Mua bán nhà đất bất động sản Đường Trần Quý, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh tháng 10/2026 giá rẻ

Bán nhà mặt tiền Trần Quý - Tạ Uyên, Phường Minh Phụng, 5,2 x 23m, 3 tầng , 32 tỷ TL

32 tỷ 116m² 275.86 tr /m² 6.15 tỷ/m ngang
Mã tin: 2720052
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
Cần bán nhanh nhà mặt tiền Trần Quý - Tạ Uyên, phường Minh Phụng.
- Diện tích: 5,2 x 23m , công nhạn : 116
- Hiện trạng nhà 3 tầng
- Vị trí cực đẹp, kinh doanh tốt, tiện ở lâu dài hoặc khai thác làm công ty văn phòng, Spa, Phòng khám..
- Giá chào bán: 32 tỷ còn thương lượng cho khách thiện chí
- Liên hệ: Lâm Hùng để biết thêm thông tin.

Bán Nhà riêng 51.1m2 có sẵn 51.1 m2 thổ cư giá 8.58 tỷ tại Đường Trần Quý Phường 04 Quận 11 TP. Hồ Chí Minh

8.58 tỷ 51.1m² 167.91 tr /m² 1.43 tỷ/m ngang
Mã tin: 2495773
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 100 triệu
Đặc điểm BĐS: Nhà nguyên căn
Diện tích 51.1m2 không lộ giới , có thể cải tạo hoặc xây full diện tích nhà , chứng chỉ cho xây từ 2-4 tầng , xung quanh tiện ích cách 30m ra mặt tiền Trần Quý , 200m ra chợ thiết , 300m ra sân vận động thống nhất . Ngang 5,12m dài 7m8 mặt bên hông dài 8m2 nở hậu 7m9 . Tổng diện tích 51.1m2 . Giá 8 tỷ 580 thương lượng
Sđt : 0902913318 ( gặp chính chủ )

Bán Nhà riêng 46m2 có sẵn 46 m2 thổ cư giá 7 tỷ tại Đường Trần Quý Phường 04 Quận 11 TP. Hồ Chí Minh

7 tỷ 46m² 152.17 tr /m² 152.17 tr/m ngang
Mã tin: 2446639
NHÀ 3 TẦNG - TRẦN QUÝ - 46M2 - 4PN - 50M RA CHƠ THIẾC - NỞ HẬU - HOÀN CÔNG ĐỦ - KHÔNG LỘ GIỚI - 7.X TỶ

Diện tích công nhận : 45.8m2 - 3.2m x 11m (nở hậu 5.75m).

Kết cấu nhà: trệt, 2 lầu BTCT - 4PN - 3WC có ban công.

Hèm thông, 50m ra Chợ Thiếc, 300m ra BV Chợ Rẫy,.... Khu ăn uống, ẩm thực đêm nổi tiếng Quận 11 cũ.

Sổ Hồng riêng tại nhà, hoàn công đầy đủ, chuần pháp lý, công chứng trong ngày.

Anh/Chị nào còn thắc mắc hay cần tư vấn thêm liên hệ qua số điện thoại này giúp em nha.

SDT : 0783718698 ( Vĩnh Thành )

Bán nhà Trần Quý, Quận 11, 46m2, 4 phòng ngủ, hẻm 3m thông, 50m ra chợ Chiếc

7 tỷ 46m² 152.17 tr /m² 2.19 tỷ/m ngang
Mã tin: 2328160
Bán nhà Trần Quý, Quận 11, 46m2, 4 phòng ngủ, hẻm 3m thông, 50m ra chợ Chiếc, giá nhỉnh 7 tỷ  - Diện tích công nhận : 45.8m2 - 3.2m x 11m (nở hậu 5.75m). - Kết cấu nhà: trệt, 2 lầu BTCT - 4PN - 3WC có ban công. - Hẻm thông, 50m ra Chợ Thiếc, 300m ra BV Chợ Rẫy,.. Liên hệ 0938288662 - Nhận ký gửi mua bán nhà đất Bán nhà Trần Quý, Quận 11, 46m2, 4 phòng ngủ, hẻm 3m thông, 50m ra chợ Chiếc, giá nhỉnh 7 tỷ  - Diện tích công nhận : 45.8m2 - 3.2m x 11m (nở hậu 5.75m). - Kết cấu nhà: trệt, 2 lầu BTCT - 4PN - 3WC có ban công. - Hẻm thông, 50m ra Chợ Thiếc, 300m ra BV Chợ Rẫy,.. Liên hệ 0938288662 - Nhận ký gửi mua bán nhà đất Bán nhà Trần Quý, Quận 11, 46m2, 4 phòng ngủ, hẻm 3m thông, 50m ra chợ Chiếc, giá nhỉnh 7 tỷ Bán nhà Trần Quý, Quận 11, 46m2, 4 phòng ngủ, hẻm 3m thông, 50m ra chợ Chiếc, giá nhỉnh 7 tỷ - Diện tích công nhận : 45.8m2 - 3.2m x 11m (nở hậu 5.75m). - Kết cấu nhà: trệt, 2 lầu BTCT - 4PN - 3WC có ban công. - Hẻm thông, 50m ra Chợ Thiếc, 300m ra BV Chợ Rẫy,.. - Diện tích công nhận : 45.8m2 - 3.2m x 11m (nở hậu 5.75m). - Kết cấu nhà: trệt, 2 lầu BTCT - 4PN - 3WC có ban công. - Hẻm thông, 50m ra Chợ Thiếc, 300m ra BV Chợ Rẫy,.. Liên hệ 0938288662 - Nhận ký gửi mua bán nhà đất Liên hệ 0938288662 - Nhận ký gửi mua bán nhà đất

Có thể bạn quan tâm

Nhà Bán Góc Hai Mặt Tiền Đường Số 3 Cư Xá Lữ Gia , p15 , Q11 , 4 X 20m , 3 Lầu , 24 tỷ TL

* Nhà bán góc 2 mặt tiền đường số 3 Cư Xá Lữ Gia , p15 , Q11 hẻm hông 8m , ô tô đậu thoải mái , vị trí cực đẹp.
* Diện tích : 4 X 20m
* Hiện trạng 1 trệt 3 lầu
* Tiện ích : 5 phòng ngủ , 3 WC .
* Vị trí gần trường Đại Học Bách Khoa , đối diện nhà Thi Đấu Phú Thọ , thuận tiện mở văn phòng công ty , Spa , thẩm mỹ viện , trung tâm dạy học ...
* Giá bán : 24 tỷ còn thương lượng
* Liên hệ : 0902.998.983 Lâm Hùng để biết thêm thông tin.

Bán nhà mặt tiền đường số 7 Cư Xá Bình Thới , 5,6 x 18m , 2 tầng , 23 tỷ TL

Đặc điểm BĐS: Nhà phố
- Diện tích : 5,6m x 18m
- Công nhận : 99m2
- Hiện trạng trêt lầu tiện xây mới
- Vị trí đường 15m , sát công viên Lãnh Binh Thăng , khu vực tập trung nhiều văn phòng , công ty
- Giá : 23 tỷ còn thương lượng
- Liên hệ : 0902998983 , Lâm Hùng để biết thêm thông tin.

Bán nhà mặt tiền Trần Quý - Tạ Uyên, Phường Minh Phụng, 5,2 x 23m, 3 tầng , 32 tỷ TL

32 tỷ 116m² 275.86 tr /m² 6.15 tỷ/m ngang
Mã tin: 2720052
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
Cần bán nhanh nhà mặt tiền Trần Quý - Tạ Uyên, phường Minh Phụng.
- Diện tích: 5,2 x 23m , công nhạn : 116
- Hiện trạng nhà 3 tầng
- Vị trí cực đẹp, kinh doanh tốt, tiện ở lâu dài hoặc khai thác làm công ty văn phòng, Spa, Phòng khám..
- Giá chào bán: 32 tỷ còn thương lượng cho khách thiện chí
- Liên hệ: Lâm Hùng để biết thêm thông tin.

Bán Nhà riêng 83m2 có sẵn 83 m2 thổ cư giá 25 tỷ tại Đường Tạ Uyên Phường 06 Quận 11 TP. Hồ Chí Minh

25 tỷ 83m² 301.2 tr /m² 6.25 tỷ/m ngang
Mã tin: 2687862
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
Cần bán nhanh nhà mặt tiền kinh doanh 178 đường Tạ Uyên, phường Minh Phụng, Quận 11.
- Diện tích: 4 x 20m, nở hậu 5m, công nhận 83m².
- Kết cấu: 1 trệt 3 lầu nhà mới, nội thất cao cấp, vô ở liền.
- Vị trí ngay 3 tháng 2 - Tạ Uyên, tiện kinh doanh đa ngành nghề.
- Giá: 25 tỷ, thiện chí thương lượng.
- Liên hệ: 0902 998 983 , Lâm Hùng, để biết thêm thông tin.

Bán nhà mặt tiền kinh doanh 256 Minh Phụng, Quận 11, 8,5m x 27m, 2 lầu, 61 tỷ thương lượng

61 tỷ 222.6m² 274.03 tr /m² 7.18 tỷ/m ngang
Mã tin: 2744700
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
* Diện tích: 8,5m X 27m, vuông vức không lộ giới.
* Diện tích công nhận: 222,6m².
* Hiện trạng trệt lững 2 lầu BTCT.
* Vị trí tiện kinh doanh, có lề 8m, phù hợp mở quán ăn, hoặc cho thuê văn phòng, ngân hàng..
* Khu vực sầm uất, giáp Hồng Bàng, thuận tiện đi qua các quận trung tâm.
* Giá: 61 tỷ, thương lượng trực tiếp chủ nhà.

* Liên hệ : 0902998983, Lâm Hùng để biết thêm thông tin.

Bán nhà khu Cư Xá Lữ Gia , P.15 , Quận 11 , ngang 20 x 27m , CN : 540m2 , 2 lầu , 99 tỷ TL

99 tỷ 540m² 183.33 tr /m² 4.95 tỷ/m ngang
Mã tin: 2712101
Diện tích lớn khan hiếm ngay khu cư xá Lữ Gia , Phường Phú Thọ.
- Diện tích : 20 x 27m , công nhận : 540m2
- Hiện trạng nhà 2 lầu
- Vị trí khu cư xá Lữ Gia giáp Lý Thường Kiệt , Quận 10 , nhà thi đấu Phú Thọ
- Liên hệ : 0902.998.983 Lâm Hùng

Hàng hiếm Quận 11 - Cư Xá Lữ Gia - Lý Thường Kiệt - 106 m² ngang (4.6x24.5) - 4 tầng chỉ 23.5 tỷ

Đặc điểm BĐS: Nhà phố
Đường Lý Thường Kiệt, Phường Phú Thọ, Quận 11 cũ. Gia đình cần bán căn nhà trên đường Lý Thường Kiệt, Phường Phú Thọ (P.15 Quận 11 cũ).
+ Diện tích: 106m² (4,6m x 24,5m), khuôn đất đẹp.
+ Nhà 1 trệt, 3 lầu, do gia đình tự xây nên rất chắc chắn. Gồm phòng khách, bếp, 6 phòng ngủ rộng, 5 nhà vệ sinh. Có sân trước, sân sau và giếng trời nên nhà luôn thông thoáng, nhiều ánh sáng.
+ Vị trí nằm ngay mặt tiền đường Thiên Phước, hẻm nhựa rộng 4 ô tô tránh, ra vào thuận tiện, cạnh chung cư Thuận Việt, thông cư xá lữ gia, gần công viên, chợ, trường học, siêu thị và nhiều tiện ích khác.
+ Nhà phù hợp để ở lâu dài, mở văn phòng công ty, phòng khám, lớp học hoặc cho thuê.
+ Pháp lý đầy đủ, sổ hồng chính chủ, sang tên ngay.
+ Giá bán: 23.5 tỷ, còn thương lượng với khách thiện chí.

Bán nhà mặt tiền đường Lê Đại Hành , Quận 11 , 3,5m x 30m , 2 lầu , 21 tỷ TL

Đặc điểm BĐS: Nhà phố
Cần bán nhanh nhà mặt tiền đường Lê Đại Hành , Phường Phú Thọ
- Diện tích : 3,5m x 30m , công nhận 91m2
- Hiện trạng : trệt 2 lầu , có hẻm sau 5m
- Vị trí đẹp , ngay ngã tư 3/2 - Lê Đại Hành , tiện kinh doanh hoặc làm văn phòng công ty
- Giá : 21 tỷ còn thương lượng
- Liên hệ : 0902.998.983 Lâm Hùng

Bán nhà mặt tiền đường số 7 , Cư Xá Bình Thới , 4,5 x 19m , 5 tầng , 19 tỷ TL

Đặc điểm BĐS: Nhà phố
- Diện tích : 4.5m x 19m
- Công nhận : 80m2
- Hiện trạng : 5 tầng nhà đẹp kiên cố
- Vị trí đường 15m , sát công viên Lãnh Binh Thăng , khu vực tập trung nhiều văn phòng , công ty
- Giá : 19 tỷ còn thương lượng
- Liên hệ : 0902998983 , Lâm Hùng để biết thêm thông tin.

Bán nhà khu Cư Xá Lữ Gia, P15, Q11, 4 x 16m, 4 lầu, 15 tỷ thương lượng

Đặc điểm BĐS: Nhà phố
Cần bán nhanh nhà khu Cư Xá Lữ Gia , Phường Phú Thọ.
* Diện tích: 4 x 16m, vuông vức, công nhận 64m².
* Hiện trạng trệt 4 lầu.
* Vị trí đường nội bộ 9m, đối diện nhà thi đấu Phú Thọ, sát Quận 10, gần trường đại học Bách Khoa.
* Khu vực dân trí cao, tiện mở phòng khám, thẩm mỹ viện, Spa..
* Giá: 15 tỷ thương lượng trực tiếp chủ nhà.
* LH: 0902 998 983 , Lâm Hùng, để biết thêm thông tin.
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!

Đường Trần Quý là một trong những tuyến đường nổi tiếng và đông dân cư tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh. Với vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh, khu vực này đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những người muốn mua bán nhà đất bất động sản.

  1. Giới thiệu về đường Trần Quý Đường Trần Quý có độ dài khoảng 1,7km, nối từ đường An Dương Vương đến đường Tân Phước. Đây là một trong những tuyến đường quan trọng nằm ở khu vực trung tâm Quận 11, với dân cư đông đúc và nhiều tiện ích xung quanh.

  2. Vị trí và tiện ích Đường Trần Quý nằm trong khu vực trung tâm Quận 11, TP. Hồ Chí Minh, gần các trường học, bệnh viện, siêu thị và các công trình công cộng khác. Với vị trí thuận lợi và giao thông thông thoáng, khu vực này hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho cư dân và nhà đầu tư.

  3. Mua bán nhà đất bất động sản đường Trần Quý chính chủ giá rẻ Nằm trong khu vực trung tâm và đông đúc, việc tìm mua nhà đất bất động sản đường Trần Quý chính chủ giá rẻ không khó. Với nhu cầu ngày càng tăng, có nhiều cơ hội hiếm có để mua nhà đất với giá tốt và tăng giá trị theo thời gian.

  4. Lợi ích của việc mua bán nhà đất đường Trần Quý

    • Vị trí thuận lợi: Khu vực Trần Quý có dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận như Quận 10, Quận 1, Quận 3. Điều này rất thuận lợi cho cư dân làm việc tại trung tâm, giúp tiết kiệm thời gian di chuyển hàng ngày.
    • Tiện ích xung quanh: Khu vực này có nhiều trường học, bệnh viện, siêu thị, nhà hàng, quán ăn, ngân hàng và các dịch vụ tiện ích khác. Cư dân không phải di chuyển xa để đáp ứng các nhu cầu hàng ngày.
    • Tiềm năng tăng giá trị: Vị trí đẹp và tiện ích xung quanh đã tạo ra lợi thế cho việc đầu tư bất động sản tại đường Trần Quý. Khu vực này có tiềm năng tăng giá trị cao trong tương lai, đảm bảo mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
  5. Cách mua bán nhà đất đường Trần Quý chính chủ giá rẻ

    • Tìm hiểu thị trường: Trước khi quyết định mua bất động sản tại đường Trần Quý, người mua cần tìm hiểu thị trường để biết giá trị và tiềm năng tăng trưởng của khu vực này.
    • Liên hệ chủ sở hữu: Để mua được nhà đất chính chủ, việc liên hệ trực tiếp với chủ sở hữu hoặc qua môi giới là cách tốt nhất.
    • Kiểm tra pháp lý: Trước khi kí kết hợp đồng mua bán, người mua cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, để đảm bảo quyền lợi và không gặp rắc rối sau này.

Tổng kết Đường Trần Quý, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh là một trong những địa điểm phù hợp cho việc mua bán nhà đất bất động sản. Với vị trí đẹp, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá trị, việc mua nhà đất tại đường Trần Quý chính chủ giá rẻ không chỉ đảm bảo nhuận bút ngay lập tức mà còn mang lại lợi ích lâu dài cho nhà đầu tư. Hãy tận dụng cơ hội này để đầu tư bất động sản và tạo dựng một tương lai tài chính ổn định.

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường Trần Quý, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh tháng 10/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường Trần Quý, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-tran-quy-quan-11-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Trần Quý, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ

Câu hỏi 1: Vị trí nhà đất trên đường Trần Quý, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh là gì?

Câu trả lời: Nhà đất nằm trên đường Trần Quý, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh là một vị trí địa lý thuộc quận 11 của thành phố Hồ Chí Minh. Đường Trần Quý là một tuyến đường chính của quận, nằm trong khu vực trung tâm, kết nối các khu vực xung quanh.

Câu hỏi 2: Nhà đất có chính sách gia cố giá không?

Câu trả lời: Tùy vào chính sách của chủ sở hữu nhà đất mà có thể có hoặc không có chính sách gia cố giá. Một số chủ sở hữu có thể thiết lập giá bán cố định và không chấp nhận đàm phán giá. Tuy nhiên, có những chủ sở hữu có thể linh động trong việc thương lượng giá bán nhà đất và chấp nhận đàm phán để tìm ra một giá phù hợp cho cả hai bên.

Câu hỏi 3: Nhà đất có diện tích bao nhiêu?

Câu trả lời: Diện tích của nhà đất trên đường Trần Quý, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh có thể khác nhau tùy theo từng căn hộ hoặc đất mặt tiền. Đa số các căn hộ có diện tích dao động từ 50m2 đến 100m2. Các khu đất mặt tiền rộng hơn và có thể có diện tích từ 200m2 trở lên.

Câu hỏi 4: Nhà đất có một hay nhiều phòng?

Câu trả lời: Nhà đất trên đường Trần Quý, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh có thể có từ một đến nhiều phòng tùy thuộc vào loại nhà đất và mục đích sử dụng. Thường thì các căn hộ chung cư sẽ có một hay hai phòng ngủ, một phòng khách và một phòng bếp. Còn nhà riêng có thể có từ 2 đến 4 phòng ngủ, ngoài ra còn có phòng khách, phòng bếp và phòng tắm.

Câu hỏi 5: Nhà đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ không?

Câu trả lời: Việc có giấy tờ pháp lý đầy đủ hay không phụ thuộc vào từng căn nhà đất cụ thể. Khi muốn mua nhà hoặc đất, người mua nên kiểm tra kỹ trước về giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,... để đảm bảo tính hợp pháp và tránh các vấn đề pháp lý trong tương lai. Nếu người bán không có đầy đủ giấy tờ, nên yêu cầu hoặc hỗ trợ họ hoàn thiện giấy tờ trước khi tiến hành giao dịch.

Câu hỏi 6: Nhà đất có sổ đỏ hay sổ hồng?

Câu trả lời: Tùy vào từng trường hợp cụ thể, nhà đất trên đường Trần Quý, Quận 11 có thể được sở hữu bằng sổ đỏ hoặc sổ hồng. Sổ đỏ là loại giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hoặc căn hộ trong khi sổ hồng chỉ chứng nhận quyền sử dụng. Việc sử dụng sổ đỏ hay sổ hồng không ảnh hưởng đến quyền sở hữu hay sử dụng nhưng sổ đỏ có giá trị pháp lý cao hơn và dễ dàng chuyển nhượng hơn.

Câu hỏi 7: Nhà đất có được vay ngân hàng không?

Câu trả lời: Việc vay ngân hàng để mua nhà đất phụ thuộc vào các yếu tố như thông tin tài chính của người mua, giá trị và pháp lý của nhà đất. Ngân hàng sẽ thẩm định và đưa ra quyết định về việc vay, nhưng thường thì những căn nhà đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ và đáng tin cậy sẽ có khả năng được vay ngân hàng tốt hơn. Người mua nên liên hệ trực tiếp với các ngân hàng để được tư vấn và đưa ra quyết định cuối cùng.

Câu hỏi 8: Giá nhà đất trên đường Trần Quý có rẻ hơn so với các khu vực lân cận không?

Câu trả lời: Giá nhà đất trên đường Trần Quý thường có giá thấp hơn so với các khu vực lân cận như quận 1, quận 3,... Tuy nhiên, giá cả cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như diện tích, vị trí, tiện ích xung quanh và cụ thể từng căn nhà đất. Các nhà đất trên đường Trần Quý thường được định giá dựa trên các yếu tố trên và có thể tạo điểm mua bán hấp dẫn cho những người muốn tìm nhà ở giá rẻ.

Câu hỏi 9: Nhà đất có khả năng sinh lợi không?

Câu trả lời: Sự sinh lợi từ nhà đất trên đường Trần Quý, Quận 11 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tăng giá trị vùng, phát triển cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh và mục đích sử dụng của nhà đất. Khu vực Trần Quý đang được phát triển và là trung tâm của quận 11, do đó có tiềm năng tăng giá trị trong tương lai. Các nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng trước khi mua để đảm bảo khả năng sinh lợi và đầu tư hiệu quả.

Câu hỏi 10: Có nên mua nhà đất trên đường Trần Quý, Quận 11 không?

Câu trả lời: Việc mua nhà đất trên đường Trần Quý, Quận 11 hay không phụ thuộc vào nhu cầu của từng người mua. Nếu bạn có nhu cầu ở hoặc đầu tư trong khu vực trung tâm quận 11, thì đây là một vị trí hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ lưỡng về giá cả, pháp lý và tiện ích xung quanh trước khi quyết định mua nhà đất để đảm bảo rằng nó phù hợp với mục tiêu và nguồn tài chính của bạn.


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.