Mua bán nhà đất bất động sản Đường Rạch Già, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ

Đơn giá đất cơ sở đường Rạch Già, Huyện Nhà Bè (Định giá GuValue)

Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Rạch Già, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 24,7 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 37,1 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).

1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)

Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Rạch Già được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):

  • Mặt tiền Đường Rạch Già (Hệ số K = 1.0)
    • Đất thổ cư: 37,1 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 11,1 triệu/m²
  • Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.87)
    • Đất thổ cư: 32,2 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 9,66 triệu/m²
  • Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.79)
    • Đất thổ cư: 29,1 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 8,74 triệu/m²
  • Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.67)
    • Đất thổ cư: 24,7 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 7,41 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Rạch Già

Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.

Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Rạch Già (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:

Giá trị = (60 × 29,1) + (40 × 8,74) = 2,1 tỷ VNĐ

3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)

Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Rạch Già được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:

  • Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
  • Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
  • Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
  • Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Xem thêm Thu gọn

Bán Đất 600m2 có sẵn 598.3 m2 thổ cư giá 3.45 tỷ tại Đường Rạch Già Xã Hiệp Phước Huyện Nhà Bè TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Bán gấp 600m2 thổ cư 99% mặt đường rạch già xã hiệp phước Nhà Bè, đường xe hơi vào được
Thuộc khu quy hoạch làm Khu công nghiệp
Giá ngợp cần bán nhanh chir 3.45 tỷ
Mua giá rẻ dùng làm nhà vườn quá đẹp sau này bồi thường cũng không lo vì là đất thổ cư. Nhà nước đang dần đổi khung giá đất thổ cư lên cao rồi
Lh Ms Hường 0898231415

Bán Đất 630m2 có sẵn 598 m2 thổ cư giá 3.45 tỷ tại Đường Rạch Già Xã Hiệp Phước Huyện Nhà Bè TP. Hồ Chí Minh

Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Chủ gửi bán gấp lô đất mặt tiền Rạch Già
Vị trí thuộc xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè (cũ) nay thuộc xã Hiệp Phước, TPHCM (sau sáp nhập)
DT 630m2 trong đó có 598m2 thổ cư
Giá 5.5tr/m2 có thương lượng
LH A Hiền 097 299 39 78
Nhận ký gửi mua bán, chuyển nhượng BĐS khu vực Nhà Bè và lân cận.

Có thể bạn quan tâm

Bán Đất 4000m2 giá 4.4 tỷ tại Đường Lê Văn Lương Xã Nhơn Đức Huyện Nhà Bè TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất nông nghiệp
Chủ gửi bán gấp lô đất nông nghiệp tờ 3 Nhơn Đức
Vị trí thuộc xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè (cũ) nay thuộc xã Hiệp Phước, TPHCM (sau sáp nhập)
DT 4000m2
Giá 1.1tr/m2 có thương lượng
LH A Hiền 097 299 39 78
Nhận ký gửi mua bán, chuyển nhượng BĐS khu vực Nhà Bè và lân cận.

BÁN ĐẤT có sẵn Nhà cấp 4 SỔ HỒNG RIÊNG giá 5.1 tỷ tại Đường Nguyễn Bình Xã Nhà Bè

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư, Nhà phố
Diện tích tổng: 93.5m2 (ngang 5m, dài 18.7m) nở hậu
Diện tích sàn: 68.3m2
Kết cấu: trệt, 2 phòng ngủ, 1 WC
Hướng: Đông Nam, thoáng mát
Đường trước nhà: xe hơi vào tận nơi
Pháp lý: Sổ hồng riêng
Tiện ích khu vực: Gần chợ/Bách hóa xanh, trung tâm hành chính, trường học (cấp 1,2), siêu thị Co.opmart, cách Phú Mỹ Hưng 10 phút đi xe
Giá bán: 5.1 Tỷ (có thương lượng cho khách thiện chí)
Liên hệ: Chị Diệu - 097.166.5512 (Chính chủ)

Bán Đất 4453m2 giá 22.27 tỷ tại Đường Ngô Quang Thắm Xã Long Thới Huyện Nhà Bè TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất nông nghiệp
Chủ gửi bán gấp lô đất mặt tiền đường Xương Cá 2
Vị trí thuộc xã Long Thới, huyện Nhà Bè (cũ) nay thuộc xã Hiệp Phước, TPHCM (sau sáp nhập)
DT 4453.6m2
Giá 5tr/m2 có thương lượng
LH A Hiền 097 299 39 78
Nhận ký gửi mua bán, chuyển nhượng BĐS khu vực Nhà Bè và lân cận.

Bán Đất 600m2 có sẵn 598.3 m2 thổ cư giá 3.45 tỷ tại Đường Rạch Già Xã Hiệp Phước Huyện Nhà Bè TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Bán gấp 600m2 thổ cư 99% mặt đường rạch già xã hiệp phước Nhà Bè, đường xe hơi vào được
Thuộc khu quy hoạch làm Khu công nghiệp
Giá ngợp cần bán nhanh chir 3.45 tỷ
Mua giá rẻ dùng làm nhà vườn quá đẹp sau này bồi thường cũng không lo vì là đất thổ cư. Nhà nước đang dần đổi khung giá đất thổ cư lên cao rồi
Lh Ms Hường 0898231415

Bán Đất 1016m2 có sẵn 300 m2 thổ cư giá 13.5 tỷ tại Đường Ngô Quang Thắm Xã Long Thới Huyện Nhà Bè TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Chủ gửi bán gấp lô đất mặt tiền đường Xương Cá 2
Vị trí thuộc xã Long Thới, huyện Nhà Bè (cũ) nay thuộc xã Hiệp Phước, TPHCM (sau sáp nhập)
DT 1016m2 trong đó có 300m2 thổ cư
Giá 13.5 tỷ có TL
LH A Hiền 097 299 39 78
Nhận ký gửi mua bán, chuyển nhượng BĐS khu vực Nhà Bè và lân cận.

Bán Đất 100m2 có sẵn 100 m2 thổ cư giá 4.8 tỷ tại Đường Lê Thị Tám Xã Nhơn Đức Huyện Nhà Bè TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Bán lô đất 100 mét vuông ngang năm và 20 đường Lê Thị Tám, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, gần trường cấp một, cấp hai, trường dạy nghề, gần chợ, vị trí đẹp, khu dân cư hiện hữu, giá bán 4.8 tỷ. Liên hệ Ms Hường 0898231415 xem đất

Bán Đất 85m2 có sẵn 80 m2 thổ cư giá 4.15 tỷ tại Đường Nguyễn Bình Xã Nhơn Đức Huyện Nhà Bè TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Bán lô góc 2 mặt tiền siêu đẹp. Đối diện công viên, đối diện rạch. Tài chính vừa tầm tay 4.15 tỷ , sổ vừa mới về còn nóng hổi. Đất sạch xd được ngay tại Nhơn Đức Nhà Bè
Lh Ms Hường 0898231415 ngay nhé

Bán Nhà riêng 223.6m2 có sẵn 223.6 m2 thổ cư giá 9.2 tỷ tại Đường Nguyễn Bình Xã Nhơn Đức Huyện Nhà Bè TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Nhà phố
Hàng thơm mặt tiền nguyễn bình full thổ cư giá giảm từ 10 tỷ xuống chốt 9,2 tỷ bán nhanh. Dt 223.6m2 thổ cư đã có nhà cấp 4 đang cho thuê cơ thu nhập
Cùng điểm lại những tiềm năng của đường nguyễn bình
Cầu kênh cây khô đường nguyễn bình đã hoàn thiện thông xe nối liền nhà bè bình chánh nâng cấp hạ tầng giao thông kết nối đẩy nhanh tiến độ lên thành phố khu nam gồm q7- nhà bè - bình chánh.
Đất mặt tiền nguyễn bình sẽ còn nhiều tiềm năng tăng giá trong thời gian tới khi mở rộng đường thành 40m. Đất này thổ cư nên nếu có bồi thường lộ giới thì cũng đền cao

Vừa hay em có nhiều hàng mặt tiền nguyễn bình cho khách đầu tư đón đầu khi giá đất mặt tiền còn rẻ ngang với đất trong hẻm
Lh Ms Hường 0898231415

Bán Đất 4665m2 giá 16.33 tỷ tại Đường Phạm Hữu Lầu Xã Phước Kiển Huyện Nhà Bè TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất nông nghiệp
Bán lô đất Phước Kiển Nhà Bè giá chỉ 3.5 triệu trên mét vuông, diện tích 4665m2 đất trồng cây lâu năm có dường xe hơi vào tới đất. Khu gần dân cư ở đông
Hàng Giá tốt siêu hiếm tại Phước Kiển Nhà Bè
Lh Ms Hường 0898231415 xem đất Chốt nhanh nhé

Bán Đất 6500m2 giá 52 tỷ tại Đường Nguyễn Bình Xã Nhơn Đức Huyện Nhà Bè TP. Hồ Chí Minh

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất nông nghiệp
Bán đất mặt tiền đường Nguyễn Bình, xã Hiệp Phước (xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè cũ). DT: 6500m2, hiện tại tách 6 sổ nhỏ như bản vẽ. Giá 8tr/m2 còn thương lượng. Lh Ms Hường 0898231415 để chốt ngay lô đất mặt tiền Nguyễn Bình siêu hiếm có với mặt tiền ngang lớn hơn 95m là một lợi thế, giá bán thì siêu tốt so với khu vực. Đường nguyễn Bình đã nâng sạch đẹp nay chuẩn bị mở rộng 40m thì giá trị bđs sẽ tăng cao trong thời gian tới. Đây là cơ hội hiếm có để đầu tư
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!

Giới thiệu về đường Rạch Già, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh

Đường Rạch Già nằm ở Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh là một trong những tuyến đường quan trọng của khu vực. Đây là một địa điểm phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản. Với vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện, Rạch Già là lựa chọn hàng đầu cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.

Lợi ích của việc mua bán nhà đất đường Rạch Già

Có nhiều lợi ích khi mua bán nhà đất đường Rạch Già, Huyện Nhà Bè. Đầu tiên, với vị trí đắc địa, dân cư tại khu vực này có thể dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố và các vùng lân cận.

Thứ hai, giá trị bất động sản tại đường Rạch Già liên tục tăng cao theo thời gian. Điều này tạo cơ hội lớn cho nhà đầu tư và người mua nhà kiếm lợi nhuận cao.

Vị trí địa lý và tiện ích xung quanh

Nằm ở Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, đường Rạch Già có vị trí gần trung tâm thành phố và các khu vực có tiềm năng phát triển. Bên cạnh đó, có nhiều tiện ích xung quanh như các trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, và khu vui chơi giải trí.

Phân tích về giá cả

Giá nhà đất đường Rạch Già, Huyện Nhà Bè phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, cơ sở hạ tầng, và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, giá trung bình trong khu vực này thường có mức ổn định và rất hợp lý so với các khu vực khác ở TP. Hồ Chí Minh. Đồng thời, địa phương cũng đang phát triển mạnh mẽ, làm tăng giá trị bất động sản.

Lựa chọn mua nhà đất chính chủ

Việc mua nhà đất chính chủ đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro pháp lý. Bằng cách tìm hiểu kỹ về chủ sở hữu và thủ tục mua bán, bạn có thể đảm bảo mình sẽ sở hữu một căn nhà hoặc lô đất an toàn và pháp lý.

Cách tìm kiếm nhà đất bất động sản đường Rạch Già chính chủ giá rẻ

Có nhiều cách để tìm kiếm nhà đất bất động sản đường Rạch Già chính chủ giá rẻ. Bạn có thể tham khảo các trang web bất động sản chuyên nghiệp, tìm hiểu thông tin qua người quen hoặc đến các cơ quan, công ty bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ tìm mua. Đồng thời, cần chú ý xem xét về giá cả, diện tích, vị trí và tiện ích xung quanh để đảm bảo lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Kết luận

Đường Rạch Già, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh là một khu vực đầy tiềm năng trong lĩnh vực mua bán nhà đất bất động sản. Với vị trí thuận lợi, giá trị tăng cao theo thời gian, và nhiều tiện ích xung quanh, đây là một lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư và người mua nhà. Bằng cách tìm hiểu kỹ về thị trường và cách thức mua bán, bạn có thể tìm được nhà đất chính chủ đường Rạch Già với giá rẻ và đảm bảo pháp lý.

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường Rạch Già, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường Rạch Già, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-rach-gia-huyen-nha-be-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường Rạch Già, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ

Mua bán nhà đất bất động sản đường Rạch Già, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ

1. Vị trí của đường Rạch Già như thế nào?

Đường Rạch Già nằm trong Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí đường Rạch Già thuộc khu vực hẻm nhỏ, gần khu dân cư Bình Hòa, và cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 30 phút đi xe. Đường này gần ngã tư Bà Gòn - Nguyễn Văn Linh, có lợi thế giao thông thuận tiện và kết nối với các tuyến đường chính.

2. Bất động sản đường Rạch Già có giá rẻ so với các khu vực lân cận không?

Bất động sản đường Rạch Già thường có giá rẻ hơn so với các khu vực lân cận như Quận 7 hay Quận 4. Do vị trí hơi xa trung tâm TP. Hồ Chí Minh và chưa phát triển đồng bộ, nên giá nhà đất tại đây thường thấp hơn. Tuy nhiên, giá cũng tùy thuộc vào vị trí cụ thể và diện tích của từng căn nhà, nên cần kiểm tra thông tin chi tiết từng bất động sản trước khi đưa ra quyết định mua.

3. Có những tiện ích gì xung quanh đường Rạch Già?

Xung quanh đường Rạch Già có các tiện ích như siêu thị, chợ, trường học, ngân hàng và các cửa hàng tiện lợi. Gần đó cũng có nhiều khu vui chơi giải trí và công viên. Tuy nhiên, do đường này không nằm trong khu vực trung tâm, các tiện ích có thể chưa phát triển đầy đủ và đa dạng như các khu vực khác.

4. Bất động sản nằm trên đường Rạch Già có pháp lý rõ ràng không?

Việc kiểm tra pháp lý là rất quan trọng khi mua bất động sản, bao gồm cả đất và nhà. Để đảm bảo rằng bất động sản nằm trên đường Rạch Già có pháp lý rõ ràng, cần kiểm tra sổ hồng, giấy tờ đất, quy hoạch và mọi liên quan đến pháp lý của căn nhà đó. Nếu có thắc mắc, nên tham khảo sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực này để tránh rủi ro pháp lý.

5. Hình thức thanh toán khi mua nhà đất tại đường Rạch Già?

Hình thức thanh toán khi mua nhà đất tại đường Rạch Già phụ thuộc vào thỏa thuận giữa người mua và người bán. Thường thì có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Đôi khi cũng có thể sử dụng các hình thức thanh toán khác như trả góp hoặc ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, thanh toán nên được thực hiện trên phạm vi pháp lý và được ghi chép chính thức để tránh tranh chấp về sau.

6. Bất động sản trên đường Rạch Già có đầy đủ giấy tờ và hợp đồng mua bán không?

Việc kiểm tra và xác minh giấy tờ và hợp đồng mua bán của bất động sản trên đường Rạch Già rất quan trọng. Nên yêu cầu và kiểm tra sổ hồng (hoặc giấy tờ đất), bản sao hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan. Điều này giúp đảm bảo rằng bạn là người sở hữu hợp pháp và không gặp rắc rối về pháp lý sau này.

7. Có nên mua nhà đất tại đường Rạch Già cho mục đích đầu tư không?

Việc mua nhà đất tại đường Rạch Già cho mục đích đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, tiềm năng phát triển, giá trị gia tăng và nhu cầu thị trường. Hiện tại, đường Rạch Già chưa phát triển đồng bộ và chưa thu hút được nhiều dự án lớn, nên tiềm năng phát triển chưa rõ ràng. Tuy nhiên, nếu bạn đang tìm kiếm một vị trí yên tĩnh và có giá hợp lý, đường Rạch Già có thể là một lựa chọn tốt.

8. Chủ đầu tư bán nhà đất trên đường Rạch Già có uy tín không?

Trước khi mua nhà đất, nên tìm hiểu về chủ đầu tư để đảm bảo tính uy tín và đáng tin cậy. Có thể tra cứu thông tin về chủ đầu tư trên internet, tìm hiểu về lịch sử, danh tiếng và các dự án đã triển khai. Ngoài ra, việc tham khảo ý kiến của người dân, cư dân địa phương hoặc chuyên gia cũng giúp bạn đánh giá chính xác hơn về chủ đầu tư và mức độ tin cậy của họ.

9. Thời gian dự kiến quy hoạch và phát triển khu vực đường Rạch Già như thế nào?

Thời gian dự kiến quy hoạch và phát triển khu vực đường Rạch Già phụ thuộc vào chính quyền địa phương. Hiện tại, chưa có thông tin rõ ràng về quy hoạch và phát triển cụ thể của đường này. Tuy nhiên, do khu vực đang được phát triển với mật độ dân cư tăng, có thể trong tương lai sẽ có các dự án hạ tầng và tiện ích mới được đầu tư để nâng cao chất lượng sống.

10. Có những rủi ro nào khi mua nhà đất trên đường Rạch Già?

Khi mua nhà đất trên đường Rạch Già, cần lưu ý một số rủi ro tiềm ẩn như pháp lý không rõ ràng, chất lượng xây dựng không đảm bảo, khâu tư vấn không chuẩn xác hoặc giá trị tài sản không đáng giá. Để tránh rủi ro, nên tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý, giấy tờ và chất lượng nhà đất trước khi quyết định mua. Tham khảo ý kiến chuyên gia trong lĩnh vực và tìm hiểu kỹ về vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực trước khi đầu tư.


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.

Đăng tin