Tòa nhà - Building
Tòa nhà - Building
1️⃣ 🔥 Building 2 Hầm 10 Tầng MT Phan Đăng Lưu – 1.582m² Sàn – 125 Tỷ TL
125 tỷ
178m²
702.25 triệu /m²
16.03 tỷ
/mn
Mã tin: 2354899
Cập nhật 3 tháng trước
Thông tin đất
Tổng diện tích đất:
178 m²
Mặt tiền:
7.8 m
Chiều dài:
32 m
Hình dáng đất:
Vuông vắn / chữ nhật chuẩn
Loại mặt thoáng:
1 mặt tiền (tiêu chuẩn)
Thông tin xây dựng
Số tầng:
12
Diện tích sàn:
1582 m²
Số tầng hầm:
2 tầng hầm
Thời gian đã xây:
8 năm
Thông tin đường
Vị trí:
Mặt đường chính
Thông tin pháp lý
Loại sổ:
Sổ hồng
Tình trạng sổ:
Sổ sẵn
Thông tin chi tiết
1️⃣ Vị trí – Trục thương mại mạnh Phú Nhuận
📍 Mặt tiền Phan Đăng Lưu, Phường 5 – khu trung tâm Quận Phú Nhuận
Tuyến đường huyết mạch nối Bình Thạnh – Phú Nhuận – Tân Bình
Gần sân bay, gần trục Nguyễn Văn Trỗi
Khu vực tập trung ngân hàng, văn phòng, thẩm mỹ viện, giáo dục
👉 Đây là khu văn phòng khai thác rất tốt, đặc biệt mô hình building 2 hầm.
2️⃣ Thông số kỹ thuật – hiếm trên trục này
Ngang 7.8m x dài 32m (tỷ lệ rất đẹp)
Công nhận 178.4m²
2 hầm + 10 tầng nổi
Tổng sàn: 1.582m²
Thang máy 11 người
2 máy phát điện
💡 Điểm mạnh nhất: 2 hầm – cực kỳ hiếm với ngang dưới 8m.
Phù hợp làm:
Văn phòng chuẩn hạng B mini
Thẩm mỹ viện lớn
Trung tâm đào tạo
Trụ sở công ty
3️⃣ Phân tích dòng tiền
Tự vận hành ~ 300 triệu/tháng
→ 3.6 tỷ/năm
Giá bán: 125 tỷ
👉 Yield ~ 2.88%/năm
So với:
Lãi gửi ngân hàng 6–7%
Lãi vay hiện tại (thả nổi) cao
Thì đây không phải bài toán mua để ăn cashflow, mà là:
✔ Giữ tài sản lõi trung tâm
✔ Kỳ vọng tăng giá dài hạn
✔ Hoặc tái cơ cấu vận hành để nâng dòng tiền lên 350–400 triệu/tháng
Nếu đạt 400 triệu/tháng → 4.8 tỷ/năm
→ Yield ~ 3.8% → bắt đầu hợp lý hơn.
4️⃣ Điểm cần xử lý khi tư vấn khách
🔹 Pháp lý đang hoàn công
→ Phải làm rõ:
Có sai phép không?
Tiến độ hoàn công bao lâu?
Có ngân hàng định giá chưa?
🔹 Cần chuẩn bị:
Bảng khai thác từng tầng
Tỷ lệ lấp đầy
Hợp đồng thuê mẫu
Chi phí vận hành thực tế
5️⃣ Định vị khách mua
Phù hợp nhất:
Chủ doanh nghiệp muốn đặt trụ sở
Nhà đầu tư giữ tài sản 10–15 năm
Người đang có tiền nhàn rỗi, không phụ thuộc dòng tiền
Không phù hợp:
Nhà đầu tư vay bank nhiều
Người tìm lợi suất cao
1️⃣ Vị trí – Trục thương mại mạnh Phú Nhuận
📍 Mặt tiền Phan Đăng Lưu, Phường 5 – khu trung tâm Quận Phú Nhuận
Tuyến đường huyết mạch nối Bình Thạnh – Phú Nhuận – Tân Bình
Gần sân bay, gần trục Nguyễn Văn Trỗi
Khu vực tập trung ngân hàng, văn phòng, thẩm mỹ viện, giáo dục
👉 Đây là khu văn phòng khai thác rất tốt, đặc biệt mô hình building 2 hầm.
2️⃣ Thông số kỹ thuật – hiếm trên trục này
Ngang 7.8m x dài 32m (tỷ lệ rất đẹp)
Công nhận 178.4m²
2 hầm + 10 tầng nổi
Tổng sàn: 1.582m²
Thang máy 11 người
2 máy phát điện
💡 Điểm mạnh nhất: 2 hầm – cực kỳ hiếm với ngang dưới 8m.
Phù hợp làm:
Văn phòng chuẩn hạng B mini
Thẩm mỹ viện lớn
Trung tâm đào tạo
Trụ sở công ty
3️⃣ Phân tích dòng tiền
Tự vận hành ~ 300 triệu/tháng
→ 3.6 tỷ/năm
Giá bán: 125 tỷ
👉 Yield ~ 2.88%/năm
So với:
Lãi gửi ngân hàng 6–7%
Lãi vay hiện tại (thả nổi) cao
Thì đây không phải bài toán mua để ăn cashflow, mà là:
✔ Giữ tài sản lõi trung tâm
✔ Kỳ vọng tăng giá dài hạn
✔ Hoặc tái cơ cấu vận hành để nâng dòng tiền lên 350–400 triệu/tháng
Nếu đạt 400 triệu/tháng → 4.8 tỷ/năm
→ Yield ~ 3.8% → bắt đầu hợp lý hơn.
4️⃣ Điểm cần xử lý khi tư vấn khách
🔹 Pháp lý đang hoàn công
→ Phải làm rõ:
Có sai phép không?
Tiến độ hoàn công bao lâu?
Có ngân hàng định giá chưa?
🔹 Cần chuẩn bị:
Bảng khai thác từng tầng
Tỷ lệ lấp đầy
Hợp đồng thuê mẫu
Chi phí vận hành thực tế
5️⃣ Định vị khách mua
Phù hợp nhất:
Chủ doanh nghiệp muốn đặt trụ sở
Nhà đầu tư giữ tài sản 10–15 năm
Người đang có tiền nhàn rỗi, không phụ thuộc dòng tiền
Không phù hợp:
Nhà đầu tư vay bank nhiều
Người tìm lợi suất cao
Mọi thông tin, nội dung liên quan tới tin rao này là do người đăng tin đăng tải
và chịu trách nhiệm. Guland.vn luôn cố gắng để các thông tin được hữu ích nhất
cho quý vị tuy nhiên Guland.vn không đảm bảo và không chịu trách nhiệm về bất kỳ
thông tin, nội dung nào liên quan tới tin rao này. Trường hợp phát hiện nội dung
tin đăng không chính xác, Quý vị hãy thông báo và cung cấp thông tin cho Ban
quản trị Guland.vn theo Hotline Chăm sóc khách hàng để được hỗ trợ nhanh và kịp
thời nhất.
