Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Long Mỹ, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Long Mỹ, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/can-tho/phuong-long-my

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Long Mỹ, Cần Thơ chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố. Việc sáp nhập này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản, tính thuế, bồi thường giải tỏa và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt xu hướng thị trường. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Long Mỹ, nhiều người còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Phường Long Mỹ, Cần Thơ, cung cấp thông tin cập nhật và phân tích chuyên sâu để bạn đọc có cái nhìn tổng quan nhất.

1. Phường Long Mỹ, Cần Thơ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định sáp nhập hành chính.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Long Mỹ, huyện Phong Điền, Cần Thơ.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường như Phường Bình Thủy, Cái Răng và một số xã lân cận.
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 91, đường Nguyễn Văn Linh.

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó tác động đến giá đất trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Long Mỹ?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, định kỳ 5 năm/lần (có thể điều chỉnh hàng năm).

Ứng dụng thực tế tại Phường Long Mỹ:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Xác định giá trị chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
• Định giá trong các giao dịch mua bán nhà đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Long Mỹ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Cần Thơ.
• Tần suất cập nhật:
  • Định kỳ 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá và giá thị trường:
  • Bảng giá thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và mục đích thuế.

4. Bảng Giá Đất Phường Long Mỹ Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Long Mỹ chưa có bảng giá riêng. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của xã Long Mỹ cũ và các khu vực lân cận:

Dự kiến: Khi có quy hoạch chi tiết, giá đất sẽ tăng, đặc biệt ở các khu vực gần trung tâm hành chính mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Long Mỹ?

Các tuyến đường giá cao thường tập trung ở khu vực:

• Đường Nguyễn Văn Linh (gần trung tâm thương mại).
• Khu vực giáp ranh Phường Bình Thủy.
• Các tuyến đường huyết mạch kết nối Quốc lộ 91.

Nguyên nhân:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá mang tính ổn định, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần cân nhắc giá thực tế khi giao dịch.
  • Nhà đầu tư nên theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Long Mỹ Mới Nhất?

• Website chính thức: UBND TP. Cần Thơ.
• Công cụ tra cứu nhanh:
  • Guland.vn – cung cấp bản đồ giá đất, quy hoạch chi tiết.
  • Zoning Map Cần Thơ – kiểm tra phân khu chức năng.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Long Mỹ Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm Cần Thơ.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu dân cư mới).
• Nhà phố (ven các trục đường chính).
• Căn hộ dịch vụ (khi quy hoạch hoàn thiện).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Long Mỹ

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng thông tin địa chính mới.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Thủ tục sang tên: Cập nhật địa chỉ mới theo phường mới.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Long Mỹ 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa nhanh.
• Hạ tầng giao thông được đầu tư.
• Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
• Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Long Mỹ, Cần Thơ là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.
• Tra cứu quy hoạch để chọn lọc vị trí tốt.
• Sử dụng công cụ như Guland.vn để so sánh giá đất chính xác.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Long Mỹ hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong thời gian tới!

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại đây? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.