Chọn loại BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Phường Bình Thủy, Quận Bình Thuỷ tháng 08/2025 giá rẻ
Quý khách có nhu cầu liên hệ/zalo em/Kiều 0907.24.7878
💥💥 Giá bán: 1 tỉ 650 triệu, thuế ai nấy đóng
💥💥 Diện tích: 93,5m2, ODT, ngang 4,55m * dài 18,7m. Đất hướng Tây Bắc
🍀🍀 Vị trí: Đất mặt tiền đường rộng 6m, cách đường Võ Văn Kiệt khoảng 70m, cách sân bay Cần thơ 1,6km, cách đền thơ Phạm Hùng/khu Stella chỉ 1km
CÓ SẴN THU NHẬP 15 triệu/tháng
-----------------------------
Độc Quyền:
BÁN MẶT BẰNG CẶP GÓC L12-08,09 (212m2) ngang 9.7m, ngay VƯỜN HOA SAO NHÁI 🌸, Mặt tiền trục chính LẠC LONG QUÂN, khu Kita Air Port (Stella Mega City), P. Bình Thủy, Cần Thơ
💰Giá bán: 16tỷ (thương lượng)
👉Đang cho thuê - có sẵn thu nhập 15 triệu/tháng
📐Diện Tích : 9,7 x 22m= 212,9m2 (DTSD: 250m2)
🚪Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng
🚗 Lộ giới: 36m + 14m
🧭 Hướng: Tây Bắc + Tây Nam
📕Pháp lý: Sẵn sổ đỏ - công chứng ngay
🗺Vị trí: cực đẹp, mặt tiền trục chính, xéo chợ, cách quảng trường, điểm check-in VƯỜN HOA SAO NHÁI chỉ vài bước, gần Đền Hùng Cần Thơ... Là 1 trong những cặp góc hiếm hoi của trục chính, thu nhập ổn định, giá trị tài sản tăng trưởng dần theo thời gian
📞Call: 0939.0.2468.0 Hương Trần
-------------------------------
CG:
BÁN NHÀ TRỆT MẶT TIỀN ĐƯỜNG ĐỒNG VĂN CỐNG, P. AN THỚI, Q. BÌNH THỦY, CẦN THƠ
💰Giá mới: 6,1 tỷ
👉Giá cũ: 6,5 tỷ
📐Dịên tích: 6m x 12,95 = 75,7m² ( diện tích thực tế sử dụng 126m2 )
🚗Lộ giới: 20m, lề 4,5m
🚪Kết cấu: Nhà trệt 2 phòng, 2 toliet...
🧭Hướng: Tây Bắc
🗺Vị trí: Cách Võ Văn Kiệt chỉ 200m
📞Call: 0939.0.2468.0 Hương Trần
—————————————
Chủ Gửi:
BÁN BIỆT THỰ SÂN VƯỜN 2 TẦNG, GÓC 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG ĐỖ TRỌNG VĂN và ĐƯỜNG SỐ 26, Khu STELLA MEGA CITY (KDC NGÂN THUẬN), Q. BÌNH THUỶ, CẦN THƠ
💰Giá bán: 19 tỷ
📐Diện tích tổng: 17m x 20m= 340m2 (DTSD: 600m2)
👉Gồm 3 nền:
_ L60-54: 7m x 20m = 140m2
_ L60-55: 5m x 20m = 100m2
_ L60-56: 5m x 20m = 100m2
🚪Kết cấu: Nhà 1 trệt 1 lầu, 1 sân thượng, gồm Sân vườn, gara ô tô, phòng khách lớn, bếp, 4 phòng ngủ, 5 toliet
📕Pháp lý: ODT 100% (2 nền đã có sổ + 1 nền còn HĐMB)
🧭Hướng: Đông Nam & Tây Nam
🚗Lộ giới: 25m & 14m
🗺️Vị trí: thuộc phân khu The Ambi, đối diện TOÀ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ 5 ⭐, kề dãy Shophouse thương mại, cách đền Hùng chỉ 200m
📞Call: 0939.0.2468.0 Hương Trần
Phù hợp kinh doanh, nghĩ dưỡng, định cư lâu dài, nhà nghĩ, khách sạn, home stay... Ngay Đèn xanh đỏ Đường NGUYỄN TRUYỀN THANH
----------------------------
Chủ Gửi:
BÁN BIỆT THỰ SÂN VƯỜN 3 TẦNG, NGANG 16m, 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG BÙI HỮU NGHĨA và MẶT SÔNG, P. BÌNH THỦY, CẦN THƠ -
💰Giá mới: 20 tỷ xxx
👉Giá cũ: 22 tỷ
📐Diện tích: 16m x 40m = 646m2 (thực tế rộng hơn nhiều )
🚪Kết cấu: Biệt thự mới đẹp, hiện đại, đầy đủ tiện nghi. 1 trệt 2 lầu. Khu để xe riêng, 2 cổng ra vô riêng, sân vườn phía sau
_Tầng trệt: 1 bếp, 2 phòng khách, 1 phòng ăn lớn, 1 phòng ngủ, 1 toliet
_Tầng lầu: 4 phòng ngủ (toliet riêng) và phòng khách nhỏ
🎁 Tặng nội thất toàn bộ cao cấp
📕Pháp lý: 466m2 ODT, còn lại 180m2 CLN
👉sân vườn mặt sông đủ loại cây trái, hoa kiểng (mai, hoa giấy, lan, xoài, vú sữa, ổi, mận, dừa, nhãn,....)
🧭Hướng: Tây Bắc
🗺Vị trí: Đối diện CỤC KIỂM LÂM và PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN, gần nhà cổ Bình Thủy, cách chợ Bình Thủy 100m
📞Call: 0939.0.2468.0 Hương Trần
Bán nền thổ cư góc 3 mặt tiền Đ. Nguyễn Truyền Thanh gần UB Phường, BHXH, TT y Tế Bình Thuỷ.
- Diện tích: 5m x 19,5m = 98,4m².
- Pháp lý: Thổ cư.
- Lộ giới: 20m - 5m - 4m (3 mặt tiền).
- Hướng: Tây Nam.
Nền gần chợ Bình Thuỷ, cách trục Bùi Hữu Nghĩa 150m, gần Stella Mega City.
* Giá: 5,5 tỷ (TL), CG.
Liên hệ: Đạt Nguyễn.
Tiện ích xung quanh.
Chợ Bình Thủy 450m.
Trường học các cấp, UBND, trạm y tế trong bán kính 500m.
Ngân hàng Agribank, Vietinbank, BIDV 500m.
Đình Bình Thủy, nhà thờ, chùa Nam Nhã di tích nổi bật.
Công viên ven sông, khu dân cư hiện hữu, dân trí cao.
Kết nối giao thông.
Sân bay Quốc tế Cần Thơ: 2.5km (5 phút).
Bến Ninh Kiều: 6km (10 phút).
Bệnh viện Đa khoa Trung ương: 4km (8 phút).
Vincom, chợ cổ Cần Thơ: 1012 phút.
KCN Trà Nóc: 15 phút di chuyển.
Tiềm năng đầu tư.
Hạ tầng hoàn chỉnh, giao thông 2 chiều.
Khu dân cư lâu đời, sầm uất.
Gần sân bay cảng trung tâm TP.
Giá trị tăng theo tốc độ phát triển đô thị Bình Thủy.
Đất nền ở Lê Hồng Phong, p Bình Thủy, Q.Bình Thủy, Cần Thơ đang chờ chủ mới. Diện tích 218m² với mặt tiền 10m, cực kỳ thuận tiện cho việc xây dựng hoặc kinh doanh. Giá chỉ 6,8 tỷ VND, pháp lý đầy đủ, không lo về giấy tờ. Phong thủy tốt, hướng Tây Bắc, hợp với nhiều tuổi. Mặt tiền lý tưởng, dễ dàng cho việc buôn bán.
Cách trường học Anh ngữ Quốc tế SSA chỉ 2km, gần công viên Zen Garden cho những buổi chiều thư giãn. Đừng ngần ngại, liên hệ ngay để biết thêm chi tiết nhé! , NHỰT.
Bán biệt thự mặt tiền Lê Hồng Phong Trà Nóc 929m² - Giá 25 tỷ.
- Biệt thự sân vườn nằm ngay mặt tiền đường Lê Hồng Phong gần ngã tư.
- DT 929m² có 300m² thổ cư.
- Phía sau có nhà trọ cho thuê.
- Nhà hướng Đông Bắc.
- Cần tiền bán gấp.
- Hỗ trợ vay ngân hàng.
- L/H gặp Thống xem nhà và đàm phán chính chủ.
🆘 siêu tiềm năng, Gần Giao Lộ Ngã 5 đông đúc Hoàng Quốc Việt. Thông Ra Lộ 40m Đi về Đại #_Siêu_Thị_Aeonmail , View Mát Mẻ
✔️ DT: 1.071m đất hỗn hợp
( diện tích hiếm cho vị trí trung tâm )
✔ Ngang 7m56 nở hậu 7m8
( Có : 494m thổ, 536, vườn + 41 cln )
✔️ Lộ giới : 15m vị trí đẹp thoáng mát mẻ
thuận tiện làm mini house đáp ứng nhu cầu sinh viên tại khu vực ....
❤️ Giá : 27 tỷ
☎️
#bờ_kè_cái_sơn #_siêu_thị_aeonmail #mương_khai
- Hẻm 4m ôtô tới nhà, thông ra nhiều hẻm khác
- DT : 53,1 m2 , sổ hồng thổ cư 100%
- DTSD : 106 m2
- - - - - - - - - - - - - -
- Với đầy đủ công năng : Cổng rào chắc chắn, Sân để xe, phòng khách, 3 phòng ngủ ( có phòng ngủ tầng trệt cho người lớn tuổi ), phòng thờ rộng rãi, ban công thoáng mát , bếp, 2 toilet .
- Giá : 2tỷ 120 ( thương lượng mạnh cho khách thiện chí)
- Đã lắp đặt sẵn đường nước nóng âm tường , tất cả các phòng ngủ và khu vực bếp đều có cửa sổ nên rất sáng và thoáng mát
Liên hệ : Quốc Tưởng , zalo : 0787899868
📌 Vị trí: Trục Chính Hẻm 157 Nguyễn Truyền Thanh
💰 Giá: 1 tỷ 550 triệu ( thương lượng ). Hỗ trợ vay ngân hàng
📐 Diện tích : 3 x 10 = 29,7 m2 ( nở hậu nhẹ )
Sổ hồng thổ cư 100% - Giấp phép xây dựng
🚙 Lộ giới : 5m oto tới nhà
🧭 Hướng tây bắc
🛠️ Kết cấu: Phòng khách , bếp , 2 phòng ngủ , 2 toilet
🎊 Tặng sofa phòng khách , 2 điều hoà ...
💰 GIÁ: 1 TỶ 290 TRIỆU (BỚT NHẸ LẤY LỘC)
👉 NGÂN HÀNG CHO VAY 600 - 800 TRIỆU
🚗 LỘ 4M CHUẨN Ô TÔ 7 CHỖ ĐẬU TRƯỚC NỀN
✅️ DT: 5 * 20m = 100,6m
✅️ PL: thổ cư đặc
💥 NỀN ĐẸP, CAO RÁO, ĐẤT THỊT BẰNG PHẲNG, KV AN NINH, THOÁNG MÁT, SẠCH SẼ, KHÔNG NGẬP...
💥 BÁN KÍNH 1KM TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ XUNG QUANH : CHỢ, TRƯỜNG HỌC CÁC CẤP, TRẠM Y TẾ, CƠ QUAN HÀNH CHÍNH QUẬN
💰 Giá bán : 1 tỷ 650 triệu (thương lượng nhẹ)
- Địa chỉ : hẻm 115 đường CMT8. Thông qua hẻm 105 Trần Quang Diệu nối dài, An Thới, Bình Thuỷ, Tp Cần Thơ.
- Diện tích : 39,6m2. Thực tế : 63m2
- Sổ hồng thổ cư 100%
- Hướng : Tây Bắc
- Hẻm rộng : 4,7m ôtô tới nền. Hẻm sau 3,5m
- Trên đất có căn nhà cấp bốn 2 phòng ngủ còn khá êm
Địa chỉ: Đường Bùi Hữu Nghĩa, Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy, Cần Thơ
Diện tích: 32,4m2
Giá bán: 1 tỷ 300 có thương lượng
- Hẻm 2 vào 500m
- Kết cấu 2 tầng gồm 1pn, 1wc, 1 bếp. Gác cây, gác trống
- Khu vực dân cư đông đúc, an ninh đảm bảo
- Tiện ích xung quanh đầy đủ: chợ, trường học, bệnh viện,...
- Giao thông thuận tiện, phù hợp định cư lâu dài
- Pháp lý: SỔ HỒNG RIÊNG, thủ tục sang tên nhanh chóng
Liên hệ SĐT: 0949840019 Chính chủ
👉Vị trí:Hẻm Lê Hồng Phong,Bình Thủy Cần Thơ
Dt:29,3 m2
👉Pháp lý:thổ cư
💢Kế cấu:nhà trệt gác gỗ có phòng ngủ,phòng khách, phòng thờ,bếp và wc
👉Lộ:2 m trước nhà lộ 4m vài bước chân
Nhà đất bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư hấp dẫn hiện nay. Tuy nhiên, để tìm được một căn nhà đất chính chủ và giá rẻ không phải là điều dễ dàng, đặc biệt là tại Phường Bình Thủy, Quận Bình Thuỷ. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về thị trường mua bán nhà đất bất động sản ở Phường Bình Thủy và cách để tìm được nhà đất chính chủ với giá rẻ.
1. Thị trường mua bán nhà đất bất động sản ở Phường Bình Thủy
Phường Bình Thủy, Quận Bình Thuỷ là một khu vực phát triển nhanh chóng và có tiềm năng lớn cho việc đầu tư bất động sản. Nằm trong trung tâm thành phố Cần Thơ, Phường Bình Thủy có vị trí thuận lợi giao thông và là nơi tập trung nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên,.... Đây là lý do khiến thị trường nhà đất ở đây luôn sôi động.
2. Cách tìm nhà đất chính chủ giá rẻ ở Phường Bình Thủy
Để tìm được nhà đất chính chủ giá rẻ tại Phường Bình Thủy, hãy tham khảo một số quy trình và lưu ý sau đây:
a. Tìm hiểu về thị trường và giá nhà đất
Trước khi quyết định mua nhà đất, hãy tìm hiểu kỹ về thị trường và giá cả tại Phường Bình Thủy. Xem xét các dự án đang triển khai, quy hoạch của khu vực này để đảm bảo tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
b. Tìm đúng nguồn tin và kênh mua bán
Để tìm được nhà đất chính chủ giá rẻ, việc tìm đúng nguồn tin và kênh mua bán là rất quan trọng. Hãy tham khảo các trang web bất động sản uy tín, nhờ sự giúp đỡ của các môi giới uy tín hoặc theo dõi thông tin qua các nhóm mua bán nhà đất trên mạng xã hội.
c. Thông tin và pháp lý của nhà đất
Khi đã tìm được căn nhà đất phù hợp, hãy kiểm tra kỹ thông tin và pháp lý của căn nhà đó. Hãy yêu cầu chủ sở hữu cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và rõ ràng về tình trạng pháp lý. Đồng thời, hãy tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo mất quyền lợi của mình.
d. Thương lượng giá cả
Khi đã xác định được căn nhà đất mục tiêu, hãy tham khảo thêm các giá nhà đất tương tự trong khu vực để biết được mức giá hợp lý. Tiến hành thương lượng với chủ sở hữu nhằm đạt được giá ưng ý cho cả hai bên.
e. Điều kiện vay vốn và chủng loại căn nhà đất
Trước khi mua nhà đất, hãy xem xét điều kiện vay vốn và chủng loại căn nhà đất phù hợp với túi tiền của mình. Hãy tham khảo đánh giá của các chuyên gia và tìm hiểu về các gói vay vốn hỗ trợ để đảm bảo khả năng thanh toán và tránh rủi ro tài chính.
Kết luận
Mua bán nhà đất bất động sản tại Phường Bình Thủy, Quận Bình Thuỷ là một lĩnh vực đầy tiềm năng và hứa hẹn. Bài viết đã bật mí một số thông tin quan trọng và cách tìm kiếm nhà đất chính chủ giá rẻ tại khu vực này. Hy vọng rằng, thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và những bước chuẩn bị cần thiết khi mua bán nhà đất tại Phường Bình Thủy, Quận Bình Thuỷ.
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Phường Bình Thủy, Quận Bình Thuỷ tháng 08/2025 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Phường Bình Thủy, Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-phuong-binh-thuy-quan-binh-thuy-can-tho. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản Phường Bình Thủy, Quận Bình Thuỷ chính chủ giá rẻ
Câu hỏi 1: Nhà đất bất động sản ở Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy được xem là giá rẻ như thế nào so với khu vực lân cận?
Trả lời: Trong khu vực Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy, các nhà đất bất động sản thường có giá rẻ hơn so với khu vực lân cận như Quận Ninh Kiều hay Quận Cái Răng. Lý do là Phường Bình Thủy có diện tích đất rộng hơn và không nằm trong trung tâm thành phố Cần Thơ nên giá cả không quá cao. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng của Phường Bình Thủy cũng chưa phát triển hoàn chỉnh như các quận trung tâm khác, điều này cũng làm giảm giá trị của bất động sản ở đây.
Câu hỏi 2: Những dự án bất động sản ở Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy hiện nay có giá rẻ và chủ đầu tư uy tín là gì?
Trả lời: Hiện nay, có một số dự án bất động sản ở Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy được coi là có giá rẻ và chủ đầu tư uy tín. Cụ thể, dự án Vinhomes Bình Thủy do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư có giá rẻ so với các dự án khác trong khu vực. Ngoài ra, dự án Golden Land Bình Thủy cũng là một lựa chọn tốt với giá rẻ và chủ đầu tư đáng tin cậy.
Câu hỏi 3: Tại sao nhà đất bất động sản ở Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy lại có giá rẻ so với khu vực khác?
Trả lời: Có một số lý do giải thích tại sao nhà đất bất động sản ở Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy có giá rẻ so với khu vực khác. Thứ nhất, Phường Bình Thủy nằm ở vùng đất nông thôn và không phải khu vực trung tâm, do đó không có sự tập trung dân cư và các tiện ích cao cấp, điều này làm giảm giá trị của bất động sản ở đây. Thứ hai, cơ sở hạ tầng của Phường Bình Thủy chưa phát triển hoàn chỉnh, điều này cũng làm giảm giá trị của nhà đất.
Câu hỏi 4: Có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bất động sản ở Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy?
Trả lời: Giá bất động sản ở Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Thứ nhất, vị trí địa lý của bất động sản, như gần trục đường chính, trung tâm thương mại, trường học,... sẽ làm tăng giá trị của nó. Thứ hai, diện tích đất và diện tích xây dựng cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bất động sản. Cuối cùng, cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh bất động sản cũng có tác động đến giá cả.
Câu hỏi 5: Những khu vực của Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy có giá bất động sản rẻ nhất là ở đâu?
Trả lời: Trong Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy, có một số khu vực có giá bất động sản rẻ nhất. Khu vực nằm gần các trục đường chính như Đường Nguyễn Văn Linh, Đường Võ Văn Kiệt, Đường Nguyễn Văn Cừ thường có giá rẻ hơn so với các khu vực trung tâm khác, vì vị trí này chưa phát triển được một số tiện ích và cơ sở hạ tầng.
Câu hỏi 6: Những dự án bất động sản mới tại Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy có đáng để đầu tư không?
Trả lời: Có một số dự án bất động sản mới tại Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy có thể đáng để đầu tư. Tuy nhiên, việc đầu tư vào dự án nào phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như giá đất, chủ đầu tư, vị trí, tiện ích và các yếu tố khác. Việc nắm vững thông tin mới nhất và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản sẽ giúp quyết định đầu tư chính xác hơn.
Câu hỏi 7: Gần Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy có các khu đô thị mới nào đang phát triển không?
Trả lời: Gần Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy hiện đang phát triển một số khu đô thị mới. Một trong số đó là khu đô thị thuộc dự án Vinhomes Bình Thủy của tập đoàn Vingroup. Dự án này đang được triển khai và ghi nhận sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Khu đô thị Vinhomes Bình Thủy hứa hẹn sẽ mang đến nhiều tiện ích và cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Câu hỏi 8: Môi trường sống và an ninh tại Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy như thế nào?
Trả lời: Môi trường sống tại Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy được xem là khá tốt. Phường này vẫn giữ được nét của vùng đất nông thôn, không quá ồn ào và khói bụi như khu vực trung tâm thành phố. Môi trường an ninh cũng tương đối ổn định, với sự giám sát từ lực lượng chức năng và sự hòa đồng của cộng đồng dân cư.
Câu hỏi 9: Nếu tôi muốn mua nhà đất bất động sản ở Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy, tôi cần lưu ý những điểm gì?
Trả lời: Khi mua nhà đất bất động sản ở Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy, bạn cần lưu ý một số điểm sau đây. Thứ nhất, tìm hiểu kỹ về tiện ích xung quanh và cơ sở hạ tầng của khu vực. Thứ hai, nắm vững thông tin về giá đất và chủ đầu tư để đảm bảo được sự công bằng và đúng giá. Cuối cùng, hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia bất động sản trước khi ra quyết định.
Câu hỏi 10: Phương thức thanh toán khi mua bất động sản ở Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy như thế nào?
Trả lời: Phương thức thanh toán khi mua bất động sản ở Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy thường tuân theo quy trình thông thường. Sau khi thỏa thuận giá cả và điều kiện, bạn cần thanh toán một số tiền cọc để khoá chặt giao dịch. Sau đó, bạn và người bán sẽ thỏa thuận việc thanh toán số tiền còn lại trong một thời hạn nhất định trước khi nhận chìa khóa và giấy tờ chính thức của bất động sản. Quá trình thanh toán này thường được thực hiện bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
