Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nhơn Phú, Vĩnh Long năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nhơn Phú, Vĩnh Long năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/vinh-long/xa-nhon-phu

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Nhơn Phú, Vĩnh Long chính thức được thành lập, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản tại khu vực này. Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nhơn Phú, Vĩnh Long là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định giá trị tài sản, tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất, cũng như đưa ra quyết định mua bán hiệu quả.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về:

• Quá trình thành lập Xã Nhơn Phú, Vĩnh Long.
• Bảng giá đất chính thức và cách tra cứu.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới.
• Dự báo biến động giá đất trong tương lai.

Hãy cùng tìm hiểu để có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất!

1. Xã Nhơn Phú, Vĩnh Long được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các đơn vị hành chính cũ như xã Nhơn Phú, huyện Long Hồ hoặc các xã lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã như Nhơn Phú, An Bình, Long Phước (tùy vào quy hoạch chi tiết).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 53, đường tỉnh 902, thuận tiện kết nối với TP. Vĩnh Long và các tỉnh lân cận.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Nhơn Phú, Vĩnh Long?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Làm căn cứ xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Nhơn Phú, Vĩnh Long? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Vĩnh Long.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50% tùy khu vực).

4. Bảng Giá Đất Xã Nhơn Phú, Vĩnh Long Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do Xã Nhơn Phú mới thành lập, bảng giá đất có thể kế thừa từ các khu vực cũ hoặc được điều chỉnh theo quy định mới.

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 10–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 15–50 triệu đồng/m² (các tuyến đường chính).

(Lưu ý: Cần tra cứu thông tin chính thức từ UBND tỉnh Vĩnh Long).

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Nhơn Phú Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm ở:

• Các trục đường chính (Quốc lộ 53, đường tỉnh 902).
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới.
• Khu dân cư đông đúc, gần chợ, trường học, bệnh viện.

Ví dụ:

• Đường Nguyễn Văn Linh (nếu có): 25–40 triệu đồng/m².
• Khu vực gần chợ Nhơn Phú: 20–35 triệu đồng/m².

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch phổ biến: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải nộp thuế dựa trên bảng giá, nhưng mua bán theo giá thực tế.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Nhơn Phú, Vĩnh Long Mới Nhất

Bạn có thể tra cứu bằng cách:

1. Truy cập website UBND tỉnh Vĩnh Long (www.vinhlong.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ tra cứu bất động sản như Guland.vn, Batdongsan.com.vn.
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Long Hồ hoặc UBND xã Nhơn Phú.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Nhơn Phú Có Tiềm Năng Không?

Những yếu tố thuận lợi:

• Vị trí chiến lược, giao thông thuận tiện.
• Quy hoạch phát triển hạ tầng sau khi lên xã mới.
• Giá đất còn thấp hơn so với trung tâm TP. Vĩnh Long.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đường lớn (khả năng lên giá nhanh).
• Nhà phố, shophouse (phục vụ dân cư tăng).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích (nếu có quy hoạch).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Nhơn Phú

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới chưa?).
• Xem quy hoạch chi tiết (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Nhơn Phú 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

Xu hướng chính:

• Có khả năng tăng do hạ tầng được đầu tư, dân cư đổ về.
• Biến động phụ thuộc vào:
  • Tốc độ đô thị hóa.
  • Chính sách phát triển của tỉnh Vĩnh Long.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu có dự án lớn.
• Thận trọng: Tăng chậm 5–10%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nhơn Phú, Vĩnh Long giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác khi mua bán, đầu tư. Để cập nhật thông tin mới nhất, bạn nên: ✔ Thường xuyên kiểm tra thông báo từ UBND tỉnh. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến như Guland.vn. ✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản địa phương.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới!

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất đến tháng 7/2025).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.