Bất động sản Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè

209 bất động sản.
12 tỷ 482.1m² 24.89 tr /m² 1 tỷ/m ngang
Mã tin: 1254286
Đặc điểm BĐS: Hẻm xe hơi
Biệt thự 12X19 Nguyễn Bình Phú Xuân Nhà Bè. Công nhận 231m2 đất, 3 tầng giá 12 tỷ.
4.5 tỷ 107.7m² 41.78 tr /m² 900 tr/m ngang
Mã tin: 1256719
Chính chủ bán lô đất thổ cư, đường Nguyễn Bình, Phú Xuân, Nhà Bè

- Ngang 5x23m = 117m2 (có 108m2 đất ở)

- Đường xe hơi, sổ hồng riêng, xây tự do

- Tương lai 2 mặt tiền đường 12m, gần cầu Cần Giờ, tiềm năng tăng giá cao

- Giá bán 4 tỷ 500
MÌNH CẦN BÁN ĐẤT 5X21M, NGUYỄN BÌNH, PHÚ XUÂN, HXH, XÂY TỰ DO, GIÁ 3.5 TỶ

- Diện tích: 5x21m = 105m2

- Pháp lý: sổ riêng, xây tự do, dân cư hiện hữu đông đúc.

- Hẻm xe hơi ra vào, gần Huỳnh Tấn Phát.

- Giá bán chỉ 3.5 tỷ

Liên hệ xem đất gặp THẮNG
Bán gấp đất 5x23m = 117m2, đường Nguyễn Bình, ngay UBND Huyện Nhà Bè, xã Phú Xuân.

- Giá bán chỉ 4.4 tỷ

- Sổ hồng riêng, hẻm xe hơi

- Tương lai đi vài bước đến cầu Cần Giờ, và đi đường 15B qua Phú Mỹ Hưng chỉ mất 5p

Xem đất gặp chủ alo Thắng
Chính chủ bán lô đất thổ cư, đường Nguyễn Bình, Phú Xuân, Nhà Bè

- Ngang 5x24m = 120m2

- Đường xe hơi, sổ hồng riêng, xây tự do

- Tương lai 2 mặt tiền đường 12m, gần cầu Cần Giờ, tiềm năng tăng giá cao

- Giá bán 4 tỷ 500

Xem đất alo Thắng.
VIP
9.8 tỷ 160m² 61.25 tr /m² 1.96 tỷ/m ngang
Mã tin: 111998
Nhà MT đường Huỳnh tấn phát kd thuận lợi.160.MÉT THỔ 110.MÉT .LÀ CÁI NHÀ PHẦN SAU 50.NỞ HẬU 10.MÉTPHẦN SAU THICH THI LÊN THỔ.KÔ THICH ĐỂ VẬY XÂY NHÀ ÔK.DÀI 35.MÉT.NGANG 4.MÉT 6PHẦN SAU THICH THI LÊN THỔ.KÔ THICH ĐỂ VẬY XÂY NHÀ ÔK.DÀI 35.MÉT.NGANG 4.MÉT 6
11.5 tỷ 95m² 121.05 tr /m² 2.3 tỷ/m ngang
Mã tin: 1519973
- Diện tích: 95m² (5 x 19m), công nhận đủ, không lộ giới – không quy hoạch.
- Vị trí: Mặt tiền đường nhựa 8m, xe tải tránh nhau, tọa lạc trên trục Huỳnh Tấn Phát, giáp Quận 7 – thuận tiện kết nối trung tâm thành phố.
- Tiện ích xung quanh: gần Siêu thị Bách Hóa Xanh, Trường mầm non Hoa Hồng, Tiểu học Lâm Văn Bền, THCS Nguyễn Bỉnh Khiêm, trung tâm Anh ngữ Bắc Mỹ… đầy đủ nhu cầu học tập – mua sắm – sinh hoạt.
- Kết cấu: 4 tầng kiên cố, gồm gara ô tô, phòng khách, bếp, 4 phòng ngủ, 5 WC, phòng thờ, sân thượng, sân phơi. Nhà mới 100% phong cách tân cổ điển sang trọng, có thang máy hiện đại, tặng toàn bộ nội thất cao cấp.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Hỗ trợ vay ngân hàng.

👉 Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình tìm không gian sống đẳng cấp, vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch.
📞 Liên hệ ngay để sở hữu căn nhà phố sang trọng này!
VIP
6.5 tỷ 128m² 50.78 tr /m² 590.91 tr/m ngang
Mã tin: 1247405
Gần trường học Lê Văn Hưu
Hẻm 830 Huỳnh Tấn Phát
Ngân hàng định giá 6,6 tỷ
2.4 tỷ 72m² 33.33 tr /m²
Mã tin: 1309875
Dự án: Orchid Park
Giỏ hàng các căn bán Phú Gia (căn hộ Orchid Park) đã có sổ. Diện tích 72m², 2PN - 1WC giá 2.4 tỷ (Nhà trống). Diện tích 72m², 2PN - 2WC giá 2.480 tỷ (có tặng một số nội thất - có máy lạnh, tivi, tủ lạnh, bếp... ). Diện tích 72m², 2PN - 2WC giá 2.5 tỷ (có tặng nội thất gỗ dính tường - Nhà mới sạch đẹp). Diện tích 75m², 2PN - 2WC giá 2.6 tỷ (full nội thất - Vị trí căn góc 2 view). Liên hệ để hỗ trợ tư vấn và các thủ tục mua bán . Đã có sổ - Vay được tất cả ngân hàng, ngân hàng định giá cho vay được 70%, lãi suất ưu đãi. Vay được Quỹ phát triển nhà ở TP. HCM, với lãi suất 4.7%/năm. Tiện ích nội khu đầy đủ: Hồ Bơi, siêu thị co. Op food, siêu thị Winmart, trường mầm non... Vị trí ngay khu hành chính nhà bè, chợ, trường học các cấp... Liên hệ hỗ trợ xem nhà thực tế: . Xem thêm
4.2 tỷ 82m² 51.22 tr /m²
Mã tin: 1317568
Đất hẻm 2581/13 cách đường Huỳnh Tấn Phát 100m. Khu dân cư đông đúc liền kề dự án nhà phố Anh Tuấn Green Riverside Nhà Bè. Đường nhựa 7m 2xe hơi, xây dựng tự do. DT 5.5*15m. Giá 4 tỷ 200triệu Liên hệ xem đất . Xem thêm
32.96 tỷ 2197m² 15 tr /m²
Mã tin: 1541958
Đất nền tại Xã Phú Xuân, Nhà Bè, Hồ Chí Minh đang chờ đón những ý tưởng sáng tạo từ bạn. Diện tích rộng rãi 2197m², phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau. Pháp lý đầy đủ, đảm bảo an tâm khi giao dịch. Giá 15 triệu / m² cực kỳ hợp lý cho khu vực này. Tận hưởng cuộc sống thoải mái với không gian xanh xung quanh. Địa điểm lý tưởng cho những ai yêu thích sự yên tĩnh và gần gũi với thiên nhiên. Liên hệ ngay để biết thêm thông tin chi tiết: - Diễm Thúy. Xem thêm
1.89 tỷ 31m² 60.97 tr /m²
Mã tin: 1540468
NHÀ ĐẸP - MẶT TIỀN KINH DOANH ** NHÀ Bán Vị Trí : Mặt tiền Hẻm 96 Đào Tông Nguyên - Thị trấn - Nhà Bè .. ** Diện tích : 4,5 X 7m Thiết kế : 1trệt 1 lầu - 3p ngủ - 2wc . Đường Trước Nhà 8m - 2 Xe Hơi Chạy Qua Lại Vẫn Được /Nhà gần chợ - Gần Siêu Thị, - Trường Học - ngân hàng - Khu ở đông đúc .. Mua nhà Tặng - Nội Thất Cao Cấp trong nhà .. /: Giá bán : 1tỷ890 ( bớt Lộc ) /-Pháp Lý : Sổ Hồng chung đầt thổ cư Khu dân cư hiện hữu .. Xem thêm
10.9 tỷ 85m² 128.24 tr /m²
Mã tin: 1540467
Nhà Phố hiện đại sang trọng, CÓ THANG MÁY xây dựng mới từ miếng đất trống, tọa lạc tại mặt tiền đường 10m KDC 52 Đào Tông Nguyên Nhà Bè cách cầu Phú Xuân Quận 07 2km. - Diện tích: 5m x 17m trệt 02 lầu sân thượng, đầy đủ nội thất hiện đại, đúc kiên cố chắc chắn. - Với 4 phòng ngủ, toilet riêng đầy đủ công năng, gara xe, phòng khách, bếp, phòng thờ, sân phơi, - Đường 10m thông thoáng, không ngập. Khu dân cư hiện hữu, nhà cao tầng đồng bộ. Thuận tiện ở, kinh doanh nail, spa, văn phòng cho thuê... - Ngay trung tâm hành chính, di chuyển qua các quận trung tâm rất nhanh chóng, Quận 07, Quận 01, chợ Bến Thành, sân bay Tân Sơn Nhất chỉ hơn 10km. - Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đủ. Ngân hàng hỗ trợ khách mua có nhu cầu lên tới 70% tài chính với lãi suất ưu đãi. - Giá: 10 tỷ 900 triệu thương lượng chính chủ. Liên hệ: Huy Đại Dương tư vấn thêm thông tin và xem nhà thực tế. Xem thêm
2.55 tỷ 60m² 42.5 tr /m²
Mã tin: 1540461
Cực hiếm bán nhà 5mx12m, Nhà Bè chỉ 2,55 tỷ. Giá bán: 2,55 tỷ (thương lượng). Diện tích: 5mx12m. Kết cấu: 1 trệt Lầu, (2phòng ngủ). Vi trí: Cách mặt tiền Huỳnh Tấn Phát 30m thẳng tắp.. Sổ chung, hoàn công. LH: Quốc Hùng. Xem thêm
6.8 tỷ 155m² 43.87 tr /m²
Mã tin: 1459398
Nhà cực rộng cho 3 thế hệ, nhà có vườn cây, hồ cá Koi thiết kế theo cách đưa thiên nhiên vào nhà, rất thoáng mát. - Vị trí: Hẻm Huỳnh Tấn Phát cách Quận 1 chỉ 20 phút (15km). Cách Amelie Phú Mỹ Hưng 500m. - Kết cấu: Hà vườn 3 P. Ngủ rất rộng. Mặt tiền rộng 5,5m nở hậu chữ L 10,6m dài 21m. Nhà mới xây đủ công năng khách, bếp, ăn, 4 WC (tất cả các phòng đều có WC khép kín). Nội thất đầy đủ, đặc biệt tặng thêm ghế massage da cao cấp, TV 75 inch, tủ lạnh side by side. - Pháp lý: Sổ hồng riêng trao tay, công chứng ngay được. Hỗ trợ vay ngân hàng đến 75% giá trị. Xem thêm
5.5 tỷ 45m² 122.22 tr /m²
Mã tin: 1539551
Nhà Phố 5 phòng ngủ, 5WC - Full nội thất mới, hẻm 1924 Huỳnh Tấn Phát - Phú Xuân - Nhà Bè. Giá: 5 tỷ 5 (thương lượng). Diện tích: 45m², diện tích sử dụng 152,2m2 Kết cấu: 5 phòng ngủ, 5WC, phòng khách, bếp Khu dân cư sầm uất,gần chợ, bệnh viện.Thích hợp ở và làm văn phòng Pháp lý: Sổ hồng riêng. Xem thêm
7.99 tỷ 86m² 92.91 tr /m²
Mã tin: 1539401
Nhà mặt phố tọa lạc tại Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, TP.HCM, là một lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm không gian sống kết hợp kinh doanh thuận lợi. - Diện tích: 86m2 - Giá: 7,99 tỷ VND - Số tầng: 3 - Số phòng ngủ: 2PN - Số toilet: 2WC - Hướng cửa chính: Tây Nam - Hướng ban công: Tây Nam - Chiều ngang mặt tiền: 4,6m, dài 17m - Chiều rộng ngõ trước: 20m Nhà có mặt tiền rộng rãi, phù hợp cho các hoạt động kinh doanh. Pháp lý Sổ hồng hoàn công. Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết về căn nhà này: Trần Văn Mão, . Xem thêm
7.9 tỷ 88m² 89.77 tr /m²
Mã tin: 1539398
+ Diện tích : 8  x 11m  + Hiện trạng : 4 tầng ( 4PN , 3wc  , phòng khách, bếp, Hồi cá koi , căn góc bancol cực thoáng , sân thượng toàn cảnh ...) tặng toàn bộ nội thất . + Pháp lý: Sổ Hồng riêng , hoàn công, vay bank + Cách Phú Mỹ Hưng chỉ  7 phút + Tiềm năng tăng giá cao theo sóng hạ tầng khu Nam Sài Gòn. Gọi ngay Kiên Nhà Phố hỗ trợ xem nhà 24/7 Xem thêm
4.6 tỷ 84m² 54.76 tr /m²
Mã tin: 1538408
ĐẤT THỔ CƯ HẺM 2566 HUỲNH TẤN PHÁT PHÚ XUÂN NHÀ BÈ VỊ TRÍ MẶT TIỀN ĐƯỜNG CHÍNH CÁCH HUỲNH TẤN PHÁT KHOẢNG 40 M DT 7 X 12M khu Đồng bộ điện âm Sổ hồng riêng xây dựng một trệt 3 lầu sân thượng Giá 4 tỷ 600.thương lượng Liên Hệ Nga - zalo Xem thêm
4.85 tỷ 80m² 60.63 tr /m²
Mã tin: 1459012
Lô đất 2 mặt tiền thông thoáng, đường xe hơi 8m 2534 Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân Nhà Bè cách 20m ra mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát. - Diện tích: 5m x 16m CN 80m². - Xây dựng tự do, điện nước âm. - Khu dân cư cao tầng đồng bộ, an ninh, dân trí cao, GPXD 1 trệt 2 lầu sân thượng. - Cách chợ Bến Thành khoảng 10km, di chuyển qua quận 07, Lotte Mart, Đại Học Tôn Đức Thắng, RMIT, chỉ từ 10 phút (3 - 5km). - Sổ hồng riêng, sang tên ngay. - Ngân hàng hỗ trợ trên 70% tài chính cho khách hàng có nhu cầu với lãi suất ưu đãi. - Giá: 4 tỷ 850 triệu thương lượng trực tiếp chủ. Liên hệ: Huy Đại Dương tư vấn thông tin và xem đất thực tế. Cảm ơn Quý Khách đã xem tin! Xem thêm
17.2 tỷ 1307m² 13.16 tr /m²
Mã tin: 1535692
(Bán) 1307,4m² đất nền mặt tiền 35m² Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè, HCM. Giá: 17 tỷ 200 Triệu. Thông tin tài sản: Diện tích: 1307,4m² (35,69m x 52,34m). Vị trí: Mặt tiền chính: Đường Huỳnh Tấn Phát hiện tại rộng ~35m. Xem tài sản, hỗ trợ tư vấn và gửi thông tin. Liên hệ/Zalo: (Ý Vỹ). Liên hệ ngay hoặc kết bạn Zalo để xem hồ sơ pháp lý & tham khảo giá đấu! Xem thêm
15.84 tỷ 360m² 44 tr /m²
Mã tin: 1480857
Gia đình cần bán lô đất tổng diện tích 360m², có 123m² đã lên thổ cư. đất cách mặt tiền Huỳnh Tấn Phát - Nhà Bè 80m. Phù hợp anh chị xây nhà vườn nghỉ dưỡng hoặc xây nhà trọ. LH em Tuấn để biết thêm chi tiết Xem thêm

Giới Thiệu Về Bất Động Sản Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh đang trở thành điểm nóng đầu tư nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển và tiềm năng sinh lời cao. Với quy hoạch bài bản cùng sự mở rộng của đô thị về phía Nam, khu vực này hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và người mua nhà.

Vị Trí Chiến Lược Của Bất Động Sản Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè

Giao Thông Thuận Tiện

  • Nằm ở cửa ngõ phía Nam TP. Hồ Chí Minh, kết nối dễ dàng với các quận trung tâm như Quận 7, Quận 4.
  • Gần các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 50, đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Huỳnh Tấn Phát.
  • Thuận tiện di chuyển đến các khu công nghiệp Nhơn Trạch, Cát Lái, Phú Mỹ Hưng.

Tiếp Cận Tiện Ích Đô Thị

  • Gần các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học chất lượng cao.
  • Kết nối nhanh chóng với sân bay Tân Sơn Nhất và cảng Cát Lái.

Tiềm Năng Phát Triển Bất Động Sản Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè

Quy Hoạch Đô Thị Mở Rộng

  • TP. Hồ Chí Minh đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng phía Nam, trong đó Xã Phú Xuân là một trong những khu vực trọng điểm.
  • Dự án mở rộng đường giao thông, xây dựng khu dân cư mới, khu đô thị thông minh.

Nhu Cầu Nhà Ở Tăng Cao

  • Giá đất tại Xã Phú Xuân còn thấp hơn so với các quận trung tâm, thu hút người dân và nhà đầu tư.
  • Nhu cầu thuê và mua nhà tăng do sự phát triển của các khu công nghiệp lân cận.

Các Loại Hình Bất Động Sản Tại Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè

Đất Nền

  • Đất nền Xã Phú Xuân đa dạng về diện tích, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng.
  • Giá đất có xu hướng tăng trưởng ổn định hàng năm.

Nhà Phố, Biệt Thự

  • Thiết kế đa dạng, phù hợp với nhu cầu ở thực hoặc đầu tư.
  • Nhiều dự án mới với tiện ích hiện đại, an ninh đảm bảo.

Căn Hộ Chung Cư

  • Các dự án chung cư tại Xã Phú Xuân đang được triển khai với giá hợp lý, phù hợp với người có thu nhập trung bình.

Bảng Giá Tham Khảo Bất Động Sản Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè

Loại hình Diện tích (m²) Giá (VNĐ/m²) Ghi chú
Đất nền 80 - 120 15 - 30 triệu Tùy vị trí
Nhà phố 60 - 100 25 - 40 triệu Đường nhựa
Biệt thự 150 - 300 35 - 50 triệu Thiết kế sang trọng
Căn hộ chung cư 50 - 80 20 - 30 triệu Tiện ích đầy đủ

Lợi Ích Khi Đầu Tư Bất Động Sản Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè

Giá tăng trưởng ổn định nhờ quy hoạch phát triển. ✔ Thanh khoản cao do nhu cầu nhà ở tăng. ✔ Hạ tầng đồng bộ với hệ thống giao thông, điện nước hiện đại. ✔ Chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương.

Kết Luận – Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè

Bất động sản Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh đang là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư và người mua nhà. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đây là thời điểm vàng để sở hữu các sản phẩm bất động sản chất lượng.

👉 Truy cập ngay guland.vn để xem chi tiết các dự án bất động sản Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè và kiểm tra quy hoạch đất đai chính xác nhất!

Tra cứu Bất động sản Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bat-dong-san/xa-phu-xuan-huyen-nha-be-tp-ho-chi-minh

1. Bất động sản Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè có tiềm năng phát triển không?

Bất động sản Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh đang là điểm nóng nhờ vị trí đắc địa, gần trung tâm TP.HCM và các khu công nghiệp lớn. Khu vực này hưởng lợi từ quy hoạch mở rộng hạ tầng, thu hút nhiều nhà đầu tư.

2. Giá đất tại Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè hiện nay như thế nào?

Giá đất Xã Phú Xuân dao động từ 10 - 50 triệu đồng/m² tùy vị trí, diện tích và tiện ích xung quanh. Các khu vực gần trục đường chính có giá cao hơn, phù hợp cho đầu tư dài hạn.

3. Có nên đầu tư vào bất động sản Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè không?

Đầu tư vào bất động sản Xã Phú Xuân là lựa chọn khôn ngoan nhờ tiềm năng tăng giá mạnh. Khu vực này đang được ưu tiên phát triển hạ tầng, mở rộng đô thị, giúp giá trị đất tăng trưởng bền vững.

4. Quy hoạch Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè có gì đáng chú ý?

Theo quy hoạch, Xã Phú Xuân sẽ phát triển thành khu đô thị hiện đại với hệ thống giao thông kết nối thuận lợi, bao gồm đường cao tốc và cầu Nhà Bè. Đây là cơ hội lớn cho nhà đầu tư.

5. Bất động sản Xã Phú Xuân có phù hợp để ở không?

Xã Phú Xuân là nơi lý tưởng để sinh sống nhờ không gian yên tĩnh, gần sông nước, đồng thời tiện ích như trường học, bệnh viện đang được đầu tư bài bản.

6. Thủ tục mua bán đất tại Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè có phức tạp không?

Thủ tục mua bán đất tại Xã Phú Xuân tuân thủ quy định pháp lý chung. Bạn cần kiểm tra giấy tờ pháp lý, sổ đỏ và quy hoạch để đảm bảo giao dịch an toàn.

7. Các dự án bất động sản nổi bật tại Xã Phú Xuân?

Một số dự án đáng chú ý gồm khu đô thị Phú Xuân, dự án nhà ở xã hội và các khu dân cư cao cấp, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua.

8. Tiện ích xung quanh Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè có đầy đủ không?

Khu vực này đang được phát triển đồng bộ với trường học, chợ, công viên và bệnh viện. Các tiện ích thương mại cũng được quy hoạch bài bản.

9. Pháp lý bất động sản Xã Phú Xuân có minh bạch không?

Đất đai tại Xã Phú Xuân đã được cấp sổ đỏ rõ ràng. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ quy hoạch và giấy tờ pháp lý trước khi giao dịch.

10. Làm sao để tìm hiểu thông tin bất động sản Xã Phú Xuân chính xác?

Bạn có thể truy cập website guland.vn để xem thông tin chi tiết về bất động sản Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh và tra cứu quy hoạch đất đai.

Kết luận

Bất động sản Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh là điểm đầu tư hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản. Để cập nhật thông tin mới nhất, hãy truy cập website guland.vn ngay hôm nay!


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.