Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cái Nhum, Vĩnh Long năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cái Nhum, Vĩnh Long năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/vinh-long/xa-cai-nhum

Giới Thiệu: Xã Cái Nhum, Vĩnh Long – Địa Bàn Mới Nổi Trên Bản Đồ Bất Động Sản

Ngày 1/7/2025 đánh dấu sự ra đời của Xã Cái Nhum, Vĩnh Long, một đơn vị hành chính mới được thành lập nhằm đáp ứng nhu cầu quản lý và phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế, và tiềm năng đầu tư.

Bảng giá đất là công cụ pháp lý do Nhà nước ban hành, dùng để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, và làm căn cứ cho các giao dịch mua bán. Tại một địa phương mới như Xã Cái Nhum, Vĩnh Long, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để đảm bảo minh bạch trong quản lý và tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập Xã Cái Nhum, Vĩnh Long.
• Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại địa phương mới này.
• Dự báo xu hướng giá đất trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Cái Nhum, Vĩnh Long được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

Ngày chính thức thành lập

• Xã Cái Nhum, Vĩnh Long chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ và UBND tỉnh Vĩnh Long.

Đơn vị hành chính trước khi sáp nhập

• Trước đây, khu vực này thuộc địa bàn huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long. Việc nâng cấp lên xã nhằm đáp ứng tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế.

Vị trí địa lý

• Xã Cái Nhum nằm ở phía Tây Bắc tỉnh Vĩnh Long, giáp ranh với:
  • Phía Đông: Xã Chánh An, huyện Mang Thít.
  • Phía Tây: Xã An Phước, huyện Long Hồ.
  • Phía Nam: Xã Tân Long Hội, huyện Mang Thít.
  • Phía Bắc: Sông Cổ Chiên, ranh giới với tỉnh Bến Tre.

Vị trí này mang lại lợi thế giao thương với các tỉnh lân cận và tiềm năng phát triển hạ tầng.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Cái Nhum, Vĩnh Long?

Khái niệm bảng giá đất theo Luật Đất đai

• Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên các yếu tố:
  • Vị trí, hạ tầng.
  • Mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).
  • Giá thị trường tại thời điểm định giá.

Ứng dụng thực tế

• Tính thuế đất: Làm căn cứ tính thuế sử dụng đất hàng năm.
• Bồi thường khi thu hồi đất: Giúp xác định mức đền bù hợp lý.
• Chuyển nhượng, mua bán: Giá nhà nước thường thấp hơn giá thị trường, nhưng là cơ sở pháp lý quan trọng.
• Vay vốn ngân hàng: Một số ngân hàng dùng bảng giá đất để thẩm định tài sản thế chấp.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Cái Nhum, Vĩnh Long? Bao lâu cập nhật một lần?

Cơ quan ban hành

• UBND tỉnh Vĩnh Long là đơn vị chịu trách nhiệm ban hành và điều chỉnh bảng giá đất.

Tần suất cập nhật

• Theo Luật Đất đai, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần (theo chu kỳ 2020–2024, 2025–2029…).
• Tuy nhiên, nếu thị trường biến động mạnh, UBND tỉnh có thể điều chỉnh sớm hơn.

Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường

• Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế do tính ổn định và không bị ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn.

4. Bảng giá đất Xã Cái Nhum, Vĩnh Long hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Tình hình sau khi thành lập đơn vị mới

• Hiện tại, Xã Cái Nhum chưa có bảng giá đất riêng, vẫn áp dụng tạm thời bảng giá của huyện Mang Thít trước đây.
• Dự kiến trong năm 2025–2026, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới.

Giá đất tham khảo (theo bảng giá cũ)

5. Những tuyến đường nào tại Xã Cái Nhum có giá đất cao nhất?

• Đường tỉnh 902: Kết nối trung tâm xã với TP. Vĩnh Long, giá đất 5–8 triệu/m².
• Đường Nguyễn Văn Linh: Khu vực gần chợ Cái Nhum, giá 4–7 triệu/m².
• Đường ven sông Cổ Chiên: Tiềm năng du lịch, giá 3–6 triệu/m².

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Cái Nhum?

• Chênh lệch khoảng 30–70%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân: Giá nhà nước không phản ánh hết nhu cầu thực tế.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí pháp lý khi giao dịch.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Cái Nhum mới nhất

• Website UBND tỉnh Vĩnh Long: www.vinhlong.gov.vn
• Guland.vn: Công cụ tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch chi tiết.

8. Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Xã Cái Nhum

• Lợi thế: Vị trí giao thương, hạ tầng đang phát triển.
• Loại hình đầu tư tiềm năng: Đất nền ven sông, nhà phố thương mại.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Cái Nhum

• Kiểm tra quy hoạch, giấy tờ pháp lý.
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới.

10. Dự báo giá đất Xã Cái Nhum 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng được đầu tư.
• Kịch bản tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Cái Nhum, Vĩnh Long là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn. Người dân và nhà đầu tư nên thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh hoặc sử dụng Guland.vn để tra cứu chính xác. Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Cái Nhum hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.