Mua bán nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên tháng 10/2025 giá rẻ

VIP
15 tỷ 12950.7m² 1.16 tr /m²
Mã tin: 1208768
Đất không có đường hiển thị nên giá rẻ hơn thị trường rất nhiều .Thích hợp cho đầu tư. Liên hệ Ái 0363464873
VIP
2.58 tỷ 295m² 8.75 tr /m² 516 tr/m ngang
Mã tin: 1456459
Hotline: 0986694438 🔸Ký Gửi - Mua Bán: Bất Động Sản 🔸Xây Dựng Nhà Ở Trọn Gói 🔸Hỗ Trợ Vay Vốn Đáo Hạn Ngân Hàng 🔸 Hỗ Trợ Khách Hàng Làm Sổ Sách Từ Ca Dễ Đến Khó về tranh chấp pháp lý.
VIP
44 tỷ 7427.2m² 5.92 tr /m² 814.81 tr/m ngang
Mã tin: 1560495
Hotline: 0986694438 🔸Ký Gửi - Mua Bán: Bất Động Sản 🔸Xây Dựng Nhà Ở Trọn Gói 🔸Hỗ Trợ Vay Vốn Ngân Hàng & Đáo Hạn Ngân Hàng 🔸 Hỗ Trợ Khách Hàng Làm Sổ Sách Từ Ca Dễ Đến Khó về tranh chấp pháp lý.
VIP
390 triệu 1831m² 213 nghìn /m² 13 tr/m ngang
Mã tin: 1429943
“Mua đất này cất dãy trọ, mỗi tháng có thêm 3–6 triệu bỏ túi, vừa giữ đất vừa có thu nhập đều đều.”

Đất rộng 1.831,7m², ngang 30m dài 54m, có 300m² thổ cư.
Đường lớn 18m, ô tô né nhau thoải mái.
Ngay trung tâm, kế bên KCN, công nhân đông → trọ hay buôn bán đều dễ.
View sông thoáng mát, làm nhà vườn hay định cư lâu dài cũng ngon.
Giá chỉ 390 triệu, có sổ riêng, sang tên trong ngày.
👉 Giá này chỉ bán trong tháng, ai thật sự cần thì gọi ngay kẻo mất cơ hội.
3.9 tỷ 404m² 9.65 tr /m² 780 tr/m ngang
Mã tin: 1098387
Hotline: 0986694438 🔸Ký Gửi - Mua Bán: Bất Động Sản 🔸Xây Dựng Nhà Ở Trọn Gói 🔸Hỗ Trợ Vay Vốn Ngân Hàng
7.9 tỷ 12764.9m² 618.88 nghìn /m² 62.7 tr/m ngang
Mã tin: 1223312
Hotline: 0986694438 🔸Ký Gửi - Mua Bán: Bất Động Sản 🔸Xây Dựng Nhà Ở Trọn Gói 🔸Hỗ Trợ Vay Vốn Ngân Hàng
8.48 tỷ 1886.4m² 4.5 tr /m² 242.29 tr/m ngang
Mã tin: 1238834
bán lô đất 2mặt tiền nằm trong cụm khu công nghiệp vĩnh tân.
Đất quy hoạch skc thích hợp xây nhà xưởng. Tổng diện tích 1886 m2
Điện 3 pha vào tới đất xung quanh có rất nhiều nhà xưởng đang hoạt động
Giá : 8tỷ5 còn thương lượng
17.49 tỷ 4918.6m² 3.56 tr /m² 388.67 tr/m ngang
Mã tin: 1245740
Hotline: 0986694438 🔸Ký Gửi - Mua Bán: Bất Động Sản 🔸Xây Dựng Nhà Ở Trọn Gói 🔸Hỗ Trợ Vay Vốn Ngân Hàng 🔸 Hỗ Trợ Khách Hàng Làm Sổ Sách Từ Ca Dễ Đến Khó.
32 tỷ 18420.1m² 1.74 tr /m²
Mã tin: 1562364
Hotline: 0986694438 🔸Ký Gửi - Mua Bán: Bất Động Sản 🔸Xây Dựng Nhà Ở Trọn Gói 🔸Hỗ Trợ Vay Vốn Ngân Hàng & Đáo Hạn Ngân Hàng 🔸 Hỗ Trợ Khách Hàng Làm Sổ Sách Từ Ca Dễ Đến Khó về tranh chấp pháp lý.
6 tỷ 1541.9m² 3.89 tr /m² 86.96 tr/m ngang
Mã tin: 1597724
Hotline: 0986694438 🔸Ký Gửi - Mua Bán: Bất Động Sản 🔸Xây Dựng Nhà Ở Trọn Gói 🔸Hỗ Trợ Vay Vốn Ngân Hàng & Đáo Hạn Ngân Hàng 🔸 Hỗ Trợ Khách Hàng Làm Sổ Sách Từ Ca Dễ Đến Khó về tranh chấp pháp lý.
7.5 tỷ 2420m² 3.1 tr /m² 625 tr/m ngang
Mã tin: 1537720
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
Đặc điểm BĐS: Đường bê tông, Đường đất
Thuận tiện kho- kinh doanh nhà trọ. .....
32 tỷ 16304.1m² 1.96 tr /m²
Mã tin: 1220469
Lưu ý, có 2 sổ đỏ, lô nay 15. 304m2 còn 1 sổ 12x80m mặt tiền đường, làm lối vào đất. Đường đang được làm lên nhựa
9.9 tỷ 16599m² 596.42 nghìn /m² 99 tr/m ngang
Mã tin: 1391226
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 3%
Đất Cao su chính chủ tại Bình dương (TP.HCM)
Khu vực đang phát triển Khu công nghiệp lớn và Vành đai 4.
Cạnh sông Bé mát mẻ và dân cư.
Đường đất với dự án đường Nhựa lớn băng ngang mặt tiền.
Diện tích 16599.23m2
Liên hệ và xem giấy tờ đất
Gía thương lượng thiện chí 9.9 tỷ
Cảm ơn đã xem ạ
1.05 tỷ 80m² 13.13 tr /m² 210 tr/m ngang
Mã tin: 1429740
✨Khu nhà ở Vĩnh Tân- Liền kề KCN Visip2

💫Mặt tiền đường DT 742, sát vách KCN Visip2, trường học, uỷ ban, chợ, điện máy xanh đầy đủ trong bán kính 500m
💫Diện tích đa dạng, hạ tầng hoàn thiện, sổ hồng cầm tay
💫Giá chỉ từ 1050 triệu/ nền
💫Liên hệ 0939837079 E Trang!
100 triệu 20000m² 5 nghìn /m² 0.25 tr/m ngang
Mã tin: 1291736
Cho thuê nhà xưởng 14.318 m2 tại KCN Đất Cuốc, Bắc Tân Uyên, Bình Dương
📍 Vị trí: KCN Đất Cuốc, Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương
– Nằm trong khu công nghiệp quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn chỉnh, an ninh đảm bảo
– Giao thông thuận tiện, kết nối nhanh đến TP. Thủ Dầu Một, TP. Biên Hòa, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn…
🏗️ THÔNG TIN CHI TIẾT:
• ✅ Tổng diện tích đất: 26.000 m²
• ✅ Tổng diện tích xây dựng: 14.318 m², bao gồm:
• Nhà xưởng 1: 3.570 m² (rộng 35m x dài 102m)
• Nhà xưởng 2: 3.570 m² (35m x 102m)
• Nhà xưởng 3: 3.570 m² (35m x 102m)
• Nhà xưởng 4: 3.045 m² (35m x 87m)
• Văn phòng làm việc: 420 m²
• Nhà vệ sinh: 60 m²
• Cùng các công trình phụ trợ khác: sân bãi, phòng bảo vệ, hệ thống thoát nước, điện – nước đầy đủ
⚡ Tiện ích & kỹ thuật:
• Trạm điện công suất lớn, hệ thống cấp thoát nước hoàn chỉnh
• Đường nội bộ rộng rãi, xe container ra vào thuận tiện
• Có thể cho thuê riêng từng xưởng hoặc nguyên khu tùy nhu cầu
🧾 Pháp lý rõ ràng – cho thuê dài hạn – hỗ trợ thủ tục nhanh chóng
💼 Phù hợp: Sản xuất công nghiệp nhẹ đến nặng, kho bãi, logistics, cơ khí, gỗ, nhựa, may mặc…
________________________________________
📞 Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và đi xem thực tế:
📱 0931 769 444
🌐 Website: www.nhaxuongmiennam.vn
2.7 tỷ 217m² 12.44 tr /m² 270 tr/m ngang
Mã tin: 1184483
C1119. Nhà Đất Bình Mỹ Bắc Tân Uyên Bình Dương
Lh: 0909371552
* Tờ 26/543: 10 x 20m = 217m2 đất ONT 103m2
👉 Giá bán 3 tỷ = 13,8 tr/m2 ( Giá mới 2,7 tỷ )
Vị trí: 11.177137,106.734897
35 tỷ 7433m² 4.71 tr /m² 466.67 tr/m ngang
Mã tin: 1184498
C1450. Nhà Đất Bình Mỹ Bắc Tân Uyên Bình Dương
Lh: 0909371552
* Tờ 68/9: 78 x 95m = 7433m2 đất SKC
👉 Giá bán 35 tỷ = 4,7 tr/m2
Vị trí: 11.119100,106.740954
8 tỷ 28866m² 277.14 nghìn /m² 210.53 tr/m ngang
Mã tin: 1588526
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
Đất mặt tiền đường thuận tiện cho phân từng lô nhở - kho bãi ..... nhà trọ
960 triệu 70m² 13.71 tr /m² 192 tr/m ngang
Mã tin: 1588193
Đặc điểm BĐS: Mặt phố, Đường nhựa, Đất ở
Chính chủ cần bán lô đất KDC Bình Mỹ 1 ( gần KCN Tân Bình, Vsip 2a, cổng xanh)
DT: 5*14=70m2
Đã có sổ, Ngân hàng hỗ trợ vay 650tr
Giá: 960tr,
SDT: 0349 564 265
910 triệu 345.5m² 2.63 tr /m² 151.67 tr/m ngang
Mã tin: 1162812
Bán lô đất bình Mỹ Bắc Tân Uyên bình dương giá 910 triệu đồng có 100 tc (tài sản bán đấu giá)0853227775
11.5 tỷ 21680.2m² 530.44 nghìn /m² 107.48 tr/m ngang
Mã tin: 1289126
Bình Mỹ Bắc Tân Uyên Hơn 2 mẫu cao su 4 năm 154 mét mặt tiền đường đỏ . Tiền ít thịt nhiều
—giá chốt 11ty500tr
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!

Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương là một khu vực nằm trong vùng phát triển của Tp. Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Dương. Với vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển, Xã Bình Mỹ đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về tình hình mua bán nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên chính chủ giá rẻ.

Tại sao nên mua bán nhà đất tại Xã Bình Mỹ?

Vị trí địa lý thuận lợi

Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên có vị trí địa lý thuận lợi, nằm gần trung tâm thành phố Tp. Hồ Chí Minh, và thuộc khu vực kinh tế sôi động của tỉnh Bình Dương. Xã Bình Mỹ có các tuyến giao thông chính như Quốc lộ 13 và Quốc lộ 14, giúp di chuyển thuận tiện đến các khu vực lân cận và các khu công nghiệp.

Phát triển kinh tế

Bình Dương là một trong những tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao nhất Việt Nam, và Xã Bình Mỹ đóng góp vào sự phát triển kinh tế của tỉnh này. Với sự hình thành và phát triển của nhiều khu công nghiệp lớn, như KCN Vsip, KCN Nam Tân Uyên, KCN Việt Hương..., Xã Bình Mỹ đã thu hút được lượng lớn cán bộ công nhân viên làm việc tại các khu công nghiệp. Điều này tạo nhiều cơ hội kinh doanh và đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Tình hình mua bán nhà đất Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên

Giá đất tăng theo từng năm

Trong những năm gần đây, giá đất tại Xã Bình Mỹ đã có xu hướng tăng theo từng năm. Sự phát triển đô thị và kinh tế của khu vực đã tạo nên nhiều cơ hội đầu tư từ các nhà đầu tư. Đặc biệt, việc mở rộng các khu công nghiệp và nhà máy sản xuất cũng đóng góp vào việc tăng giá trị đất nền ở Xã Bình Mỹ.

Nhu cầu mua nhà đất tăng cao

Sự phát triển của khu vực cũng làm tăng nhu cầu mua nhà đất tại Xã Bình Mỹ. Các nhà đầu tư và người dân địa phương đều muốn sở hữu bất động sản ở khu vực này, nhằm mục đích kinh doanh hoặc an cư lập nghiệp. Điều này đã tạo ra một sự cạnh tranh khốc liệt trong việc mua bán nhà đất tại Xã Bình Mỹ.

Lợi ích khi mua bán nhà đất tại Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên

Tiềm năng tăng giá cao

Với tiềm năng phát triển kinh tế và đô thị, giá đất tại Xã Bình Mỹ có xu hướng tăng cao trong tương lai. Việc mua nhà đất tại đây sẽ mang lại lợi ích trong việc đầu tư bất động sản.

Thuận lợi trong giao thông

Xã Bình Mỹ có vị trí giao thông thuận lợi, với các tuyến giao thông chính kết nối đến các điểm quan trọng trong khu vực. Điều này giúp việc lưu thông và di chuyển dễ dàng, thuận tiện cho cư dân sinh sống và kinh doanh.

Cơ sở hạ tầng phát triển

Với sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng, Xã Bình Mỹ có đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ dân sinh, nhà hàng, siêu thị... Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày cũng như kinh doanh và buôn bán.

Kết luận

Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên là một khu vực có nhiều tiềm năng trong lĩnh vực mua bán nhà đất bất động sản. Với vị trí địa lý thuận lợi, phát triển kinh tế và tiềm năng tăng giá cao, Xã Bình Mỹ hứa hẹn là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua đất. Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ giá rẻ, hãy xem xét Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên là một lựa chọn đáng xem xét.

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên tháng 10/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên, Bình Dương hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-binh-my-huyen-bac-tan-uyen-binh-duong. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên chính chủ giá rẻ

1. Nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên có giá rẻ như thế nào so với các khu vực khác?

Trả lời: Giá nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên thường có giá rẻ hơn so với các khu vực khác trong khu vực này và các khu vực lân cận. Điều này do Xã Bình Mỹ không thuộc khu vực trung tâm của Huyện Bắc Tân Uyên nên giá đất ở đây còn thấp hơn. Mặc dù giá rẻ hơn, nhưng nên lưu ý rằng giá nhà đất vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh và cơ sở hạ tầng.

2. Các yếu tố nào ảnh hưởng đến giá nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên?

Trả lời: Có một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên. Vị trí là yếu tố quan trọng nhất, những khu vực có vị trí thuận lợi gần trung tâm, giao thông thuận tiện sẽ có giá đất cao hơn. Diện tích cũng là yếu tố quan trọng, những lô đất có diện tích lớn thường có giá cao hơn. Tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên cũng ảnh hưởng đến giá nhà đất. Cuối cùng, cơ sở hạ tầng như đường giao thông, điện nước cũng là yếu tố quyết định giá trị của bất động sản.

3. Tại sao nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên lại hấp dẫn với người mua?

Trả lời: Nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên hấp dẫn với người mua vì nhiều lý do. Đầu tiên, giá nhà đất ở đây rẻ hơn so với các khu vực khác trong khu vực này và các khu vực lân cận. Điều này làm cho nhà đất ở đây trở thành lựa chọn tốt cho những người muốn mua nhà đất với ngân sách hạn chế. Thứ hai, Xã Bình Mỹ có vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt với các khu vực lân cận, dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và các tiện ích xung quanh. Cuối cùng, khu vực này đang phát triển mạnh, cơ sở hạ tầng ngày càng được nâng cấp và nhiều tiện ích mới được xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống và kinh doanh.

4. Có nên mua nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên để đầu tư?

Trả lời: Mua nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên để đầu tư có thể là một lựa chọn thông minh. Như đã đề cập, khu vực này đang phát triển mạnh, cơ sở hạ tầng được cải thiện và có nhiều tiện ích mới được xây dựng, điều này khiến giá nhà đất tăng lên theo thời gian. Vị trí thuận lợi với giao thông kết nối tốt cũng tạo điều kiện thuận lợi để cho thuê hoặc bán nhà đất. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng khi mua nhà đất để đầu tư, cần phân tích kỹ về giá cả, tiềm năng tăng giá, tiện ích xung quanh và nhu cầu thị trường để đảm bảo rủi ro đầu tư.

5. Nếu mua nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên chính chủ, có những lợi ích gì?

Trả lời: Mua nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên chính chủ mang lại nhiều lợi ích. Đầu tiên, mua chính chủ giúp tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền sở hữu và sử dụng bất động sản. Thứ hai, mua chính chủ thường thuận lợi hơn trong việc đàm phán giá cả, có thể thỏa thuận trực tiếp với chủ sở hữu và không phải trả phí cho môi giới. Cuối cùng, mua chính chủ giúp bạn có nhiều thông tin chi tiết về bất động sản, từ thông tin về lịch sử sử dụng, tiện ích xung quanh, đến cơ sở hạ tầng và quy hoạch.

6. Có quy định pháp luật nào cần chú ý khi mua bất động sản ở Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên?

Trả lời: Khi mua bất động sản ở Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên, cần chú ý một số quy định pháp luật sau. Trước hết, cần kiểm tra văn bản quy hoạch địa phương để đảm bảo không có vấn đề liên quan đến quy hoạch đất. Cần kiểm tra sổ đỏ/ hồ sơ chứng thực quyền sở hữu, sử dụng đất để đảm bảo rằng chủ sở hữu hiện tại có quyền sở hữu và không có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Cuối cùng, khi ký kết hợp đồng mua bán, cần xác định rõ giá cả, điều kiện thanh toán, thời gian chuyển nhượng và các điều khoản khác để đảm bảo lợi ích của mình.

7. Có những loại nhà đất bất động sản nào có sẵn ở Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên?

Trả lời: Ở Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên, có nhiều loại nhà đất bất động sản có sẵn, bao gồm:

  • Các khu đô thị mới với các căn hộ chung cư và dự án nhà phố.
  • Khu đất nông nghiệp và đất trồng cây có thể sử dụng cho mục đích trồng trọt hoặc chăn nuôi.
  • Nhà riêng và nhà phố đã xây dựng sẵn sẵn có thể dọn vào ở ngay.
  • Khu đất để xây dựng nhà theo ý muốn.

8. Tôi có thể tìm hiểu thêm thông tin về nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên từ đâu?

Trả lời: Để tìm hiểu thêm thông tin về nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên, bạn có thể tham khảo các trang web bất động sản trực tuyến, các trang web của các doanh nghiệp bất động sản hoặc liên hệ với các môi giới bất động sản hoạt động trong khu vực này. Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm hiểu thông tin từ các báo, tạp chí in và truyền hình địa phương.

9. Làm như thế nào để xác định giá trị thực của nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên?

Trả lời: Để xác định giá trị thực của nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên, cần tham khảo thông tin từ nhiều nguồn khác nhau. Bạn có thể tìm hiểu giá thị trường hiện tại của các bất động sản tương đồng trong khu vực này hoặc tìm hiểu thông qua các trang web, môi giới bất động sản. Ngoài ra, cần phân tích các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh và cơ sở hạ tầng để đưa ra một ước tính hợp lý về giá trị thực của bất động sản.

10. Có phải tôi cần tìm hiểu pháp lý trước khi mua nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên?

Trả lời: Có, rất quan trọng để tìm hiểu pháp lý trước khi mua nhà đất bất động sản Xã Bình Mỹ, Huyện Bắc Tân Uyên. Tìm hiểu thông tin về quy hoạch đất, sổ đỏ/ hồ sơ chứng thực quyền sở hữu, sử dụng đất và các điều khoản pháp lý trong hợp đồng mua bán là rất cần thiết để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý. Bạn có thể tham khảo thông tin từ cục quản lý đất đai, cục trưởng cục đăng ký quyền sở hữu bất động sản hoặc tìm tư vấn từ luật sư chuyên về bất động sản.


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.