Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nam Sơn, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nam Sơn, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/bac-ninh/phuong-nam-son

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Nam Sơn, Bắc Ninh chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến mọi hoạt động liên quan đến quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, với việc thành lập phường mới, nhiều người dân và nhà đầu tư đang băn khoăn:

• Bảng giá đất Phường Nam Sơn hiện nay là bao nhiêu?
• Giá đất có thay đổi sau khi sáp nhập?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Làm thế nào để tra cứu giá đất chính xác?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Nam Sơn, Bắc Ninh, đồng thời phân tích tiềm năng đầu tư và những lưu ý pháp lý quan trọng.

1. Phường Nam Sơn, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Nam Sơn, Xã Hòa Long.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Võ Cường
  • Phía Nam giáp Xã Đại Phúc
  • Phía Đông giáp Phường Kinh Bắc
  • Phía Tây giáp Xã Hạp Lĩnh

Với vị trí gần trung tâm thành phố Bắc Ninh, Nam Sơn có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Nam Sơn?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí trong giao dịch nhà đất

Tại Phường Nam Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá chuyển nhượng đất thổ cư, đất nông nghiệp
• Chi phí đầu tư dự án bất động sản

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Nam Sơn? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Nam Sơn hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Nam Sơn chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của Xã Nam Sơn (2024):
  • Đất thổ cư: 15–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu đồng/m².
  • Đất dự án: 20–50 triệu đồng/m².

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Nam Sơn có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Nguyễn Văn Cừ (khu vực trung tâm hành chính).
• Đường Lý Thái Tổ (gần KCN VSIP Bắc Ninh).
• Khu vực gần Đại học Bắc Ninh.

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi.
• Gần trường học, bệnh viện, khu công nghiệp.

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Nam Sơn

• Chênh lệch khoảng 30–70%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Nam Sơn mới nhất

• Bước 1: Truy cập Guland.vn hoặc Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh.
• Bước 2: Chọn mục "Bảng giá đất" và nhập địa chỉ cần tra cứu.
• Bước 3: Xem chi tiết giá đất theo từng loại.

8. Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Phường Nam Sơn

• Lợi thế:
  • Gần KCN VSIP, Đại học Bắc Ninh.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đô (giá rẻ, tiềm năng tăng trưởng).
  • Nhà phố thương mại (dọc các trục đường chính).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Nam Sơn

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
• Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để tránh rủi ro.

10. Dự báo giá đất Phường Nam Sơn 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng phát triển.
• Kịch bản:
  • Tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
  • Có thể chững lại nếu thị trường BĐS toàn quốc giảm nhiệt.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nam Sơn, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện lợi hơn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản địa phương.

🔎 Từ khóa SEO: Bảng giá đất Phường Nam Sơn Bắc Ninh, giá đất Nam Sơn 2025, đầu tư đất Bắc Ninh, quy hoạch Phường Nam Sơn, mua bán đất Bắc Ninh.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.