Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đông Phú, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đông Phú, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/bac-ninh/xa-dong-phu

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Đông Phú, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, thuế, và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành là cơ sở để xác định:

• Thuế sử dụng đất
• Giá đền bù khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến nhà đất
• Giá giao dịch trên thị trường

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất tại Xã Đông Phú, Bắc Ninh, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động trong tương lai.

1. Xã Đông Phú, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Đông Phú có thể được hình thành từ một phần diện tích của các xã lân cận như Đông Tiến, Đông Thọ hoặc các khu vực khác thuộc huyện Yên Phong hoặc Tiên Du (tùy theo quyết định của tỉnh Bắc Ninh).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã/phường như: … (liệt kê các khu vực lân cận).
  • Gần các trục đường quan trọng như Quốc lộ 1A, đường tỉnh 282…
  • Cách trung tâm thành phố Bắc Ninh khoảng … km, thuận tiện di chuyển.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Đông Phú, Bắc Ninh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định mức giá cho từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Tính phí trước bạ, lệ phí địa chính.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Đông Phú, Bắc Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 70-90%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Xã Đông Phú, Bắc Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Nếu chưa có bảng giá mới sau khi sáp nhập, có thể tham khảo giá từ các khu vực cũ:

(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức từ UBND tỉnh Bắc Ninh).

5. Những tuyến đường nào tại Xã Đông Phú có giá đất cao nhất?

• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua xã – Giá có thể lên đến 10-15 triệu/m².
• Đường tỉnh 282 – Khu vực phát triển thương mại.
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới – Giá tăng mạnh sau khi nâng cấp.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
• Hạ tầng được đầu tư đồng bộ.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch khoảng 20-50%, thậm chí cao hơn ở khu vực "sốt" đất.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán thêm chi phí pháp lý, thuế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Đông Phú, Bắc Ninh mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Bắc Ninh → mục "Quyết định bảng giá đất".
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
• Cách 3: Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện để xem bản chính thức.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Đông Phú có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí thuận lợi, gần các khu công nghiệp Bắc Ninh.
• Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền – Dài hạn, chờ quy hoạch.
• Nhà phố – Phục vụ dân cư và công nhân khu công nghiệp.
• Đất thương mại – Kinh doanh dịch vụ.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Đông Phú?

✔ Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới chưa?). ✔ Xem quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa). ✔ Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán minh bạch.

10. Dự báo bảng giá đất Xã Đông Phú 2025–2030: Tăng hay giảm?

✅ Kịch bản lạc quan:

• Giá tăng 10-20%/năm nếu hạ tầng phát triển nhanh.
• Thu hút nhà đầu tư lớn.

⚠ Kịch bản thận trọng:

• Tăng chậm nếu thị trường BĐS toàn quốc giảm nhiệt.
• Phụ thuộc vào chính sách quy hoạch của tỉnh.

Kết luận

Bảng giá đất Xã Đông Phú, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để tránh rủi ro, cần:

• Tra cứu bảng giá chính thức từ UBND tỉnh.
• Theo dõi quy hoạch để nắm bắt cơ hội.
• Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để cập nhật nhanh nhất.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần tư vấn chi tiết, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản địa phương!

(Bài viết tối ưu SEO từ khóa "Bảng giá đất Xã Đông Phú, Bắc Ninh")

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.