tâm, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Lương Tâm, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/can-tho/xa-luong-tam

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Lương Tâm, Cần Thơ chính thức được thành lập, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản tại khu vực này. Việc nắm bắt bảng giá đất là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định giá trị tài sản, tính thuế, chuyển nhượng và lên kế hoạch đầu tư hiệu quả.

Bảng giá đất do UBND TP. Cần Thơ ban hành, được sử dụng làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Tham khảo trong các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Lương Tâm, Cần Thơ, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Lương Tâm, Cần Thơ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Lương Tâm thuộc đơn vị hành chính cấp huyện nào? (Ví dụ: trước đây thuộc huyện Long Mỹ hoặc quận Ô Môn).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã/phường nào? (Ví dụ: phía Đông giáp Xã Vĩnh Viễn, phía Tây giáp Xã Lương Nghĩa…)
  • Gần các trục đường lớn nào? (Quốc lộ 1A, đường tỉnh 924…)
  • Khoảng cách đến trung tâm TP. Cần Thơ: ~15–20km.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Lương Tâm?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.
• Ứng dụng thực tế tại Xã Lương Tâm:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở tham khảo khi mua bán, thế chấp, góp vốn bằng đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Lương Tâm? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Cần Thơ.
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Lương Tâm Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá đất:
  • Đất ở đô thị: 10–20 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 15–30 triệu/m² (gần trục đường chính).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
• Dự kiến cập nhật: UBND TP. Cần Thơ sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Lương Tâm?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Nguyễn Văn Linh (nếu có).
  • Đường Lê Hồng Phong (khu vực gần chợ, trường học).
  • Đường Quốc lộ 1A (nếu đi qua địa bàn).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Gần trung tâm hành chính, chợ, trường học.
  • Hạ tầng giao thông thuận lợi, kết nối với TP. Cần Thơ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Lương Tâm

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (tùy khu vực).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế phụ thuộc vào thương lượng, vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh tăng.
  • Cần thương lượng giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Lương Tâm Mới Nhất

• Tra cứu online:
  • Website UBND TP. Cần Thơ (cantho.gov.vn).
  • Cổng thông tin Guland.vn (hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch).
• Tra cứu trực tiếp:
  • Văn phòng đăng ký đất đai tại Xã Lương Tâm.
  • Phòng Tài nguyên & Môi trường quận/huyện.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Lương Tâm Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí thuận lợi, gần trung tâm TP. Cần Thơ.
  • Hạ tầng đang phát triển (đường xá, điện nước).
  • Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá khi đô thị hóa.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven đô).
  • Nhà phố (khu dân cư mới).
  • Đất thương mại (gần chợ, trục đường chính).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Lương Tâm

• Kiểm tra giấy tờ:
  • Sổ đỏ (GCN QSDĐ) phải đúng thông tin sau sáp nhập.
  • Quy hoạch (không nằm trong diện giải tỏa).
• Thủ tục chuyển nhượng:
  • Công chứng hợp đồng tại VPCCĐ.
  • Đóng thuế chuyển nhượng theo giá nhà nước.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Lương Tâm 2025–2030

• Xu hướng tăng:
  • Hạ tầng được đầu tư (đường giao thông, khu đô thị mới).
  • Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Giá tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Giá ổn định, tăng chậm 5–8%/năm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Lương Tâm, Cần Thơ giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tính toán chi phí hợp lý. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên: ✔ Tra cứu trên Guland.vn hoặc website UBND TP. Cần Thơ. ✔ Theo dõi quy hoạch để chọn khu vực có tiềm năng. ✔ Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định đầu tư lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Lương Tâm. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

#BảngGiáĐất #XãLươngTâm #CầnThơ #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.