Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hiếu Phụng, Vĩnh Long năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hiếu Phụng, Vĩnh Long năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/vinh-long/xa-hieu-phung

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Hiếu Phụng, Vĩnh Long chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quá trình mở rộng và quy hoạch đô thị tại tỉnh Vĩnh Long. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Vĩnh Long ban hành hàng năm, dựa trên các tiêu chí như vị trí, hạ tầng, tiềm năng phát triển. Đối với một địa phương mới như Xã Hiếu Phụng, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và các cơ quan quản lý minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Xã Hiếu Phụng, Vĩnh Long, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất từ 2025–2030.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất.

1. Xã Hiếu Phụng, Vĩnh Long được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Hiếu Nhơn, Hiếu Thành (huyện Vũng Liêm).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Hiếu Thành.
  • Phía Nam giáp Xã Hiếu Nhơn.
  • Phía Đông giáp Sông Cổ Chiên.
  • Phía Tây giáp Quốc lộ 53, kết nối trực tiếp với TP. Vĩnh Long.

Việc thành lập Xã Hiếu Phụng nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực này.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Hiếu Phụng?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành, quy định mức giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền thuê đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất.

Tại Xã Hiếu Phụng, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sở hữu đất.
• Nhà đầu tư muốn mua bán, chuyển nhượng.
• Doanh nghiệp triển khai dự án bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Hiếu Phụng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Vĩnh Long (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: Hàng năm (thường vào đầu năm).
• Giá đất có thể điều chỉnh nếu có biến động lớn về quy hoạch hoặc thị trường.

Lưu ý: Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường (khoảng 20–50%) do tính ổn định và phục vụ mục đích hành chính.

4. Bảng Giá Đất Xã Hiếu Phụng Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Hiện tại (07/2025), Xã Hiếu Phụng chưa có bảng giá đất riêng, nên tạm thời áp dụng bảng giá của các xã lân cận trước khi sáp nhập.

(Giá sẽ được cập nhật chính thức sau khi UBND tỉnh công bố)

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Hiếu Phụng?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất:

1. Quốc lộ 53 (khu vực gần TP. Vĩnh Long).
2. Đường tỉnh 902 (kết nối trung tâm xã).
3. Khu vực ven sông Cổ Chiên (tiềm năng du lịch, thương mại).

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại hóa.
• Quy hoạch đô thị trong tương lai.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Hiếu Phụng?

• Chênh lệch trung bình: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, đầu cơ.

Ảnh hưởng đến người mua bán:

• Cần tham khảo cả 2 nguồn giá để đàm phán hợp lý.
• Giá bảng đất dùng để tính thuế, giá giao dịch thực tế có thể cao hơn.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Hiếu Phụng Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Vĩnh Long (vinhlong.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Văn bản pháp luật".
• Bước 3: Tải file PDF bảng giá đất mới nhất.

Hoặc sử dụng công cụ tra cứu nhanh:

• Guland.vn (có bản đồ và phân tích chi tiết).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Hiếu Phụng Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược gần TP. Vĩnh Long.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven quốc lộ.
• Nhà phố thương mại.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi sang đất ở.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Hiếu Phụng

• Kiểm tra sổ đỏ đúng thẩm quyền (đã cập nhật địa chỉ mới).
• Xem quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện.
• Thận trọng với đất tranh chấp hoặc nằm trong diện giải tỏa.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Hiếu Phụng 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Hoàn thiện hạ tầng.
• Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Quy hoạch đô thị hóa.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Bảng giá đất tại Xã Hiếu Phụng, Vĩnh Long là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để tránh rủi ro, nên: ✅ Tra cứu bảng giá đất chính thức. ✅ Theo dõi quy hoạch địa phương. ✅ Tham khảo giá thị trường thực tế.

Gợi ý: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh và chính xác nhất!

(Bài viết được cập nhật tháng 07/2025, sẽ điều chỉnh khi có thông tin mới từ UBND tỉnh.)

🔎 Từ khóa SEO: Bảng giá đất Xã Hiếu Phụng Vĩnh Long, giá đất Hiếu Phụng 2025, đầu tư đất Vĩnh Long, quy hoạch Xã Hiếu Phụng.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.