Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Minh Tân, Tuyên Quang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Minh Tân, Tuyên Quang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tuyen-quang/xa-minh-tan

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Minh Tân, Tuyên Quang chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quản lý hành chính và quy hoạch đất đai tại tỉnh Tuyên Quang. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, từ đó áp dụng vào các mục đích như:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm cơ sở cho giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Hỗ trợ quy hoạch, phát triển kinh tế địa phương.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Minh Tân, Tuyên Quang, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và xu hướng thị trường.

1. Xã Minh Tân, Tuyên Quang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Minh Tân được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận như Xã Phú Lâm, Xã Tân Trào.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với Xã Tràng Đà (phía Bắc).
  • Giáp ranh Xã An Tường (phía Nam).
  • Kết nối với TP. Tuyên Quang qua tuyến Quốc lộ 2.

Với vị trí thuận lợi, Xã Minh Tân hứa hẹn trở thành khu vực phát triển mạnh về hạ tầng, dân cư và kinh tế.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Minh Tân?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Tuyên Quang ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế tại Xã Minh Tân:

• Tính thuế đất hàng năm (theo giá Nhà nước quy định).
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở đàm phán trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Minh Tân? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tuyên Quang.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định của Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Minh Tân, Tuyên Quang Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Minh Tân có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Minh Tân?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Tuyến Quốc lộ 2 (kết nối với TP. Tuyên Quang).
• Khu vực trung tâm hành chính mới.
• Các khu dân cư đông đúc (gần chợ, trường học).

Ví dụ:

• Đường Nguyễn Văn Linh: Giá đất khoảng 8–12 triệu/m².
• Khu vực gần chợ Minh Tân: Giá 6–9 triệu/m².

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Minh Tân

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Giá Nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần đàm phán giá hợp lý.
  • Nhà đầu tư nên theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Minh Tân Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Tuyên Quang.
2. Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Minh Tân Có Tiềm Năng Không?

Nhận định: ✅ Vị trí chiến lược (gần TP. Tuyên Quang, hạ tầng đang phát triển). ✅ Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá sau khi hoàn thiện quy hoạch. ✅ Cơ hội đầu tư:

• Đất nền ven đô (dành cho nhà đầu tư dài hạn).
• Nhà phố thương mại (gần trục đường chính).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Minh Tân

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập hành chính.
• Tra cứu quy hoạch để tránh mua đất trong diện giải tỏa.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Minh Tân Giai Đoạn 2025–2030

📈 Kịch bản tăng trưởng:

• Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Khu vực gần Quốc lộ 2 có thể đạt 15–20 triệu/m² vào 2030.

⚠ Rủi ro cần lưu ý:

• Chậm triển khai quy hoạch có thể khiến giá đi ngang.
• Biến động kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến thanh khoản.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Minh Tân, Tuyên Quang là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên: ✔ Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích để bạn đọc hiểu rõ hơn về thị trường đất đai tại Xã Minh Tân trong giai đoạn mới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.