Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Ngãi, Vĩnh Long năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Ngãi, Vĩnh Long năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/vinh-long/phuong-tan-ngai

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Tân Ngãi, Vĩnh Long chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Vĩnh Long. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực.

Bảng giá đất là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi giao dịch nhà đất, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Giá chuyển nhượng, mua bán
• Bồi thường giải tỏa
• Đầu tư bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất tại Phường Tân Ngãi, Vĩnh Long, giải đáp các thắc mắc phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Tân Ngãi, Vĩnh Long được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Tân Ngãi, huyện Long Hồ hoặc các đơn vị hành chính lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã như: Phường 8, Phường 9 (TP. Vĩnh Long), xã Thanh Đức, xã Tân Hạnh…
  • Nằm trong khu vực phát triển đô thị hóa mạnh, gần trục đường chính Quốc lộ 53, Quốc lộ 54.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Tân Ngãi, Vĩnh Long?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất
• Tính phí chuyển nhượng, sang tên
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán

Tại Phường Tân Ngãi, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân mua bán nhà đất
• Nhà đầu tư bất động sản
• Các dự án quy hoạch, hạ tầng

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Tân Ngãi, Vĩnh Long? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Vĩnh Long (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ điều chỉnh của Nhà nước).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30% do tính ổn định.

4. Bảng giá đất Phường Tân Ngãi, Vĩnh Long hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Tân Ngãi có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

(Lưu ý: Giá này có thể thay đổi sau khi có bảng giá mới từ UBND tỉnh).

5. Những tuyến đường nào tại Phường Tân Ngãi có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường tập trung ở khu vực:

• Đường Quốc lộ 53, 54 (giao thông thuận tiện).
• Khu vực gần chợ, trường học, trung tâm hành chính mới.
• Các dự án hạ tầng đang triển khai.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm các chi phí pháp lý, thuế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Tân Ngãi, Vĩnh Long mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Vĩnh Long.
• Cổng thông tin địa chính địa phương.
• Công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất tự động).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Tân Ngãi có tiềm năng không?

Nhận định:

• Thuận lợi:
  • Đô thị hóa nhanh, hạ tầng đang phát triển.
  • Giá đất còn thấp so với các khu vực trung tâm.
• Rủi ro:
  • Cần theo dõi quy hoạch chi tiết.
  • Giá có thể biến động sau khi bảng giá mới được công bố.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven các trục đường chính.
• Nhà phố, shophouse khu vực gần trung tâm.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Tân Ngãi?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xem quy hoạch tại UBND phường để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.

10. Dự báo bảng giá đất Phường Tân Ngãi 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị, hạ tầng mới.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Dự án giao thông (nếu có).
  • Phát triển khu dân cư, thương mại.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng chậm 5–10%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Tân Ngãi, Vĩnh Long là yếu tố quan trọng trong giao dịch bất động sản. Người mua và nhà đầu tư cần:

• Theo dõi bảng giá chính thức từ UBND tỉnh.
• Đánh giá giá thị trường thực tế.
• Kiểm tra quy hoạch để tránh rủi ro.

Sử dụng công cụ Guland.vn hoặc tra cứu trực tiếp tại UBND phường để có thông tin chính xác nhất!

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất đến tháng 7/2025).

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Tân Ngãi Vĩnh Long 2025
• Giá đất Tân Ngãi Vĩnh Long mới nhất
• Đầu tư bất động sản Tân Ngãi Vĩnh Long
• Quy hoạch Phường Tân Ngãi
• Mua bán đất Tân Ngãi Vĩnh Long

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.