Mua bán nhà đất bất động sản Đường Xuân Thới Sơn 8, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ

Đơn giá đất cơ sở đường Xuân Thới Sơn 8, Huyện Hóc Môn (Định giá GuValue)

Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Xuân Thới Sơn 8, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 17,3 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 27,8 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).

1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)

Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Xuân Thới Sơn 8 được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):

  • Mặt tiền Đường Xuân Thới Sơn 8 (Hệ số K = 1.0)
    • Đất thổ cư: 27,8 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 8,34 triệu/m²
  • Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.85)
    • Đất thổ cư: 23,7 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 7,12 triệu/m²
  • Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.77)
    • Đất thổ cư: 21,4 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 6,41 triệu/m²
  • Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.62)
    • Đất thổ cư: 17,3 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 5,19 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Xuân Thới Sơn 8

Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.

Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Xuân Thới Sơn 8 (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:

Giá trị = (60 × 21,4) + (40 × 6,41) = 1,54 tỷ VNĐ

3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)

Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Xuân Thới Sơn 8 được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:

  • Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
  • Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
  • Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
  • Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Xem thêm Thu gọn

BÁN 36.535m² ĐẤT NÔNG NGHIỆP – MẶT TIỀN XUÂN THỚI SƠN 8, HÓC MÔN

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất nông nghiệp
BÁN 36.535m² ĐẤT NÔNG NGHIỆP – MẶT TIỀN XUÂN THỚI SƠN 8, HÓC MÔN 🌳

📐 Tổng diện tích: 36.535m²

📏 Ngang khủng 188m tiếp giáp mặt đường

📜 Pháp lý rõ ràng, có thể bán hết hoặc tách sổ bán lẻ theo nhu cầu

📍 Vị trí mặt tiền Xuân Thới Sơn 8, giao thông thuận tiện

🔹 Thích hợp: đầu tư dài hạn, phát triển dự án, kho xưởng hoặc làm nhà vườn quy mô lớn

💰 Giá bán: 160 tỷ

BÁN ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG XUÂN THỚI SƠN 8 – XÃ XUÂN THỚI SƠN, HÓC MÔN

Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
BÁN ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG XUÂN THỚI SƠN 8 – XÃ XUÂN THỚI SƠN, HÓC MÔN

📐 Diện tích tổng: 6.400m² (ngang 65m)
🏡 Cơ cấu đất:

1.348m² thổ cư

5.015m² đất cây lâu năm

🛣️ Mặt tiền tiếp giáp đường Xuân Thới Sơn 8
🌆 Khu dân cư hiện hữu, thuận tiện đầu tư, xây dựng, phân lô hoặc làm dự án.

💰 Giá bán: 60 tỷ

Bán đất 103m² ngang 7m giá 2.35 tỷ Xã Xuân Thới Sơn - Đã bán

Đặc điểm BĐS: Đất nông nghiệp
🌺VINHOMES HÓC MÔN
BÁN 3 LÔ ĐẤT XUÂN THỚI SƠN GẦN ĐƯỜNG ĐẶNG CÔNG BỈNH
📍 Vị trí đẹp, gần Hai / Đặng Công Bỉnh, khu dân cư hiện hữu, đường thông thoáng, xây dựng tự do
📐 Thông tin từng lô:
Lô 1: 6,25 x 17m – Diện tích 98,8m² thổ cư
Lô 2: 6,25 x 17m – Diện tích 98,2m² thổ cư
Lô 3: 7 x 17m – Diện tích 103m² thổ cư
💰 Giá bán: 2 tỷ 350 triệu (thương lượng)
Ms373

Bán đất 850m² ngang 12m nở hậu 14m tại Đường XTS8, Xuân Thới Sơn, Hóc Môn

Hợp tác chia Hoa hồng: 3%
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
CHỦ TIẾP TỤC GIẢM 1 TỶ, GIÁ MỚI 10 TỶ.
CHỦ GẤP BÁN GIẢM SÂU 500TR, GIÁ MỚI CHỈ 11 TỶ.

LÔ ĐẤT NỀN 850M2 - NGANG 12M - TIỆN XÂY BIỆT THỰ VƯỜN - LÀM KO XƯỞNG - ĐƯỜNG XE TẢI THÔNG TÙM LUM - XUÂN THỚI SƠN - HÓC MÔN - GIÁ CHỈ 11.5T.

TBC (Đường XTS8) 850 Đất 12/14 67 11.5 tỷ Xuân Thới Sơn Hóc Môn 3 Đến 6 HĐ Chuyên gia Huệ - Phòng Tướng Quân Đặng Vũ ***, H3%, nguồn Chuyên gia Huệ.

Mô tả :
👉 Diện tích: 12m nở hậu 14m dài 67m. 805m2 thổ cư, 45m2 đất lúa.
👉 Hiện trạng : đất nền cao ráo, khu dân cư kết hợp sản xuất. Tiện xây biệt thự vườn, làm kho xưởng, xe tải vi vu thoải mái. Mặt tiền kênh mát mẻ tiện lợi làm xưởng.
👉 Vị trí: mặt tiền đường XTS8, cách Nguyễn Thị Ly chỉ hơn 50m. Cách Ngã Ba Giồng chỉ hơn 1km.
👉 Tiện ích: xung quanh nhà dân, nhà xưởng xung quanh ko xa 3km ko thiếu bất cứ gì.
👉 Pháp lý: Sổ hồng chuẩn công chứng ngay.
🎉 Chúc ACE chốt nhà bùng nổ.
🛑 LƯU Ý : Anh chị em dẫn khách chuẩn quy trình Công Ty, ký phiếu YCCCDV, báo Chuyên gia Huệ trước 60 phút để được hỗ trợ tốt nhất.
============
Chuyên gia Huệ - Phòng Tướng Quân Đặng Vũ.
☎️***- *** - hỗ trợ ACE 24/24.
https://www.facebook.com/hue.ngoc.311?mibextid=LQQJ4d

Thông số: TBC (Đường XTS8) 850 Đất 12/14 67 10 tỷ Xuân Thới Sơn Hóc Môn 3 Đến 6

Bán đất 36764.7m² ngang 188m giá 102 tỷ Xã Xuân Thới Sơn

Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
BÁN 36535m2 đất nông nghiệp Mặt tiền đường Xuân Thới Sơn 8
Bề ngang 188m tiếp giáp mặt đường
Bán hết hoặc bán lẽ , tách sổ theo nhu cầu của người mua
Call 0901061518

Bán đất 6400m² 60 tỷ tại Xã Xuân Thới Sơn Huyện Hóc Môn

Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
BÁN ĐẤT MẶT ĐƯỜNG XTS8 XUÂN THỚI SƠN HÓC MÔN
Tổng Diện tích 6400m2
Trong đó có 1348m2 đất ở và lại 5015m2 đất cây lâu năm
Mặt tiền tiếp giáp xuân thới sơn 8 (65m)
Khu dân cư diện hữu -->> 60 tỷ
Call 0901061518
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!

5 dấu hiệu nhận biết bạn nên mua bất động sản đường Xuân Thới Sơn 8, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh

Đường Xuân Thới Sơn 8, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh là một trong những khu vực đang phát triển mạnh mẽ với các dự án bất động sản nổi bật. Với giá cả phù hợp và tiềm năng tăng giá trong tương lai, mua bán nhà đất tại đây đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người mua.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đề cập đến 5 dấu hiệu nhận biết bạn nên mua bất động sản đường Xuân Thới Sơn 8, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh. Hãy cùng tìm hiểu nhé!

Một trong những dấu hiệu quan trọng nhất khi mua bất động sản là tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đường Xuân Thới Sơn 8 đang trở thành một khu vực đầy tiềm năng với nhiều dự án phát triển. Sự phát triển của khu vực này sẽ tạo ra những địa điểm kinh doanh mới, thu hút đông đảo dân cư và góp phần tăng giá trị bất động sản.

Để mua nhà đất, một trong các yếu tố quan trọng cần được xem xét là giao thông. Đường Xuân Thới Sơn 8 nằm trong khu vực giao thông thuận tiện, kết nối với các tuyến đường chính như đường Quốc Lộ 1A, đường Trường Lưu, đường quốc lộ 22... điều này tạo thuận lợi cho việc di chuyển và giao thông trong khu vực.

Mua bất động sản đường Xuân Thới Sơn 8, bạn sẽ được hưởng lợi từ những tiện ích xung quanh. Khu vực này có nhiều trường học, bệnh viện, siêu thị và dịch vụ tiện ích khác. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc đi lại và sử dụng các dịch vụ hàng ngày.

Một yếu tố không thể thiếu khi mua bất động sản là chủ đầu tư uy tín. Đường Xuân Thới Sơn 8 có nhiều dự án do các chủ đầu tư uy tín triển khai. Việc mua nhà đất từ các chủ đầu tư đáng tin cậy giúp đảm bảo chất lượng xây dựng và giấy tờ pháp lý đầy đủ.

Với những dấu hiệu nhận biết nêu trên, mua bất động sản đường Xuân Thới Sơn 8, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh là một lựa chọn hợp lý và tiềm năng cho những người đang tìm kiếm địa điểm đầu tư bất động sản. Với tiềm năng tăng giá, giao thông thuận tiện, tiện ích xung quanh và chủ đầu tư uy tín, đường Xuân Thới Sơn 8 hứa hẹn mang lại lợi ích và sinh lời cho những ai đầu tư vào đây.

Nếu bạn đang quan tâm và muốn biết thêm thông tin chi tiết, hãy liên hệ với nhà môi giới hoặc website chính thức của dự án để được tư vấn và cung cấp thông tin cụ thể.

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường Xuân Thới Sơn 8, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường Xuân Thới Sơn 8, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-xuan-thoi-son-8-huyen-hoc-mon-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Sơn 8, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ

1. Nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Sơn 8 có vị trí thuận lợi như thế nào?

Nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Sơn 8 ở Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh có vị trí thuận lợi do nằm trong khu vực có nhiều tiện ích và giao thông thuận tiện. Đường Xuân Thới Sơn 8 nối các tuyến đường chính như Nguyễn Thị Tú, Tỉnh lộ 9, đảm bảo việc di chuyển tới các điểm đến khác trong thành phố dễ dàng. Nằm gần các siêu thị, trường học, bệnh viện và các cơ sở giáo dục, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh hoạt hàng ngày và giáo dục con cái. Đồng thời, khu vực này có sân tennis, công viên, nhà hàng, cafe, rạp chiếu phim, mang lại sự tiện ích và giải trí cho cư dân.

2. Nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Sơn 8 chính chủ có giá cả như thế nào?

Nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Sơn 8 được chủ sở hữu chính chủ đưa ra thị trường với giá cả phải chăng. Giá bán phụ thuộc vào diện tích, vị trí, tiện ích và tình trạng của ngôi nhà hoặc đất. Đường Xuân Thới Sơn 8 là một khu vực phát triển nhanh chóng và có tiềm năng gia tăng giá trị, nên giá cả có thể cao hơn so với các khu vực khác. Tuy nhiên, chủ sở hữu thường đưa ra giá cả cạnh tranh để thu hút người mua và nhanh chóng giao dịch. Việc thương lượng giá có thể có, tùy thuộc vào sự đồng thuận giữa bên mua và bên bán.

3. Nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Sơn 8 có pháp lý rõ ràng hay không?

Nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Sơn 8 chính chủ thường có giấy tờ pháp lý đầy đủ và rõ ràng. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, nên kiểm tra kỹ trước khi mua để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch. Bạn nên yêu cầu chủ sở hữu cung cấp các giấy tờ như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán và các giấy tờ liên quan khác. Nếu có thể, hãy kiểm tra với cơ quan quản lý địa phương để xác nhận tính hợp pháp của bất động sản. Nếu có bất kỳ vấn đề gì liên quan đến pháp lý, bạn nên tìm sự tư vấn từ luật sư chuyên về lĩnh vực này.

4. Nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Sơn 8 có hướng nhà nào tốt nhất?

Nhà đất bất động sản đường Xuân Thới Sơn 8 có hướng nhà tốt nhất là hướng đón ánh sáng mặt trời và hướng thoáng mát. Với hướng nhà tốt, ngôi nhà sẽ được chiếu sáng và tự nhiên hơn, giúp tiết kiệm năng lượng và tạo cảm giác thoải mái cho các cư dân. Ngoài ra, hướng nhà không nên bị che khuất bởi các tòa nhà cao tầng hoặc cấu trúc khác, để đảm bảo tầm nhìn mở và không gian thông thoáng. Hướng nhà cũng nên hợp với phong thủy, tạo những điều kiện thuận lợi cho đời sống và công việc của chủ nhân.

5. Tiện ích xung quanh như thế nào ở khu vực đường Xuân Thới Sơn 8?

Khu vực đường Xuân Thới Sơn 8 có nhiều tiện ích xung quanh, mang lại sự thoải mái và tiện nghi trong cuộc sống hàng ngày. Có nhiều siêu thị, chợ, cửa hàng tiện lợi nằm gần để mua sắm và cung cấp hàng hóa thiết yếu. Bạn có thể tìm thấy các trường học, trường mầm non và trường đại học gần đây, tạo điều kiện thuận lợi cho việc học tập của trẻ em và sinh viên. Ngoài ra, khu vực này cũng có bệnh viện, phòng khám và trung tâm y tế, đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe. Các nhà hàng, quán cà phê và rạp chiếu phim tại khu vực cũng mang lại những giây phút giải trí và thư giãn cho cư dân.

6. Ngôi nhà trên đường Xuân Thới Sơn 8 có diện tích bao nhiêu?

Ngôi nhà trên đường Xuân Thới Sơn 8 có các diện tích khác nhau tùy thuộc vào nguyên liệu trong khu vực và nhu cầu của người mua. Nhà có thể có diện tích từ nhỏ như một căn hộ cho một người độc thân hoặc gia đình nhỏ, đến lớn hơn như một biệt thự dành cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Diện tích trung bình của nhà trên đường này dao động từ 60 đến 200 mét vuông. Bạn nên xem xét nhu cầu của mình và lựa chọn ngôi nhà có diện tích phù hợp để đáp ứng các nhu cầu hiện tại và tương lai của bạn.

7. Có những loại nhà nào được bán trên đường Xuân Thới Sơn 8?

Trên đường Xuân Thới Sơn 8, có các loại nhà như căn hộ, biệt thự, nhà phố và đất nền được bán. Căn hộ thường dành cho những người độc thân hoặc gia đình nhỏ. Biệt thự thì có diện tích lớn và thường được sử dụng bởi những gia đình đông người hoặc những người muốn có không gian riêng tư. Nhà phố thường hẹp và liền kề với những ngôi nhà trong hàng. Đất nền là đất trống chưa được xây dựng, giúp người mua có thể xây dựng ngôi nhà theo ý muốn và nhu cầu của mình. Mỗi loại nhà có ưu điểm và nhược điểm riêng, bạn cần xem xét kỹ trước khi quyết định mua.

8. Những lưu ý nào cần có khi mua nhà đất tại đường Xuân Thới Sơn 8?

Khi mua nhà đất tại đường Xuân Thới Sơn 8, bạn cần có một số lưu ý sau. Đầu tiên, hãy kiểm tra giấy tờ pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp của bất động sản. Ngoài ra, hãy xem xét vị trí, tiện ích và tình trạng của ngôi nhà hoặc đất để đảm bảo rằng nó phù hợp với nhu cầu của bạn. Bạn cũng nên tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản để có cái nhìn chuyên sâu. Cuối cùng, hãy thương lượng giá cả và đặt tín hiệu hợp đồng chính xác để đảm bảo rằng các điều khoản và điều kiện được xác định rõ ràng và công bằng.

9. Khu vực đường Xuân Thới Sơn 8 có cơ sở hạ tầng tốt không?

Khu vực đường Xuân Thới Sơn 8 có cơ sở hạ tầng tốt để đáp ứng nhu cầu của cư dân. Đường xuống đường, đèn giao thông và hệ thống giao thông công cộng được thiết kế để di chuyển thuận tiện và an toàn. Đường Xuân Thới Sơn 8 được bảo trì định kỳ để đảm bảo việc đi lại suôn sẻ. Khu vực này cũng có hệ thống cấp thoát nước hiện đại để đảm bảo thoát nước tốt trong mùa mưa. Có cấp điện và cấp nước đáng tin cậy để đáp ứng nhu cầu hàng ngày của cư dân. Vì vậy, cơ sở hạ tầng tại đường Xuân Thới Sơn 8 được đánh giá là tốt.

10. Lợi ích của việc mua nhà đất tại đường Xuân Thới Sơn 8 là gì?

Mua nhà đất tại đường Xuân Thới Sơn 8 mang lại nhiều lợi ích cho người mua. Với vị trí thuận tiện và tiện ích xung quanh, ngôi nhà hoặc đất này có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai. Bạn có thể tận hưởng cuộc sống thoải mái và tiện nghi tại khu vực này với các tiện ích gần đây như siêu thị, trường học, bệnh viện và nhà hàng. Đường Xuân Thới Sơn 8 cũng nằm gần các tuyến đường chính và giao thông công cộng, giúp di chuyển dễ dàng đến các điểm đến khác trong thành phố. Ngoài ra, việc sở hữu một ngôi nhà hoặc đất ở đây cũng mang lại sự tự do và chủ động trong việc sử dụng và quản lý tài sản.


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.

Đăng tin