Kẹt tiền nên bán nhanh căn nhà C4 mái thái ở Bà Điểm, Hóc Môn, 72m2 giá chỉ 880trieu, sổ sẵn
📍 Vị trí: 1 sẹc Bà Điểm 4, Hóc Môn, Đường Phan Văn Hớn đi vào
✅ Diện tích: 4,5x16 (công nhận 72m2)
✅ Đường trước nhà 4m , khu dân cư đông đúc, an ninh, đường thông ra QL22, hàng xóm thân thiện
✅ Kết cấu: Nhà xây cấp 4 hiện đại kiên cố, thiết kế gồm 1phòng khách, 2phòng ngủ, 1 bếp, 1 toilet riêng biệt, điện nước đầy đủ, xung quanh tiện ích không thiếu thứ gì, cho thuê đều thích hợp, sạch sẽ
Giá chỉ 880trieu, bao phí thuế
📞 Liên hệ trực tiếp em để đi xem nhà
_Cần bán gấp căn nhà ngang 4 mét dài 20 m mặt tiền đường nhựa thông khu dân cư Bà Điểm huyện Hóc Môn
_sổ hồng riêng vuông vức thiết kế trệt lầu 4 phòng ngủ 2 WC, nhà bếp mặt tiền đường nhựa thông 12 m xe tải , xe container đậu trước cửa đặc biệt nhà đối diện công viên nơi sinh hoạt tập thể của ấp
_ tiện ích đầy đủ cách 400 m là chợ Bà Điểm ra Trần Văn Mười về thành phố quận 12 An Sương Tân Bình rất thuận tiện cách mặt tiền chính Phan Văn Hớn chỉ 300 m .hàng xóm thân thiện vui vẻ hòa đồng Đường thông thoáng hai đầu
_ liên hệ xem ngay giá thương lượng trực tiếp chủ nhà. xung quanh khu vực Bà Điểm còn hơn 15 lô đất chủ cũng đang cần bán tiện thể quý khách xem luôn .
_ Có 2 căn 5*14m Lê Thị Hà , Tân Xuân. Lầu trệt giá hơn 4 tỷ tí nữa ạ
_cảm ơn rất nhiều. Đỗ Phúc chuyên nhà đất Hóc Môn mong được kết nối cùng quý khách
💥Nhà nhỏ e gửi bán còn chính chủ chưa qua kd
👉DT: 4 x 15m trệt lầu, 3Pn 2wc
👉Đường nhựa cục 👉 xuân thới thượng ( củ ) nay thuộc bà điểm ( mới )
🏡Nhà còn mới sạch sẽ khách mua xong chỉ việc dọn vào là ở.
💥Giá: 3ty8 tl
———————
Phan Văn Hớn – vị trí sát mặt tiền
📐 DT: 3,8m x 27m
🏠 Kết cấu: 1 trệt 1 lầu
🛏️ 4 phòng ngủ
🚗 Đường xe hơi vào nhà
📍 Sát mặt tiền, thuận tiện di chuyển.
💰 Giá chỉ 4,1 tỷ
🔥 Nhà có chiều dài tới 27m, công năng 4PN, đường xe hơi – phù hợp khách mua ở cần không gian rộng.
PHAN VĂN HỚN
📐 8M × 23M
🏡 Nhà 2 tầng hiện đại
💰 Dòng tiền khoảng 200 TRIỆU/THÁNG
💵 Giá bán: 8,8 TỶ
🔥 Một tài sản phù hợp cho khách:
✔️ Muốn sở hữu nhà diện tích lớn
✔️ Muốn kinh doanh tạo dòng tiền
✔️ Muốn giữ tài sản tại vị trí có hoạt động thương mại
✔️ Muốn tìm cơ hội đầu tư có sẵn dòng tiền.
🚨 Đặc biệt: chủ thiện chí bán nhanh để lo cho con đi du học.
📲 0909589639 – hẹn xem nhà trực tiếp.
Đừng chỉ nhìn giá – hãy nhìn khả năng tạo tiền của tài sản
Vị trí: Xuân Thới Thượng, Hóc Môn, gần mặt tiền đường Phan Văn Hớn.
📐 Diện tích nhà: 4,7m x 16m – khoảng 73m²
📕 Sổ tổng 132m² – thông tin theo chủ nhà cung cấp.
🏠 Nhà hiện hữu, không gian rộng thoáng, có thể vào ở hoặc cải tạo theo nhu cầu.
⭐ Ưu điểm nổi bật:
* Ngay chợ Xuân Thới Thượng
* Gần Trường Tiểu học Xuân Thới Thượng
* Khu dân cư hiện hữu, đông đúc
* Nhà cửa xây dựng kín, dân cư ổn định
* Gần mặt tiền Phan Văn Hớn, thuận tiện di chuyển
* Thích hợp mua ở, đầu tư hoặc xây dựng cho thuê
🔥 CHỦ THIỆN CHÍ GIẢM NGAY 400 TRIỆU – GIÁ HIỆN TẠI CHỈ NHÍCH 2 TỶ.
📞 Liên hệ: 0909 589 639 – Anh Lưu
👉 Hẹn xem nhà trực tiếp.
Diện tích: 5m x 30m – quỹ đất cực đẹp
🏢 Kết cấu: 5 tầng kiên cố, thiết kế đẹp, sử dụng cực kỳ rộng rãi
🌳 Nội thất: Chủ nhà làm nội thất nên toàn bộ căn nhà sử dụng gỗ đỏ cao cấp, nhìn là mê – cực kỳ chắc chắn và sang trọng.
🚗 Mặt tiền Phan Văn Hớn: vị trí kinh doanh cực tốt, thuận tiện mở showroom, văn phòng, spa, cửa hàng, phòng khám, dịch vụ…
💰 Khả năng khai thác cực tốt: Đã từng có khách hỏi thuê làm tiệm vàng khoảng 50 triệu/tháng, nhưng chủ chưa đồng ý.
📍 Xung quanh đầy đủ tiện ích: chợ, siêu thị, công viên, trường học, hàng quán và các dịch vụ thiết yếu.
⚡ Lý do bán: Chủ đang cần tiền xử lý công việc nên quyết định bán gấp.
💵 Giá: 16,2 TỶ – khách thiện chí còn thương lượng.
✔️ Đất đẹp 123.2m², ngang lớn 7.3m, nở hậu tài lộc 7.6m.
✔️ Lô nhì mặt tiền Phan Văn Hớn, sát Agribank, khu buôn bán cực sầm uất.
✔️ Nhà cũ bán đất, thích hợp xây showroom, văn phòng, căn hộ dịch vụ hoặc giữ tài sản lâu dài.
✔️ Sổ hồng riêng – vay ngân hàng – công chứng nhanh.
📲 0909589639 – 0946994411 – Gọi ngay để xem vị trí thực tế và thương lượng chính chủ.
Đi xem căn này xong mới thấy vì sao chủ tự tin bán nhanh!
✔️ Điều thích nhất là ngang hơn 4,8m, bước vào cực kỳ thoáng.
✔️ Lô góc nên phòng nào cũng có cửa sổ, mát cả ngày.
✔️ Nhà xây chắc chắn 2 tầng, không phải sửa chữa gì.
✔️ Có sân để xe rộng, gia đình đông người vẫn thoải mái.
📍 Vị trí đẹp:
* Hẻm thông Phan Văn Hớn – Trường Chinh.
* Gần trường học, chợ, siêu thị.
* Đi Tân Bình, Quận 12 rất nhanh.
Vị trí: Gần đường Phan Văn Hớn, cách Chợ Xuân Thới Thượng khoảng 20m.
* Diện tích: 7,2 x 12m (87m²).
* Pháp lý: Sổ hồng riêng.
* Kết cấu: Nhà mới, 2 phòng ngủ.
* Hẻm ba gác, khu dân cư hiện hữu, thuận tiện sinh hoạt.
Ưu điểm:
* Ngang lớn hiếm có.
* Nhà mới vào ở ngay.
* Gần chợ, trường học, tiện ích đầy đủ.
Bán mặt tiền đường phan văn hớn, xã bà điểm huyện hóc môn
Kích thước 9x60
Diện tích 533m2 thổ cư 250m2
Vị trí mặt tiền kinh doanh đắt địa, cho thuê 30 triêu/tháng
Giá bán 28 tỷ TL
Call 0901061518
"SÁT BÊN CHỢ ĐẠI HẢI HÓC MÔN, 110M2 KẾT CẤU 2 TẦNG NHÀ MỚI, NGANG 5M X 22M DÀNH CHO KHÁCH MUA VÀO Ở LUÔN - GẦN CHỢ, TRƯỜNG HỌC, PHAN VĂN HƠN CHỈ 500M.
+ Nhà mới diện tích 110m2, 5 x 22, Mặt tiền đường XTT30, Khu dân cư hiện hữu.
+ Kết cấu: Nhà mới 2 tầng tổng có 3 phòng ngủ, phòng thờ, phòng khách, phòng bếp, và 3 nhà WC, sân trước để xe hơi đường rộng 8m có vỉ hè.
+ Thửa đất vuông vức nở hậu nhẹ phù hợp khách mua đầu tư xây dựng mới.
+ Tiện ích : Gần chợ, Trường học các cấp, UBND Xã Xuân Thới Thượng.
+ Sổ hồng riêng, mới năm 2025, chủ đang vay Bank.
Giá chào 6.6 tỷ TL.
Liên hệ em Tú - 0908233029 để xem nhà thực tế"
ĐẤT BÀ ĐIỂM GIÁ CHỈ NHỈNH 10 TRIỆU/M² – QUY HOẠCH ĐẤT Ở, ĐƯỜNG XE TẢI
Cơ hội gom đất diện tích lớn ngay Bà Điểm – Hóc Môn
Đường xe tải thông thoáng
Quy hoạch đất ở – tiềm năng tăng giá mạnh
Lô 1: 16m x 36m = 562m²
Ngang lớn, vuông đẹp, dễ phân lô hoặc làm nhà vườn.
Lô 2: 17m x 50m = 913m² (Nở hậu)
DT khủng, thế đất đẹp, thích hợp đầu tư dài hạn
Giá cực tốt chỉ nhỉnh 10 triệu/m²
Quỹ đất lớn trong khu vực ngày càng khan hiếm
Phù hợp làm nhà vườn, kho xưởng, đầu tư đón quy hoạch hoặc giữ tài sản an toàn.
Ms Mỹ - 0909.805.456 (Zalo) ‼️
Gọi ngay để nhận vị trí và giá tốt nhất!
Mặt tiền Phan Văn Hớn
Nhà 339m2 - Giá 22,5tỷ
Dt 10m x 36m. Hiện trạng nhà cấp 4
Thích hợp xây dựng mới
𝐙𝐚𝐥𝐨. https://zalo.me/0961031979
𝐍𝐡𝐚̀ Đ𝐚̂́𝐭 𝐓𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐒𝐨̛𝐧
___________
📱Hotline: 0961031979
(Tư vấn tận tâm - Hỗ trợ thủ tục pháp lý từ A-Z) Kiểm tra thông tin quy hoạch.
#bdshocmon
#thanhsonbds
#bdshcm
#nhadatbadiem
#nhamatienbadiem
💥TÌM ĐÂU RA CĂN THỨ 2: KHU PHÂN LÔ ĐẸP– NGANG 5M - HXH 7 CHỔ
💰GIÁ CHỈ 5.8 TỶ
📐Thông số vàng: 5 x 20m vuông vức
🏠 3 tầng BTCT + 3 PN + 3 WC, có sẵn phòng tầng trệt cho bố mẹ /ông bà
🚘 Hẻm xe hơi 7 chỗ thông bàn cờ
👉 Khu phân lô đẹp
👉 Dân cư hiện hữu đông đúc
👉 Thông thẳng Phan Văn Hớn - Trần Văn Mười - Nguyễn Ảnh Thủ
👉 Cách chợ, trường học các cấp, siêu thị tiện ích ~ 600km
📕 SHR, Pl chuẩn, hoàn công đầy đủ
🔥SIÊU PHẨM CĂN GÓC 2 MẶT TIỀN – Ngang hiếm 8M( NỞ HẬU) - HÓC MÔN – CHỈ ~50 TR/M²!
🔥 Chủ gấp tiền ha chao
💥 Ngang 8m x 14.5m - nở hậu lộc
💥 ~ 50 triệu/m² cho một căn góc đắt giá ngay khu trung tâm
💰 giá : 5.8 tỷ
🏡 2 tầng, tách làm 2 căn riêng biệt. Vừa ở vừa có dòng tiền ổn định mỗi tháng
💥Vị trí vàng: Mặt tiền đường nhựa 7m xe tải né nhau, thông ra bàn cờ Nguyễn Thị Thử - Trần Văn Mười - Phan Văn Hớn - Nguyễn Ảnh Thủ.
⚜Dân cư sầm uất, kinh doanh đỉnh.
⚜ Cách chợ, trường học các cấp, siêu thị tiện ích ~ 500m
🔅 Quy hoạch: Đã check quy hoạch mới nhất – Lộ giới đã nhả trọn vẹn, đất sạch 100%.
✅ SHR - Pl chuẩn, c@ng chứng ngay
MẶT TIỀN TÂY LÂN 4 73M² 2.95 TỶ KẾ NGUYỄN ẢNH THỦ, PHAN VĂN HỚN
Bán nhà mặt tiền Tây Lân vị trí ngay ngã tư Nguyễn Ảnh Thủ – Phan Văn Hớn, kết nối nhanh Quốc lộ 1A – Trường Chinh, khu dân cư đông đúc, tiện ích xung quanh đầy đủ.
Diện tích 73m², nhà cấp 4 gồm 2 phòng ngủ, sân để xe rộng, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc giữ tài sản.
Mặt tiền đường thuận tiện kinh doanh, buôn bán, khai thác nhiều loại hình.
Pháp lý sổ hồng riêng, công chứng ngay.
Giá bán: 2 tỷ 950 triệu – thương lượng.
GỌI NGAY CHO LIÊM XEM NHÀ – GẶP CHỦ THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾP
Chủ kẹt tiền kinh doanh cần bán gấp nhà vị trí đẹp tại xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn.
Diện tích đất 89,7m² (Đất ở tại đô thị). Trên đất có sẵn nhà 1 trệt 1 lửng kiên cố, tổng diện tích sử dụng 90,3m²
Vị trí đắc địa, mặt tiền đường nhựa, (lộ giới rộng 12m xe hơi quay đầu), chỉ cách trục chính Phan Văn Hớn một đoạn ngắn. Kế bên có siêu thị mini, quán cà phê, tiệm thuốc tây, quán ăn sáng,... đáp ứng đầy đủ nhu cầu thiết yếu hằng ngày.
Khu dân cư hiện hữu đông đúc, giao thông cực kỳ thuận tiện để di chuyển về trung tâm, Quận 12 hoặc Tân Bình. Gần chợ Bà Điểm, trường học các cấp và các hệ thống siêu thị lớn.
Giá bán: 1tỷ855 (có thương lượng nhẹ cho khách thiện chí mua nhanh).
Liên hệ: *** (em Thành)
Xem thêm
🏠nhà bà điểm hóc môn
đường Phan Văn hớn
💗Ngang 5M - 90M2
👉Giá : 3.75Tỷ
kết cấu : 2 tầng 2 phòng ngủ + 2 phòng trọ
Ô Tô vào tận nhà
💗xíu Ra Phan Văn hớn
chợ Xuân Thới thượng
số hồng riêng , công chứng ngay
Thân gửi : ACE hh 2%
Siu phẩm vừa mới hoàn thiện -
sách vali vào ở ngay- Sổ Hồng chính chủ.
♻️Thiết kế theo phong cách hiện đại,sang trọng.
Diện tích: ngang 4m x dài 17m.
-Kết cấu : 1 trệt ,1 lầu, phòng khách, 3 phòng ngủ khép kín, 2wc, phòng thờ, giếng trời thông thoáng, sân thượng mát mẽ.
- Nội thất full gồm:
-1 bộ sopha kèm bàn.
- 1 tivi LG 50inch
- 1 bếp điện và hệ thống khử mùi
- 1 tủ lạnh hiệu SamSung 560 lít
- 3 máy lạnh Daikin
- Hệ thống camera lắp sẵn,đèn chiếu sáng full không gian.
+Mỗi phòng ngủ đã đưoc trang bị sẵn:Ga Gối Nệm, Tủ quần áo, Kệ trưng bài sản phẩm,Bàn trang điểm.
- Bên dưới tầng trệt ,1 phòng ngủ ưu tiên cho người lớn tuổi.
Tiện ích xung quanh: gần Chợ, gần UBND ,gần trường học,ngân hàng và công viên .
- Vị trí: Hẽm trước nhà ô tô, cách 100m ra Chợ Xuân Thới Thựơng.
Pháp lý: Sổ Hồng Chính Chu,hoàn công đầy đủ .công chứng ngay
+ Giá: 4 tỷ 9
- Hướng đông nam
☎️Liện Hệ: 0869 729 679: để biết thêm thông tin và chi tiết. Xin cảm ơn.
MẶT TIỀN PHAN VĂN HỚN – NGANG 9.1M – QUỸ ĐẤT LỚN HIẾM BÀ ĐIỂM
Mặt tiền Phan Văn Hớn, X.Bà Điểm, Hóc Môn. Tuyến đường kinh doanh sầm uất, lưu lượng xe đông – vị trí cực kỳ tiềm năng.
Diện tích: 533.8m²
Kích thước đẹp: 9.1m x 63m – đất rộng hiếm có mặt tiền lớn.
Pháp lý:
250m² đất ở
283.8m² đất CLN
Hiện trạng:
Trên đất có nhà cấp 4, thuận tiện sử dụng tạm hoặc cải tạo khai thác.
Phù hợp phát triển:
Showroom – cửa hàng – kinh doanh đa ngành
Kho bãi – logistics
Biệt thự sân vườn – nhà xưởng
Giá bán: 26 Tỷ (thương lượng)
Liên hệ Ms Mỹ - 0909.805.456 xem đất – làm việc chính chủ.
❗️GẤP BÁN❗️ BÁN NHÀ BÀ ĐIỂM - PHAN VĂN HỚN 8x16 SHR Giá 4Tỷ ( giảm mạnh 500tr)
⭕️ Đặc biệt khách thiện chí mua nhanh gọn chủ tặng thêm gara có mái che đậu 2 chiếc 7 chổ + Góc đàm đạo BBQ.
* Nhà cứng - mới dọn vào ở ngay
* Gần Chợ - Trường Học - Khu Văn Hoá - Công Viên
* Kết nối Quận 12 - Gò Vấp - Tân Bình 15Phút di chuyển
☎️ LH 0909181896 em dẫn đi xem nhà và gặp trực tiếp chính chủ
🔥 BÁN NHÀ MẶT TIỀN BÀ ĐIỂM - PHAN VĂN HỚN 60M - HÓC MÔN _ KINH DOANH ĐA NĂNG - 8 TỶ HƠN
DT 150M2.(5m*30m)
🎄 CHỈ 8.8TỶ TL.
📐 PHÁP LÝ CHUẨN.
🏡 Nhà 3 tầng BTCT - xách vali vào ở ngay
🚗 Đường rộng lớn 10m.
"🌟 BÁN NHÀ CẤP 4 MẶT TIỀN KINH DOANH – CƠ HỘI VÀNG ĐẦU TƯ SINH LỜI CAO! 🌟
📍 914m² ĐẤT FULL THỔ CƯ – MẶT TIỀN ĐƯỜNG KINH DOANH – BÀ ĐIỂM, HÓC MÔN
💥 MẶT TIỀN – THỬA ĐẤT VUÔNG VỨC – QUY HOẠCH ĐẸP
🔹 Diện tích: 914m² thổ cư 100%
🔹 Mặt tiền đường lớn khu kinh doanh ẩm thực sầm uất, thông xe container.
🔹 Khu vực, gần KCN, dân cư đông, phù hợp khách mua xây dựng CHDV, Toà nhà, nhà kho, trường học…
🔹 Pháp lý: Sổ hồng riêng – công chứng ngay
🔹 Giá cực hấp dẫn: chỉ nhỉnh 55 triệu/m²
🔹 Tổng giá: ~55 tỷ (thương lượng nhẹ cho khách thiện chí)
📞 Liên hệ ngay: 0908 233 029 (Zalo/Call 24/7)
➡️ Đi xem đất thực tế – hỗ trợ pháp lý đầy đủ – làm việc chính chủ
"
🏡 BÁN LÔ ĐẤT THỔ CƯ MẶT TIỀN PHAN VĂN HỚN – GẦN NGÃ TƯ BÀ ĐIỂM 🏡
📍 Vị trí: Mặt tiền đường Phan Văn Hớn, gần Quốc lộ 1A – Ngã tư Bà Điểm, khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện.📐 Diện tích: 10m x 50m – Full thổ cư💼 Phù hợp xây biệt thự, kho xưởng, văn phòng hoặc đầu tư sinh lời lâu dài.
💰 Giá bán: 30 tỷ – Thương lượng nhẹ cho khách thiện chí📞 Liên hệ: 0919 781 159 (Mr. Quyến)
👉 Vị trí vàng – Mặt tiền lớn – Tiềm năng tăng giá cao!
Gấp bán chủ hạ chào 1 tỷ, giá mới 17.x tỷ
Rẻ không ngờ, mặt tiền KD Phan Văn Hớn, Bà Điểm, Hóc Môn, 307m2, nở hậu, chỉ 17,x tỷ
+ Dt: 5,3m/nở hậu 9,6m x 41m. Công nhãn đủ 307m2, có 250m2 thổ cư
+ Chỉ 1km ra QL1A – Ngay Ngã Tư Bà Điểm, Hóc Môn. Mặt tiền đường lớn Phan Văn Hớn – kinh doanh mọi ngành nghề
+ Khu dân cư đông đúc, phù hợp xây dựng kho xưởng, văn phòng, căn hộ dịch vụ, showroom…
+ Nhà nở hậu đều, đón tài lộc
+ Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên nhanh
+ Giá: 17,x tỷ, thương lượng
► Quý khách có nhu cầu vui lòng gọi Ninh mặt tiền, để xem nhà và được tư vấn miễn phí 24/7.
Phone, Zalo: 0767855573.
Chuyên nghiệp – Uy tín – Tận Tình
khó khăn kẹt nợ Gần Tết bán nhanh Căn nhà Phan Van Hớn Bà Điểm Hóc môn sổ hồng riêng 1ty420tr
Diện tích: 4x19,5 =79m2 nhà cấp 4, 2phòng ngủ 1nhà ve sinh
Vị trí: Phan Văn Hớn bà điểm,h. hóc môn
Cách chợ đầu moi 800m, siêu thị bách hóa xanh, trường tiểu hoc văn phòng công chứng, THPT bà điểm, cách trạm y tế Bà Điểm 2km
- ngay khu dân cư
Thiện chí mua bán hãy gọi: p
ko tiếp người hỏi chơi,vì thật sự cần tiền ko có thời gian đi lòng vòng
- chính chủ gửi,miễn tiếp cò lai tránh mất thời gian của nhau
- Nhà 1trệt, 1lầu ,sân thượng ,3phòng ngủ , 3 vệ sinh ,ban công thoáng mát.
- Ngay chợ Bà Điểm , thông Phan Văn đối , phan văn hớn , giáp ngã tư Bà Điểm ,bến xe an sương ,quận 12 , Tân Bình .
- Phù hợp cho gia đình 2-3 thế hệ mua để ở lâu dài .
- hoặc mua cho thuê ,tiện ích không thiếu thứ gì trong bán kính 500m .
- sổ Hồng chính chủ ,hoàn công đủ
GỌI : Em Phong hỗ trợ Miễn Phí xem nhà và gặp chủ Ạ!.(N202610).
Xem thêm
Tạo nhóm hoặc mở nhóm có sẵn, thêm bot vào nhóm (Add members → tìm tên bot).
Cho phép bot gửi tin trong nhóm (nếu Telegram yêu cầu quyền).
Ngay sau khi thêm bot vào nhóm, bot sẽ tự gửi một tin trong nhóm có kèm Telegram Group ID — sao chép dãy số đó (thường dạng -100...) và dán vào ô cấu hình, mỗi nhóm một dòng.
Nhấn Lưu phía trên. Từ đó mỗi khi bạn đăng tin mới và công khai, bot sẽ gửi thông tin tin đó vào các nhóm đã nhập.
Tính năng hoặc nội dung này chỉ dành cho thành viên của GuLand.vn
Bạn vui lòng Đăng ký hoặc Đăng nhập để xem và sử dụng
tính
năng dành riêng cho thành viên, hoặc vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn để được trợ giúp
và
hướng dẫn: