💎 Dòng tiền: Đang có hợp đồng thuê, thu 160 triệu/tháng.
💎 Vị trí: 9 Lê Thánh Tôn, Phường Sài Gòn (P. Bến Nghé cũ), Quận 1.
💎 Pháp lý: Sổ hồng riêng.
💎 Nhận định: Tài sản phù hợp với khách hàng ưu tiên dòng tiền ổn định tại khu vực trung tâm Quận 1, đồng thời có thể tiếp tục nắm giữ và khai thác lâu dài.
🔺 Giá bán: 120 tỷ.
📞 Liên hệ: 039.76.39.868 – Tìm Nhà Cùng Nam - Giúp bạn an tâm mua bán bất động sản.
💎 Diện tích: 4,4x23m – công nhận 92,4m²; tổng diện tích sàn 626,6m².
💎 Kết cấu: Hầm + trệt + 7 lầu + mái che thang; gồm 15 phòng khách sạn.
💎 Dòng tiền: Hợp đồng thuê 240 triệu/tháng.
💎 Vị trí: 42 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1 – khu trung tâm, thuận tiện khai thác mô hình lưu trú.
💎 Pháp lý: Sổ hồng riêng.
💎 Nhận định: Tài sản có quy mô xây dựng tốt, 15 phòng khách sạn và đang có hợp đồng thuê thực tế. Phù hợp nhà đầu tư ưu tiên tài sản trung tâm Quận 1 có dòng tiền ổn định.
🔺 Giá bán: 115 tỷ.
📞 Liên hệ: 039.76.39.868 – Tìm Nhà Cùng Nam - Giúp bạn an tâm mua bán bất động sản.
- Top CHCC Lancaster vị trí đắc địa, khu VIP trung tâm thành phố sôi động nhất Việt Nam.
- Giao thông thuận tiện, đầy đủ tiện ích nội và ngoại khu, chỉ mất 3 phút là đến khu phố ăn chơi, giải trí, tài chính.
- Kiến trúc hiện đại, nội thất cao cấp, DT: 86m2 gồm 1 phòng khách 2 phòng ngủ 2WC và bếp thoáng, tất cả các phòng đều đón gió và ánh sáng tự nhiên, tầng cao mát mẻ, sinh khí, hồ bơi sân thượng, phòng tập Gym, View nhìn về sông Sài Gòn và cầu Bason, tiện ở công tác hoặc con cái học hành tại trung tâm Sài Gòn.
- Pháp lý: sổ hồng, giá 165 triệu/ m2 ( bớt lộc).
- Liên hệ A Sơn 0817.40.9696 để đón căn hộ may mắn 2026.
- Cần bán nhanh CHCC Lancaster Lê Thánh Tôn Q1 TP.HCM, khu trí thức, tập trung nhiều văn phòng Cty, an ninh, thoáng mát.
- Giao thông thuận tiện, gần trường học, trung tâm thương mại, ngân hàng, cửa hàng tiện lợi…mất 5 phút đến chợ Bến Thành.
- Tiện nghi đầy đủ, nội thất cao cấp, DT: 165m2 gồm 1 phòng khách 3 phòng ngủ 3WC và bếp xinh, tất cả các phòng đều đón gió và ánh sáng tự nhiên, tầng cao mát mẻ, sinh khí, View nhìn về sông Sài Gòn và cầu Bason, hồ bơi, phòn tập Gym, sân vườn thư giãn… tiện ở hoặc cho thuê.
- Pháp lý: sổ hồng, giá rẻ 21 tỷ.
- Hãy gọi ngay A Sơn 0817.40.9696 để đón căn hộ may mắn 2026.
BÁN NHÀ MẶT TIỀN LÊ THÁNH TÔN, QUẬN 1, LÕI TRUNG TÂM, THU 160TR, GIÁ 120 TỶ
• Địa Chỉ: 9 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1
( tương lai góc 2 MT Lê Thánh Tôn - Ngô Văn Năm )
• Diện Tích: 5m x 18m – 86.3m2
• Kết cấu: Lửng – 4 tầng
• Dòng tiền: 160 triệu/tháng
• Thời hạn ~ 3.5 năm ( Có thể bàn giao nhà trống )
• Sổ hồng chính chủ – Đang vay 60 tỷ
——— Giá chào : 120 Tỷ còn trao đổi
Liên hệ: Hoa Nguyen - 0935 476 272Gọi ngay
Vị trí vàng đẳng cấp - MT Lê Thánh Tôn, Bến Nghé, Quận 1
- Diện tích: 5x18m
- Kết cấu: 4 Tầng
- HĐ thuê 160 triệu/tháng
- Sở hữu vị trí siêu đẹp ngay lõi trung tâm khu phố Nhật cực kỳ sang trọng đẳng cấp
- Bề ngang cực hiếm 5m trong khu vực gần như là không có
- Giá 95 tỷ
- Liên hệ: - Quỳnh Anh
Thông tin chi tiết
💎Bđs Dòng Tiền: Hạ 385 Tỷ Về 350 Tỷ (HĐT: 650tr/th)
💎Căn Góc 254-256 Lê Thánh Tôn & Trương Định, Bến Thành, Q1
💎DT: 145m2 (8.35mx18.25m)
💎KC: 5 Tầng ST
💎HĐT: 650tr/th
💎Việc lấy nhà & HĐT chính xác thì cần gặp chủ
💎PL: SHR hoàn công SSGD
💰Giá: 350 Tỷ (LVCC)
Thông tin chi tiết
Bán gấp khách sạn 271-273 Lê Thánh Tôn, phường Bến Thành, Quận 1. Vị trí siêu đẹp, cách chợ Bến Thành khoảng 100m.
Diện tích : 8x20m, vuông vức.
Hiện Trạng : 7 tầng mới đang kinh doanh khách sạn.
Pháp lý : sổ hồng chính chủ, sang tên ngay.
Gía bán : 210 tỷ thương lượng.
Qúy khách hàng vui lòng liên hệ : Phương Nam
Thông tin chi tiết
Chuyển nhượng Bất động sản đắc địa bậc nhất tuyến đường ngoại giao - du lịch Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1 — Ngay góc Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng, phố Nhật Little Japan, cách Vincom Đồng Khởi và Phố đi bộ Nguyễn Huệ chỉ vài phút.
Địa chỉ: 9 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.
Diện tích đất: 5m × 18m (Diện tích công nhận: 86,3 m² — Đất vuông vắn, vỉa hè rộng rãi).
Kết cấu: 5 Tầng kiên cố, hoàn công đầy đủ.
Dòng tiền khai thác: Đang có Hợp đồng thuê 177 triệu/tháng (Còn hạn 5 năm, thu nhập ổn định và an toàn tuyệt đối).
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ cá nhân, pháp lý sạch, sẵn sàng công chứng sang tên ngay.
👉 Giá bán: 100 Tỷ (Còn thương lượng trực tiếp chính chủ).
📞 Liên hệ xem vị trí thực tế & làm việc chính chủ: Kim Huy
* QUẬN 1: BÁN NHÀ 6 TẦNG MẶT TIỀN KINH DOANH LÊ THÁNH TÔN, P.SÀI GÒN - KHẲNG ĐỊNH VỊ TRÍ ĐẲNG CẤP CHỦ MỘT ĐỜI XƯA - 093.867.6685 GIANG GIANG
- Diện tích: 68m2 - Ngang 3,9m * 17m.
- Kết cấu: 6 tầng cũ.
- Nhà 2 mặt tiền trước & sau.
- Vị trí đẳng cấp Trung tâm Sài Gòn ngay sát Chợ Bến Thành - Giá trị khai thác kinh doanh đa dạng.
- Sổ hồng vuông đẹp cất két tại gia - Pháp lý chuẩn.
- Chủ chào: 105T.
* GIANG GIANG: 093.867.6685
- Nhận ký gửi nhà phố.
Xem thêm
- Diện tích 54m
- Vị trí : Trung tâm Quận 1
- Giá bán 3 tỷ 100 có 4 PN, 5 WC.
Khu vực toàn Cao ốc Văn phòng Tài chính, Nhà hàng Bar Lounge,tiện ích xung quanh đầy đủ.
Gần Khu Chợ Bến Thành và Vinhome Riverpark, Landmark 81, Khách ở đay đa phần Nhật và Hàn Quốc.
- Hẻm trước nhà 5m và ngó ra Mặt tiền.
Thông tin chi tiết
BÁN NHÀ LÊ THÁNH TÔN, PHƯỜNG BẾN THÀNH, QUẬN 1.
- Diện tích: 74.8m2 (ngang 4.4m x dài 17m)
- Kết cấu: 1 trệt, 3 lầu, 4PN, 4WC, phòng tầng đều có toilet riêng. Ban công thoáng gió, ngõ sạch.
- Nhà ngay trung tâm - thuận tiện di chuyển qua các quận lân cận.
- Đang cho thuê: 27tr/ tháng
- Giá chỉ: 5 TỶ 210 (còn tl)
Gọi ngay: gặp Xuân đi xem nhà
QUẬN 1: BÁN NHÀ 6 TẦNG MẶT TIỀN KINH DOANH LÊ THÁNH TÔN, P.SÀI GÒN - KHẲNG ĐỊNH VỊ TRÍ ĐẲNG CẤP CHỦ MỘT ĐỜI XƯA - 093.867.6685 GIANG GIANG
- Diện tích: 68m2 - Ngang 3,9m * 17m.
- Kết cấu: 6 tầng cũ.
- Nhà 2 mặt tiền trước & sau.
- Vị trí đẳng cấp Trung tâm Sài Gòn ngay sát Chợ Bến Thành - Giá trị khai thác kinh doanh tiềm năng lớn.
- Sổ hồng vuông đẹp cất két tại gia - Pháp lý chuẩn.
- Chủ chào: 105T.
* GIANG GIANG: 093.867.6685
- Nhận ký gửi nhà phố.
* QUẬN 1: BÁN NHÀ 6 TẦNG MẶT TIỀN KINH DOANH LÊ THÁNH TÔN, P.SÀI GÒN - KHẲNG ĐỊNH VỊ TRÍ ĐẲNG CẤP CHỦ MỘT ĐỜI XƯA - 093.867.6685 GIANG GIANG
- Diện tích: 68m2 - Ngang 3,9m * 17m.
- Kết cấu: 6 tầng cũ.
- Nhà 2 mặt tiền trước & sau.
- Vị trí đẳng cấp Trung tâm Sài Gòn ngay sát Chợ Bến Thành - Giá trị khai thác kinh doanh đa dạng.
- Sổ hồng vuông đẹp cất két tại gia - Pháp lý chuẩn.
- Chủ chào: 105T.
* GIANG GIANG: 093.867.6685
- Nhận ký gửi nhà phố.
Xem thêm
* QUẬN 1: BÁN NHÀ 6 TẦNG MẶT TIỀN KINH DOANH LÊ THÁNH TÔN, P.SÀI GÒN - KHẲNG ĐỊNH VỊ TRÍ ĐẲNG CẤP CHỦ MỘT ĐỜI XƯA - 093.867.6685 GIANG GIANG
- Diện tích: 68m2 - Ngang 3,9m * 17m.
- Kết cấu: 6 tầng cũ.
- Nhà 2 mặt tiền trước & sau.
- Vị trí đẳng cấp Trung tâm Sài Gòn ngay sát Chợ Bến Thành - Giá trị khai thác kinh doanh đa dạng.
- Sổ hồng vuông đẹp cất két tại gia - Pháp lý chuẩn.
- Chủ chào: 105T.
* GIANG GIANG: 093.867.6685
- Nhận ký gửi nhà phố.
Xem thêm
Thông tin chi tiết
Vị trí: Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1 (Khu kinh doanh sầm uất, an ninh, dân trí cao).
Diện tích: 5m x 14m (Vuông vức, công nhận đủ).
Giá bán: 5 tỷ 990 triệu (Còn thương lượng lộc cho khách mua nhanh).
Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu. Bao gồm 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh. Nhà còn mới, dọn vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê giá cao.
Pháp lý: Sổ hồng riêng (SHR), sổ sạch, hoàn công đầy đủ, sang tên công chứng ngay trong ngày.
Liên hệ em Ngọc để được xem nhà và xem sổ trực tiếp
Siêu phẩm ngang 5m mặt tiền Lê Thánh Tôn p Bến Nghé Quận 1, vị trí đẹp ngay Ngô Văn Năm,
- Diện tích: 5x18m.
- Kết cấu: 5 tầng.
- Hợp đồng thuê: 160tr/tháng.
- Giá bán: 105 tỷ thương lượng.
- Diện tích: 47 m² (3.4 x 13.9), vuông vức, 100% thổ cư, công nhận đủ, không vướng lộ giới.
- Vị trí: Nổi bật Sài Gòn, ngay chợ Bến Thành, nơi tập trung du khách quốc tế thường xuyên lui tới, khu vực luôn nhộn nhịp, giàu có, năng lượng cao.
- Đất sạch, thuận tiện xây nhà ở, căn hộ dịch vụ cao cấp, Spa, nhà hàng... dòng tiền USD mạnh.
- Giá chào: 22 tỷ (còn thương lượng).
- Liên hệ: gặp Tuấn Makler - Team Saigon Mansion.
Vị trí vàng: Mặt tiền đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Thành, Q.1. Ngay trung tâm sầm uất bậc nhất Sài Gòn, cách ga Metro Bến Thành và chợ Bến Thành chỉ khoảng 200m – 250m.
Đặc điểm nổi bật: Nhà thuộc tầng 3, view mặt tiền đường thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên.
Có vị trí để xe máy riêng tại tầng trệt (được 4 xe máy), giải quyết triệt để nỗi lo gửi xe ở trung tâm.
Pháp lý chuẩn: Sổ hồng riêng, giao dịch nhanh chóng, minh bạch.
Tiện ích & Tiềm năng:
Kinh doanh/Đầu tư: Cực kỳ lý tưởng để làm căn hộ dịch vụ Airbnb/Homestay cho khách quốc tế, văn phòng công ty, studio, spa hoặc tiệm decor... Khả năng lấp đầy và dòng tiền cho thuê cực kỳ cao.
An cư lâu dài: Nằm ngay trung tâm giáo dục chất lượng cao với hệ thống trường học các cấp bán kính vài trăm mét, thuận tiện tuyệt đối cho con cái đi học và di chuyển hàng ngày.
Đầy đủ tiện ích xung quanh: Trung tâm thương mại, công viên 23/9, bệnh viện, nhà hàng, siêu thị trong tầm tay.
Diện tích: 60met vuong
Giá bán: 4.5 ty (Còn thương lượng cho khách thiện chí)
Liên hệ chính chủ: ***] - [ms Hoàng] (Miễn trung gian)
Xem thêm
Bán nhà khan hiếm mặt tiền Lê Thánh Tôn, P. Bến Thành, Quận 1.
Diện tích: 5 x 20m.
Kết cấu: Hầm + 8 tầng.
Hợp đồng thuê: 290 triệu/tháng.
Vị trí đẹp Trương Định với Lê Thánh Tôn khu vực tập trung nhiều khách sạn, nhà hàng các trung tâm văn hóa, tiện di chuyển mọi nơi.
Giá bán: 70 tỷ.
Liên hệ ngay: Hữu Phong.
Xem thêm
Bán nhà hẻm xe hơi đường Lê Thánh Tôn Phường Bến Nghé Quận 1. Nhà vị trí đắc địa ngay trung tâm thuận tiện khai thác kinh doanh thương mại và nhiều loại hình dịch vụ, cho thuê thu nhập 100tr/th.
Diện tích: 4 x 20m nở hậu 6m, 6 tầng thang máy hiện đại.
Sổ hồng chính chủ thuận tiện mua bán ngay.
Giá bán: 29.5 tỷ.
Vui lòng liên hệ: Thanh Tùng để hỗ trợ xem nhà, thương lượng giá tốt.
Cám ơn quý khách đã quan tâm, nhận hỗ trợ ký gởi mua bán nhà phố Quận trung tâm.
-Cần bán nhà Mặt Tiền Lê Thánh Tôn, Phường Sài Gòn (phường Bến Nghé, Q.1 cũ), ngay góc Ngô Văn Năm - Khu vực cực kỳ sang trọng
* Diện tích: 5 x 18m
* Diện tích công nhận: 86,3m²
* Kết cấu: 5 tầng, tổng sàn khoảng 340m²
* Đang cho thuê: 160 triệu/tháng (hợp đồng còn 3 năm)
* Vị trí lõi trung tâm, khu vực hiếm nguồn cung
💰 Giá bán 130 tỷ nay giảm bán nhanh với giá 120 tỷ
-Liên hệ_Lê Tuấn_0901600399_Để được xem nhà và gặp chính chủ làm việc.
🔥 MẶT TIỀN LÊ THÁNH TÔN - LÕI TRUNG TÂM QUẬN 1 - TÀI SẢN GIỮ TIỀN ĐẲNG CẤP - GIÁ TRỊ KHAI THÁC KINH DOANH CỰC ĐỈNH 🔥 - 💰105 TỶ TL.
💎 Địa chỉ: Mặt tiền Lê Thánh Tôn, P. Bến Thành, Quận 1, TP.HCM.
📍 Vị trí kim cương - hiếm có khó tìm. Nằm ngay tuyến đường huyết mạch, sầm uất bậc nhất trung tâm.
+ Cách vài phút đến: UBND Thành phố, Đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Nhà hát Thành phố, Dinh Độc Lập.
+ Bao quanh: khách sạn 5*, Trung tâm thương mại, tài chính, du lịch quốc tế.
🏢 Thông tin nhà:
+ Diện tích: 66m2 (4m x 17m) công nhận đủ.
+ Kết cấu: Trệt + Lửng + 3 Lầu + Sân thượng (6 tầng).
+ Nhà vuông vức, tối ưu khai thác.
+ Nhà còn 1 mặt tiền phía sau đi Hẻm 63 & 85 Pasteur đi vào.
+ Mặt hẻm sau nhà toàn nhà hàng, quán bar phục vụ cho khách tây.
+ Sân thượng có vườn cây, view ngắm pháo hoa, rất chill.
+ Nhà chính chủ 1 đời, chưa qua đầu tư.
💼 Giá trị khai thác cực cao:
✔ Phù hợp: Showroom thương hiệu, Spa cao cấp, Nhà hàng, Văn phòng đại diện,...
✔ Khu vực tập trung khách quốc tế & giới thượng lưu.
✔ Dòng tiền cho thuê ổn định, giá trị tăng trưởng mạnh theo thời gian.
🚀 Điểm mạnh nổi bật:
+ Mặt tiền trung tâm Quận 1 - tài sản khan hiếm.
+ Thanh khoản cao - giữ tiền an toàn.
+ Vừa khai thác kinh doanh, vừa tích lũy lâu dài.
* Sổ tại gia. Sẵn sàng giao dịch công chứng ngay.
Liên hệ: 0972 564 487 - Mr. Sang
⚠️ Sản phẩm trung tâm Q1 - không có nhiều để lựa chọn. Chậm là mất!
Lê Thánh Tôn - Quận 1 - Phố Nhật Nổi Tiếng - 4 Tầng - Dòng Tiền Đều Đặn 40tr/Tháng (15,5 tỷ).
Tài sản dòng tiền giữa phố Nhật Quận 1 sở hữu một địa chỉ, nắm trong tay cả dòng tiền & giá trị di sản.
Không phải bất động sản nào ở Quận 1 cũng giống nhau. Và càng hiếm hơn những tài sản vừa tạo dòng tiền ngay vừa giữ giá trị bền vững theo thời gian.
Vị trí đặc thù dòng tiền ổn định.
Nằm trong khu phố Nhật Bến Nghé, Quận 1.
Tập trung chuyên gia nước ngoài, khách Nhật, doanh nhân.
Môi trường kinh doanh sôi động, nhu cầu thuê cao quanh năm.
Khu vực hiếm có tại Sài Gòn duy trì công suất khai thác ổn định.
Khai thác ngay thu nhập sẵn có.
Nhà 4 tầng, hoàn công đầy đủ.
Trệt: Quầy bar đang vận hành.
Các lầu: 5 phòng cho thuê.
Dòng tiền hiện tại: ~40 triệu/tháng.
Vận hành ngay không cần đầu tư thêm.
Dễ tối ưu mô hình để tăng lợi nhuận.
Thông số.
Diện tích: 42.4m.
Mặt tiền: 3.1m.
Hẻm đẹp, cách Lê Thánh Tôn chỉ 90m.
Pháp lý chính chủ, hoàn công đủ, giao dịch nhanh chóng.
Liên hệ Đạt để xem thực tế tài sản và thương lượng chính chủ trực tiếp.
Xem thêm
Giảm mạnh từ 125 tỷ - về 107 tỷ.
Vị trí vàng mặt tiền Lê Thánh Tôn, Bến Nghé, Quận 1.
- Diện tích: 4.6x21m.
- Kết cấu: Hầm 9 tầng.
- HĐ thuê: 270 triệu/tháng.
- Vị trí: Siêu đắc địa cách Nguyễn Huệ 300 mét - tuyến đường thương hiệu danh giá sang trọng - tập trung nhiều du khách trong và ngoài nước.
- Không có căn thứ 2 tốt hơn trên tuyến đường.
- Giá 107 tỷ.
- Liên hệ: - Thanh Tùng (MTG, QC).
Xem thêm
Thông tin chi tiết
- Nhà 4 tầng khu phố Nhật - Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, quận 1, Tp HCM.
- Nhà thuộc khu siêu VIP của quận 1, toàn tòa nhà cao cấp, dịch vụ cao cấp, đẳng cấp quốc tế.
- Nhà 4 tầng, diện tích công nhận đủ 43 m2, gồm trệt kinh doanh quầy Bar, lầu có 5 phòng cho thuê.
- Hẻm thẳng đẹp, chỉ cách mặt tiền Lê Thánh Tôn 90m.
- Sổ đẹp hoàn công đủ, sẵn sàng giao dịch.
- Liên hệ: Mr Thức Villa chuyên nhà quận 1 - Saigon Mansion Team.
Bán nhà mặt tiền Lê Thánh Tôn, Bến Nghé quận 1, dt 90m2, giá 95 tỷ
Vị trí vàng đẳng cấp - MT Lê Thánh Tôn, Bến Nghé, Quận 1
- Diện tích: 5x18m
- Kết cấu: 4 Tầng
- HĐ thuê 160 triệu/tháng
- Sở hữu vị trí siêu đẹp ngay lõi trung tâm khu phố Nhật cực kỳ sang trọng đẳng cấp
- Bề ngang cực hiếm 5m trong khu vực gần như là không có
- Giá 95 tỷ
Liên hệ: Vũ Duy - 0932 071 249Gọi ngay
Thông tin chi tiết
ĐOẠN ĐẸP NHẤT CHỢ BẾN THÀNH, MT LÊ THÁNH TÔN THƯƠNG HIỆU ĐỐI DIỆN CHỢ BẾN THÀNH,GIÁ M2 RẺ NHẤT KHU VỰC. CHỦ ĐANG Ở NƯỚC NGOÀI.
KẾT CẤU: 5 TẦNG
NHÀ ĐANG SỬ DỤNG.
PHÁP LÝ: SỔ KHÔNG VAY CHỦ ĐANG NƯỚC NGOÀI
GIÁ: 120 TỶ CÒN BỚT
Tạo nhóm hoặc mở nhóm có sẵn, thêm bot vào nhóm (Add members → tìm tên bot).
Cho phép bot gửi tin trong nhóm (nếu Telegram yêu cầu quyền).
Ngay sau khi thêm bot vào nhóm, bot sẽ tự gửi một tin trong nhóm có kèm Telegram Group ID — sao chép dãy số đó (thường dạng -100...) và dán vào ô cấu hình, mỗi nhóm một dòng.
Nhấn Lưu phía trên. Từ đó mỗi khi bạn đăng tin mới và công khai, bot sẽ gửi thông tin tin đó vào các nhóm đã nhập.
Tính năng hoặc nội dung này chỉ dành cho thành viên của GuLand.vn
Bạn vui lòng Đăng ký hoặc Đăng nhập để xem và sử dụng
tính
năng dành riêng cho thành viên, hoặc vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn để được trợ giúp
và
hướng dẫn: