Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phù Khê, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phù Khê, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/bac-ninh/phuong-phu-khe

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Phù Khê, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Việc thành lập phường mới không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của nhà đầu tư, người dân. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người vẫn băn khoăn:

• Bảng giá đất Phường Phù Khê hiện nay là bao nhiêu?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường không?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Phù Khê ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Phù Khê, Bắc Ninh, giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan trước khi quyết định giao dịch.

1. Phường Phù Khê, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Đơn vị hành chính trước đó: Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Phù Khê, huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Đồng Nguyên
  • Phía Nam giáp Phường Tân Hồng
  • Phía Đông giáp Phường Đình Bảng
  • Phía Tây giáp Phường Châu Khê

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, mở rộng đô thị, từ đó tác động đến giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Phù Khê?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá trong mua bán, chuyển nhượng
• Làm cơ sở đóng phí trước bạ, thế chấp ngân hàng

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Phù Khê? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do chỉ mang tính chất tham khảo phục vụ hành chính.

4. Bảng Giá Đất Phường Phù Khê, Bắc Ninh Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Nếu chưa có bảng giá mới, giá đất sẽ kế thừa từ bảng giá cũ của xã Phù Khê (huyện Từ Sơn). Dự kiến, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

Tham khảo giá đất cũ (2024):

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu/m² (tùy vị trí)
• Đất thương mại: 25–50 triệu/m²
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m²

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Phù Khê?

• Đường Ngô Gia Tự (khu vực trung tâm hành chính)
• Đường Lê Văn Thịnh (gần khu công nghiệp)
• Đường Phù Khê (khu dân cư sầm uất)

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi
• Gần trung tâm hành chính, chợ, trường học
• Tiềm năng thương mại hóa cao

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50%
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ
• Ảnh hưởng: Người mua phải đóng thuế theo giá nhà nước, nhưng giao dịch thực tế cao hơn.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Phù Khê Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh (bacninh.gov.vn)
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định ban hành giá đất"
• Bước 3: Nhập địa chỉ thửa đất để tra cứu chi tiết

Hoặc sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ số hóa.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Phù Khê Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần KCN Tiên Sơn, Đại học Bắc Ninh
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước)
• Giá đất còn thấp hơn các phường lân cận

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đô (dự kiến tăng giá mạnh sau khi hoàn thiện hạ tầng)
• Nhà phố kinh doanh (dọc các trục đường chính)
• Căn hộ cho thuê (phục vụ công nhân KCN)

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Phù Khê

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới chưa?)
• Xem quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa)
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp

10. Dự Báo Giá Đất Phường Phù Khê 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa mạnh
• Thu hút đầu tư hạ tầng, KCN
• Nhu cầu nhà ở tăng từ công nhân, sinh viên

Dự báo:

• Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm

Kết Luận

Bảng giá đất Phường Phù Khê, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định tài chính. Trong giai đoạn mới thành lập, giá đất có nhiều biến động, cần theo dõi sát sao thông tin từ UBND tỉnh và so sánh với giá thị trường.

Lời khuyên:

• Tra cứu bảng giá đất định kỳ trên bacninh.gov.vn hoặc Guland.vn
• Tham khảo chuyên gia trước khi giao dịch lớn
• Đầu tư dài hạn để tối ưu lợi nhuận

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Phù Khê, Bắc Ninh. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới!

#BảngGiáĐất #PhùKhêBắcNinh #ĐấtĐaiBắcNinh #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.