Chưa tới 9 tỷ có dòng tiền ổn định ~1 tỷ/năm gpxd 6 tầng 336m2 sàn gần thủ thiêm 0939 368 ***
6.43 tỷ
56m²
114.82 triệu /m²
Mã tin: 2659018
Cập nhật 3 ngày trước
Thông tin đất
Tổng diện tích đất:
56 m²
Hình dáng đất:
Vuông vắn / chữ nhật chuẩn
Loại mặt thoáng:
1 mặt tiền (tiêu chuẩn)
Thông tin pháp lý
Tình trạng sổ:
Sổ sẵn
Chưa tới 9 tỷ có dòng tiền ổn định ~1 tỷ/năm.
Bài toán đầu tư đất xây căn hộ dịch vụ (Bình Trưng Đông).
Thông tin lô đất.
* Diện tích: 56m².
* Giá bán: 6,43 tỷ.
* Ngân hàng định giá: 6 tỷ.
* Tỷ lệ cho vay: 80%.
Số tiền vay: ~4,8 tỷ.
Vốn tự có: ~1,63 tỷ.
Phương án xây dựng.
Hệ số xây dựng: 6.
Tổng diện tích sàn xây được.
56 x 6 = ~336m.
Có thể thiết kế:
Trệt + lửng + 3 lầu + tum.
Sau khi trừ thang bộ, hành lang, khu kỹ thuật (~20%).
Diện tích khai thác cho thuê: ~265m.
Phương án khai thác.
Ví dụ bố trí phòng:
* Trệt: Để xe + 1 phòng.
* Lửng: 2 phòng.
* Lầu 1: 3 phòng.
* Lầu 2: 3 phòng.
* Lầu 3: 3 phòng.
* Tum: 1 phòng.
Tổng: 13 phòng.
Giá thuê khu Bình Trưng Đông.
Khoảng 6 8 triệu/phòng.
Doanh thu dự kiến.
* 13 phòng 7 triệu = 91 triệu/tháng.
* 13 phòng 8 triệu = 104 triệu/tháng.
~1 1,2 tỷ/năm.
Chi phí xây dựng.
* Xây dựng: 336m ~6,5 triệu/m 2,2 tỷ.
* Nội thất + hệ thống: 500 700 triệu.
Tổng chi phí xây dựng: ~2,7 2,9 tỷ.
Bài toán đầu tư.
* Giá đất: 6,43 tỷ.
* Chi phí xây: ~2,8 tỷ.
Tổng đầu tư: ~9,2 tỷ.
Nếu vay ngân hàng ~4,8 tỷ.
Doanh thu dự kiến: 91 104 triệu/tháng.
Sau chi phí vận hành + lãi vay ước tính.
Còn khoảng 50 60 triệu/tháng.
Ưu điểm.
Đất Bình Trưng Đông TP Thủ Đức, nhu cầu thuê cao.
Thiết kế trệt + lửng giúp tăng số phòng.
Phù hợp xây căn hộ dịch vụ dòng tiền.
Đòn bẩy ngân hàng tốt, vốn ban đầu thấp.
Dòng tiền ổn định ~1 tỷ/năm.
Liên hệ Sơn: .
Xem thêm
Bài toán đầu tư đất xây căn hộ dịch vụ (Bình Trưng Đông).
Thông tin lô đất.
* Diện tích: 56m².
* Giá bán: 6,43 tỷ.
* Ngân hàng định giá: 6 tỷ.
* Tỷ lệ cho vay: 80%.
Số tiền vay: ~4,8 tỷ.
Vốn tự có: ~1,63 tỷ.
Phương án xây dựng.
Hệ số xây dựng: 6.
Tổng diện tích sàn xây được.
56 x 6 = ~336m.
Có thể thiết kế:
Trệt + lửng + 3 lầu + tum.
Sau khi trừ thang bộ, hành lang, khu kỹ thuật (~20%).
Diện tích khai thác cho thuê: ~265m.
Phương án khai thác.
Ví dụ bố trí phòng:
* Trệt: Để xe + 1 phòng.
* Lửng: 2 phòng.
* Lầu 1: 3 phòng.
* Lầu 2: 3 phòng.
* Lầu 3: 3 phòng.
* Tum: 1 phòng.
Tổng: 13 phòng.
Giá thuê khu Bình Trưng Đông.
Khoảng 6 8 triệu/phòng.
Doanh thu dự kiến.
* 13 phòng 7 triệu = 91 triệu/tháng.
* 13 phòng 8 triệu = 104 triệu/tháng.
~1 1,2 tỷ/năm.
Chi phí xây dựng.
* Xây dựng: 336m ~6,5 triệu/m 2,2 tỷ.
* Nội thất + hệ thống: 500 700 triệu.
Tổng chi phí xây dựng: ~2,7 2,9 tỷ.
Bài toán đầu tư.
* Giá đất: 6,43 tỷ.
* Chi phí xây: ~2,8 tỷ.
Tổng đầu tư: ~9,2 tỷ.
Nếu vay ngân hàng ~4,8 tỷ.
Doanh thu dự kiến: 91 104 triệu/tháng.
Sau chi phí vận hành + lãi vay ước tính.
Còn khoảng 50 60 triệu/tháng.
Ưu điểm.
Đất Bình Trưng Đông TP Thủ Đức, nhu cầu thuê cao.
Thiết kế trệt + lửng giúp tăng số phòng.
Phù hợp xây căn hộ dịch vụ dòng tiền.
Đòn bẩy ngân hàng tốt, vốn ban đầu thấp.
Dòng tiền ổn định ~1 tỷ/năm.
Liên hệ Sơn: .
Xem thêm
Mọi thông tin, nội dung liên quan tới tin rao này là do người đăng tin đăng tải
và chịu trách nhiệm. Guland.vn luôn cố gắng để các thông tin được hữu ích nhất
cho quý vị tuy nhiên Guland.vn không đảm bảo và không chịu trách nhiệm về bất kỳ
thông tin, nội dung nào liên quan tới tin rao này. Trường hợp phát hiện nội dung
tin đăng không chính xác, Quý vị hãy thông báo và cung cấp thông tin cho Ban
quản trị Guland.vn theo Hotline Chăm sóc khách hàng để được hỗ trợ nhanh và kịp
thời nhất.
